Таунхаус — все особенности и преимущества этого вида жилья

Чем таунхаус лучше квартиры? Преимущества проживания на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Таунхаусы — это относительно новый формат загородного жилья для России, появился не так давно — чуть более 10 лет назад. С тех пор он стал очень популярным среди покупателей, а объем сделок превысил продажи коттеджей и дач вместе взятых.

Основной особенностью этого типа загородной недвижимости является то, что таунхаусы, по сути, являются симбиозом коттеджа и квартиры, совмещая в себе качества обоих видов жилья.

Таунхаус и городская квартира — сходства и различия

Таунхаусы — это, в первую очередь, вид загородной недвижимости. Он представляет собой малоэтажный дом, состоящий из нескольких сблокированных секций с приусадебным участком, и предназначенный для постоянного проживания нескольких семей.

По сути, это двух-, трех- или четырехквартирный (не более десяти) загородный дом, каждая из квартир которого имеет отдельный выход на улицу, и не связана с остальными.

Отдельный выход — важная черта, отличающая его от городского многоквартирного дома. Никаких подъездов, никаких лифтов и соседей по этажу. Кроме того, квартиры в таунхаусе построены в двух или даже трех уровнях, что в городе бывает только в сегменте дорогой недвижимости — элитных жилых комплексах.

В общем-то, проживанием нескольких семей в таком доме основное сходство с городской квартирой и заканчивается. Далее начинаются отличия, и одно из самых важных — наличие общего земельного участка, на котором устраиваются детские площадки, беседки, цветники, мангальные, бассейны, пользоваться которыми могут все жильцы таунхауса. Ну и, разумеется, каждая семья имеет свой небольшой участок, парковочное место или гараж, хотя здесь, безусловно, собственной территории меньше, чем та, что есть у загородных домов.

Достоинства и недостатки таунхаусов

Российский рынок недвижимости сегодня испытывает нелегкие времена. С началом последнего кризиса, объемы продаж загородного жилья, сократились на десятки процентов. Но это не коснулось сегмента таунхаусов — застройщики рапортуют о стабильно высоком спросе и что продажи по-прежнему идут хорошо. Более того, многие новые коттеджные поселки вообще отказались от планов строить коттеджи и застраиваются одними таунхаусами.

Высокая популярность таунхаусов объясняется их достаточно серьезными преимуществами по сравнению с другими видами жилья:

  1. Таунхаусы имеют, в отличие от квартир, большую площадь, несколько уровней (этажей) и отдельный вход. Благодаря чему, каждый член семьи имеет отдельную комнату. А жильцы вспоминают как страшный сон о грязных лестницах, заплеванных лифтах и общем подъезде с непонятными соседями;
  2. Они имеют несколько санузлов, что, безусловно, очень удобно для большой семьи;
  3. У каждого таунхауса свое автономное отопление. Следовательно жильцы могут по своему усмотрению регулировать температуру воздуха и не зависят от капризов коммунальных служб;
  4. Также обустроена своя система вентиляции — важная составляющая часть общего комфорта для всей семьи;
  5. Доступная стоимость. Таунхаусы стоят дешевле, чем коттеджи и квартиры. Та же картина, если считать стоимость квадратного метра — она ниже, чем у городских квартир, за счет удаленности от дорогой земли внутри города;
  6. Таунхаусы, как правило, располагаются в безопасных районах — на территории охраняемых поселков. Дети могут свободно гулять по улице, проводить время и общаться со сверстниками на детских площадках;
  7. В отличие от квартир, жильцы таунхаусов имеют свой небольшой участок земли, на котором можно устроить зону барбекю, выращивать цветы, заниматься огородничеством. В большинстве случаев хозяева устраивают во дворе хороший газон, а некоторые ставят детский игровой комплекс;
  8. Наличие в пешей доступности развитой и современной инфраструктуры поселка, которой можно свободно пользоваться. Вокруг располагаются магазины, аптеки, спортивные площадки, детский сад и школа, медцентры, предприятия бытового обслуживания и т.д.;
  9. Однородность социальной среды. Таунхаусы в поселках покупают, как правило, люди, принадлежащие к одному социальному слою и имеющие схожие интересы, чего не скажешь о многоквартирном городском доме. Здесь принято дружить соседями.
  10. Большое разнообразие планировок и нестандартных решений. К тому же, застройщики охотно идут навстречу в этом вопросе, можно подкорректировать текущую планировку или полностью изменить существующую еще на стадии строительства. Можно, например, построить настоящий камин, а на участке разместить баню или бассейн.

Некоторые минусы у таунхауса тоже есть, но их мало, и они не особенно существенны — с ними вполне можно смириться, тем более что они свойственны как городским квартирам, так и большим загородным домам:

  1. автономное отопление — это не только явное преимущество, но и необходимость в зимнее время постоянно следить за системой во избежание аварий, что делает невозможными длительные поездки — если, конечно, не поручить это дело родственникам или надежным соседям;
  2. удаленность от города с его благами — проблема решается покупкой автомобиля, при этом лучше, если своя машина будет у каждого взрослого члена семьи;
  3. наличие соседей — этот аспект далеко не всегда можно отнести к минусам, поскольку их немного, и в таком окружении между семьями часто завязываются дружеские отношения. Но любителям уединенного образа жизни соседи явно покажутся лишними.

Город vs Загород

Мы рассмотрели основные плюсы и минусы таунхаусов, по сравнению с городскими квартирами, как типа жилья. Но для окончательного выбора между этими вариантами этого не достаточно. Так как различия есть не только в комфорте проживания, но и в местоположении.

Экологическая ситуация

Местоположение таунхауса на некотором удалении от мегаполиса позволяет жить в экологически чистой местности. Чего не скажешь о квартирах в черте города.

Кроме того, в непосредственной близости от поселков таунхаусов нет промышленных предприятий, нет смога, зато имеются лесные массивы, водоемы и прочие природные богатства. Не беспокоят жителей поселков и другие неблагоприятные факторы — вроде постоянного акустического шума, свойственного всем без исключения городским улицам.

Социальная среда

Обратная «сторона медали» удаленности от города — здесь мало людей. Многие работающие и социально активные граждане, кто поселился в таунхаусе, часто не могут привыкнуть к этому. Им приходится ежедневно ездить в деловой центр города, чтобы работать, учиться, общаться с друзьями. Да и развлечений в поселке все же меньше, чем в мегаполисе. Хотя наличие автомобиля (а лучше нескольких) в семье вполне позволяет сделать эту проблему менее существенной.

Читайте также:
Уличное освещение частного дома — устройство, выбор светильников и советы

Грамотные застройщики стараются учесть эти моменты в своих поселках: на территории открываются супермаркеты, кафе, спортивные сооружения, детские площадки, рестораны, торгово-развлекательные центры и многое другое, что необходимо для жизни современного человека, включая любительские объединения и клубы.

Коммунальные службы

Очевидно, что коммунальные службы куда более развиты и разнообразны в городской среде. Хорошо обустроенная территория, тротуары, качественные дороги, централизованные водоснабжение и канализация есть пока не в каждом поселке. А вновь построенные, и только что введенные в эксплуатацию, коммунальные сети могут функционировать с перебоями или плохо справляться с нагрузками.

Впрочем, это явление временное — через пару-тройку лет все станет на свои места.

Транспортная доступность

Жители мегаполисов могут пользоваться для передвижений развитой транспортной сетью. При выборе поселка для покупки таунхауса нужно обращать внимание на то, чтобы он был расположен в пределах максимум 30-60 мин езды от города и имел хорошую транспортную доступность. Идеальный вариант — расположение недалеко от шоссе, с хорошим выездом к нему, или от железнодорожной станции. Хорошо, если к поселку имеется регулярное автобусное сообщение.

Покупая таунхаус, необходимо иметь ввиду, что транспортные расходы в семейном бюджете однозначно вырастут. Так как помимо обычных затрат на бензин в городе, к этому можно смело прибавлять километры и литры до поселка.

Личное пространство и придомовая территория

Таунхаусы по площади всегда больше квартир. При прочих равных (напр. количеству комнат) сюда прибавляется еще площадь коридора с отдельным выходом на улицу, лестницы, подсобных помещений, гаража…

Однако это не главное отличие между этими двумя типами недвижимости. Городская квартира, даже в хорошем доме и районе — это жилье с крайне низким комфортом в плане приватности, безопасности и личного пространства. Со всех сторон есть соседи, а слышимость в домах такая, что можно порой разобрать, о чем разговаривают в квартире этажом ниже. Зная это, приходится сдерживать эмоции в общении, следить за своей речью и поведением. А обычная вечеринка может стать причиной раздоров и трений с соседями.

В таунхаусе соседи тоже есть, но их намного меньше, и отношения с ними чаще всего выстраиваются более спокойно и с пониманием.

Эксплуатация дома и коммуналка

Обслуживать загородный дом выходит значительно дороже, чем городской многоквартирный. Здесь учитываются более высокие для застройщика затраты на подведение коммуникаций, для покупателя выше: расходы на отопление, воду, канализацию, уборку мест общего пользования и многое другое. И конечно, одно дело если вы живете в доме на 100 семей и общий счет делится на всех, либо если это частный дом — все «ложится» на ваши плечи.

Таунхаус, в этом плане, пожалуй, — это золотая середина. Так как в этих зданиях проживает одновременно несколько семей, расходы на эксплуатацию и коммунальные платежи здесь ниже, чем в частных коттеджах, но выше, чем в квартирах. Справедливости ради, разница в сумме чаще всего небольшая — в несколько тысяч рублей в месяц. Опять же, если учесть, что проживание в таунхаусах по комфорту уже ближе к формату своего загородного дома.

Подводя итоги

Рассматриваемый нами в этой статье тип недвижимости имеет целый ряд весомых преимуществ перед городской квартирой. И можно смело сказать, в большинстве случаев выгоднее и рациональнее купить таунхаус, а не квартиру, особенно если учесть, что они имеют, в среднем, в 3-4 раза большую площадь и более интересную планировку, чем городское жилье за эти же деньги.

Тем не менее, данный формат может подойти не каждому. Например, для больших семей с 2-мя, 3-мя и более детьми — это будет однозначно очень удобное жилье. А, скажем, для молодых людей, кто больше думает о карьере в городских офисах — будет удобнее квартира. Поэтому, несомненно, основным фактором выбора являются личные предпочтения и требования каждой отдельно взятой семьи.

Отметим также, что многие эксперты видят хорошие перспективы этого вида недвижимости, и прогнозируют увеличение объемов продаж. Что делает таунхаусы интересным объектом для инвестиций.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Все о таунхаусах

  1. Что это такое?
  2. Плюсы и минусы проживания
  3. Сравнение с другими домами
  4. Виды
  5. Особенности планировки
  6. Что учесть при покупке?
  7. Внутреннее обустройство
  8. Красивые примеры

Есть категория людей, которая мечтает о собственном доме, но материально до желанной недвижимости не дотягивает. Альтернативой может стать таунхаус – хотя это еще не отдельный коттедж, но уже и не квартира в многоэтажном здании. Что же такое таунхаус – давайте разбираться вместе.

Что это такое?

Представьте, что вы живете в двухэтажном или трехэтажном доме, только стены и крыша на вашем жилище не заканчивается, а продолжается влево и вправо. Это значит, что вы соединены со своими соседями несущими стенами и общей крышей. Лестница, ведущая на этажи, находится внутри квартиры. У вас даже может быть гараж в цокольной части дома и маленький дворик, но все эти блага подчинены единой системе, поэтому каждый сосед имеет такие же преимущества.

Делаем выводы: таунхаус – это комплекс квартирных блоков, содержащих отдельные входы со стороны улицы и объединенных несущими стенами, крышей и общей коммуникационной системой. Фасад строения характеризуется одинаковой отделкой на всех блоках и выполняется в едином архитектурном стиле. Таунхаусы разнятся в зависимости от проектов и мест застройки. Например, отопление может быть общим или индивидуальным для каждой квартиры.

Не все комплексы содержат гаражи, но место под стоянку должно предусматриваться.

Одни застройщики выделяют настолько малые придомовые участки, что на них хватает места только поставить лавочку и разбить клумбу. В других поселках на собственной территории обустраивают даже бассейны. В городской черте за стенами квартир вообще может не быть места для личного пользования. Зато чем дальше застройка от города, тем больше места перед домом получают владельцы подобного жилья.

Читайте также:
Собираем кованые ворота для дома из готовых деталей своими руками

Мы разобрались, как устроены таунхаусы, но ответить на вопрос – дом это или квартира, не может никто, даже риелторы, которые их предлагают. Юридические документы тоже не вносят ясность на этот счет. Но тем не менее многие стремятся приобрести жилье такого типа, считая его люксовым.

Чаще всего из таунхаусов выстраивают целый поселок со стройными одинаковыми улицами и продуманной инфраструктурой. У владельцев таких квартир появляется ощущение, что они проживают в особенном, элитном месте. Но не все так безоблачно, как кажется на первый взгляд. Чуть позже поговорим о плюсах и минусах блочного проживания.

Интересно, что таунхаусы не имеют древней истории, их придумали англичане на рубеже XVII-XVIII веков, фактически одновременно с французами. Удачные проекты быстро стали осваивать и другие страны Западной Европы. Такие застройки в английском стиле понравились семьям, объединяющим несколько поколений.

У них появилась возможность проживать отдельно от родителей, иметь разные входы в свои квартиры и в тоже время всегда быть рядом с ними. В Америке в 50-е годы прошлого века за счет малоэтажного строительства решилась жилищная проблема. Территории, занятые американскими таунхаусами, гораздо обширнее, чем поселения с частными коттеджами.

В России дома, объединенные в единую систему, впервые построили в 80-е годы ХХ века для семей членов Союза писателей. Застройщики вернулись к проектам таунхаусов в начале 90-х годов, после развала Советского Союза. Но жилье в предложенных элитных квартирах было дорогим, поэтому плохо продавалось. После недолгого затишья, с 1995 года началась вторая волна строительства танхаусов. В наше время блочное жилье, объединенное в общую систему, уже не является чем-то особенным, хотя до сих пор и считается застройкой нового формата.

Сегодня многие из тех, кто не могут себе позволить частный коттедж, склоняются к покупке современного таунхауса.

Плюсы и минусы проживания

Люди, сталкиваясь с предложениями о покупке таунхаусов, изначально находят в них сплошные плюсы. Минусы обнаруживаются позже, в процессе жизни в необычном доме. Чтобы выработать объективное мнение, нужно взвесить все за и против. Начнем с положительных моментов.

  • Поселки таунхаусов строят за городом, в 10-15 км от него. Это обстоятельство является плюсом для тех, кто мечтал жить в экологически чистом и тихом месте.
  • Минимум соседей – только слева и справа, а значит, меньше шума, споров и выяснений, например, по поводу протечек водопровода.
  • Собственный отдельный вход в квартиру, без лестничных клеток и общих площадок в подъезде.
  • Личный гараж или стоянка для машины. Не нужно заниматься ежедневными поисками места, куда бы пристроить автомобиль.
  • Собственный дворик у дома, которым можно распорядиться по своему усмотрению.
  • Квартира в двух уровнях – мечта любого обывателя.
  • Инфраструктура выстраивается одновременно с поселком. Сегодня нет дефицита первичного жилья, предложений много. Чтобы квартиры продавались, застройщик одновременно возводит магазины, школы и детские сады, предусматривает транспортные развязки и подъездные пути, соединяющие поселок с городом.
  • Свободная планировка. Чаще всего таунхаусы приобретаются без внутренних перегородок, пространство на 2-3 этажах можно обустроить по собственному желанию. Владелец сам решает, сколько у него будет комнат, и самостоятельно определяет их функции.
  • Стоимость танхаусов считается лояльной. Такой же метраж в частном коттедже обходится значительно дороже. Равноценная по площади и другим показателям квартира в городской черте будет стоить больше, чем за городом.
  • Если жилье с автономным отоплением, расходы на коммунальные платежи ощутимо уменьшаются.
  • Безопасность жизни в подобных поселках определяется несколькими факторами:
    • соседей мало, все друг друга знают и сразу распознают чужака;
    • обычно поселки огораживаются заборами и охраняются;
    • на охраняемой территории предусматриваются камеры наружного наблюдения.

Теперь разберемся с отрицательной стороной жизни в таунхаусах. В данном вопросе трудно быть объективным, все зависит от личных потребностей каждого покупателя, а также от того, с чем сравнивать. Например, жилье за городом для одних людей является благом, для других – проблемой.

И так по каждому пункту. Еще хотелось бы предупредить тех, кто считает таунхаус подобием частного дома.

Это далеко не равная недвижимость, поэтому первым пунктом среди недостатков будет отсутствие полной приватности, которая бывает за высоким забором в коттеджах.

  • Придомовые участки маленькие – от 2 до 4 соток, и фактически открытые постороннему взгляду.
  • Соседей меньше, чем в многоэтажном доме, но они есть. Если сосед у дома устроил зону отдыха и часто приглашает гостей, то шума и народа в вашей жизни будет больше, чем в городских подъездах.
  • Не все застройщики предусматривают гаражи или парковки рядом с квартирами, приходится пользоваться общественной стоянкой, хотя и с личным местом. Проблема в том, что проезд к парковке проходит мимо домов и бывает узким, и если кто-то привез мебель и перекрыл дорогу, придется ждать, когда ее освободят.
  • Вопросы по общей территории приходится решать с соседями, что не всегда получается успешно. Кто-то не хочет платить за уборку снега, охрану, установку камер и другие общественные нужды.
  • Некоторые застройщики продают комплекс с обещанием, что вот-вот проведут газ и достроят инфраструктуру. Какое-то время вам придется ждать обещанного, что крайне затрудняет жизнь.
  • Не совсем прозрачен юридический аспект такого жилища.
  • Многим нравится проживать за городом, но в этом есть и свои сложности, например, вы не сбегаете в магазин за пять минут, если поняли, что хлеба нет, а суп остывает. Потому что на весь поселок один торговый пункт, и чтобы дойти до него, нужно преодолеть большое количество уплотненных построек.

В таунхаусах много хорошего, но есть нюансы, способные отравить жизнь. Ознакомившись с разными сторонами проживания в блочных домах, каждый решает сам, чего он хочет от своей недвижимости.

Сравнение с другими домами

Считается, что таунхаус занимает промежуточное звено между квартирой и домом и вобрал в себя качества обоих видов жилья. Рассмотрим схожие стороны разных типов недвижимости и поймем, чем они отличаются.

Читайте также:
Технология установки плёнки ПВХ для бассейна своими руками, инструкция по монтажу

Квартиры

Если сравнивать с квартирами в многоэтажных и даже в одноэтажных домах, разница довольно заметна. Квартиры находятся в городской черте, их жители пользуются всеми благами цивилизации. Таунхаусы строятся за городом и лишены хорошей инфраструктуры. Зато их жильцы имеют все преимущества тихой, спокойной жизни на природе.

Двери квартир многоэтажного дома выходят в общие подъезды, которые объединяют большое количество соседствующих жилищ. Таунхаусы имеют независимый вход в каждый блок, жильцы соседствуют только с одной или двумя семьями. У квартир нет собственной придомовой территории, гаража или стоянки, у таунхауса все это есть.

Не каждая квартира имеет 2-3 уровня, хотя есть и такие варианты.

Пентхаусы

Так называется технический чердак на небоскребе, переделанный под квартиру. Звучит не очень, но на самом деле определение пентхаус означает элитное жилье, занимающее всю площадь надстройки над домом или весь последний этаж здания. Пентхаусы располагают площадью от 300 до 1000 кв. м. Доступ к ним обеспечивается собственным лифтом. Жилье имеет выход на открытое пространство плоской крыши, где организуется комфортная зона отдыха и отличная смотровая площадка. За границей пентхаусы могут иметь бассейны, пышную растительность (в теплом климате) и даже вертолетную площадку.

Несмотря на схожесть названий, разница между двумя видами недвижимости очевидна. Пентхаус представляет собой дорогое городское жилье, находящееся в одном уровне, но имеющее огромную жилую площадь и добавочную придомовую территорию в виде пространства на крыше. Таунхаус – это загородная блочная двухуровневая квартира в малоэтажном доме, более скромная по размерам и стоимости, имеющая небольшой придомовой участок земли. Оба жилья располагают индивидуальным доступом.

Проблемы таунхаусов: взвешиваем все за и против

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Понятие таунхауса
  • Преимущества таунхаусов
  • 5 недостатков таунхаусов
  • Возможные проблемы таунхаусов
  • Критерии выбора таунхауса

Далеко не каждый застройщик или риелтор честно расскажет про проблемы таунхаусов, которые подстерегают будущих владельцев. Обычно данный тип жилья представляется практически идеалом, который совмещает все достоинства квартиры и частного дома. Однако действительность может стать обескураживающей.

При этом вовсе не значит, что таунхаусы – это плохое жилье, но перед покупкой необходимо оценить их сильные и слабые стороны. В нашей статье мы расскажем, какие имеются недостатки у таунхаусов, какие могут возникнуть проблемы и на что нужно обратить внимание, выбирая жилье такого типа.

Понятие таунхауса

Говоря «таунхаус», мы зачастую подразумеваем загородную недвижимость. Отличием такого жилья от обычных квартир является то, что за каждым владением закреплен свой участок земли. Его вы можете обустроить по своему вкусу: разбить клумбы, построить патио для барбекю или поставить спортивный комплекс. Минусом такого участка станет отсутствие возможности установить забор. Так что, если отношения с соседями не заладятся, то отгородиться уже не получится.

В отличие от многоэтажных домов таунхаусы рассчитаны на две-четыре семьи. Поэтому в таких домах атмосфера тихая и уютная, но при этом сохраняется возможность общаться с соседями и организовывать совместные мероприятия. Выгодной покупка такой недвижимости становится и благодаря тому, что коммунальные платежи здесь будут существенно ниже, чем в квартирах. Ведь в домах отсутствуют лифт и мусоропровод.

Продолжая сравнивать квартиру и таунхаус, стоит отметить, что первая выигрывает по цене, а второй – по площади. Его стоимость, например, сопоставима с хорошей квартирой в пределах ТТК Москвы. Только площадь у такой квартиры будет порядка 70 кв. метров, а вот у таунхауса уже до 120 кв. метров. Но если выбирать между коттеджем и таунхаусом, последний намного привлекательнее.

В основном таунхаусы это двух-трехэтажных дома, разделенные на несколько секций, в классическом варианте, но бывают и на две семьи – дуплексы. Поскольку они создавались как что-то среднее между квартирой и загородным домом, наиболее популярными являются двухэтажные тауны. На первом этаже чаще всего располагаются гостиная и кухня, а на втором несколько спален. Но при желании вы можете изменить планировку и сделать дизайн на свой вкус. Наиболее востребованные сейчас таунхаусы площадью до 120 кв. м. Категория таунхаусов напрямую зависит от его площади – чем больше площадь, тем элитнее он считается.

Одним из привлекательных аспектов такого проживания является собственная придомовая территория, где расположены зоны отдыха и парковка. Ее вы сможете обустроить по собственному вкусу: кто-то засевает газон и разбивает клумбы, а у кого-то есть потребность в солидном спортивном комплексе. Но в любом случае владельцы имеют возможность отдохнуть на свежем воздухе.

Понятие «таунхаус» не закреплено законодательно, скорее, это рекламный трюк. С юридической точки зрения это жилые дома блокированной застройки. Согласно градостроительному кодексу жилой дом в составе блокированной жилой застройки (таунхаус) — это дом для проживания одной семьи, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (квартирами), он должен быть не выше трех этажей (допускается мансардный этаж) и расположен на отдельном земельном участке, а выход должен быть на территорию общего пользования.

Преимущества таунхаусов

Если изначально таунхаусы задумывались как городские резиденции, то сейчас они переходят в сегмент загородной недвижимости. Такое жилье отлично подойдет для тех, кто устал от городской суеты и постоянного движения, хочет жить уединенно в гармонии и единении с природой, но пока не может позволить себе загородный дом. Таунхаус – «золотая середина» между квартирой в многоэтажке и загородным домом.

Основным преимуществом такой недвижимости становиться ее рыночная стоимость. В сравнении с коттеджами цены на таунхаусы значительно ниже благодаря тому, что расходы на содержание дома делятся между всеми собственниками недвижимости. А за счет удаленности от центра города такой дом будет выигрывать в цене и у квартир в многоэтажках.

Как раз расположение можно назвать еще одним плюсом таунхауса. Действительно, отдаленность от городского шума, производств и промышленных предприятий делают подобные дома хорошей покупкой для многих семей. А наличие своего участка, свежий воздух и хорошая экологическая обстановка обеспечивают более комфортное и спокойное проживание в таком доме.

Читайте также:
Как организовать пожарную сигнализацию в частном доме — нормы и правила

За счет того что таунхаусы в основном строятся под хозяев, вы можете выбирать такую планировку, которая вас большего всего устроит и станет удобной для жизни, а также решить, какой будет придомовая территория. Вы можете поставить бассейн, вырыть подземную парковку или сделать площадку для барбекю. Вам будет проще решать бытовые вопросы, ведь когда вы заранее выбрали с соседями оптимальный вариант застройки, они и не будут возникать. Это еще один момент, по которому такая недвижимость выигрывает у квартир.

5 недостатков таунхаусов

  1. Юридическая сторона

На данный момент понятие таунхаус никак не прописано юридически, поэтому в дальнейшем будет тяжелее решать возникающие вопросы в правовом поле.

Такой юридической коллизии способствует множество факторов.

Основным является то, что таунхаус считается многоквартирным домом. Соответственно, и придомовая территория общая, как в любом другом многоквартирном доме. То есть собственный участок – это условность, ничем не подкрепленная с точки зрения закона. А вашему соседу, например, может не понравиться забор, который вы построили, и он на законных основаниях будет требовать его снести. Маловероятно, но факт. Вот такой может быть потенциальная проблема таунхауса. И зачем нам такие проблемы?

Конечно же не стоит забывать, что вам могут попасться недобросовестные застройщики, которые хотят получить максимальную прибыль при минимальных затратах. И новый дом, поделенный на секции, будет построен на участке индивидуального жилого строительства (ИЖС), что запрещено законом. То есть земля была выделена под индивидуальное строительство, например, загородного дома или коттеджа, а построили многоквартирный дом.

Это может вызвать очень много вопросов у государственных надзорных органов, а у жильцов таунхауса появятся проблемы. И, к сожалению, даже поход в суд не поможет их решить из-за юридического аспекта понятия «таунхаус».

Соседи

Соседи есть везде, как в многоквартирном доме, так и в таунхаусе. К сожалению, слышимость здесь такая же, как и в обычной квартире. Когда ваши соседи будут жить обычной жизнью – слушать громко музыку, делать ремонт или смотреть телевизор, вы будете принимать во всем этом непосредственное участие, находясь у себя дома. Хорошо, если вам удастся мирно договориться, а если нет, то это может перерасти в полноценную войну соседей. Но дополнительной проблемой таунхауса становиться и то, что придомовые территории будут плотно прилегать друг к другу, и вы в любом случае будете видеть соседей.

Соседи могут там курить или жарить шашлыки, а весь дым пойдет в ваши открытые окна. И вы не сможете ничего с этим поделать. Также может случиться и обратная ситуация, когда соседи будут недовольны, например, что ваши дети громко кричат.

Уборка общей территории

Очень часто могут возникать проблемы, например, с чисткой снега или уборкой осенней листвы. Дело в том, что у каждой секции вход свой, а подход к ним общий. Соседям приходится распределять между собой обязанности по уборке, что вызывает определенные проблемы. То вы заняты, то у соседа аврал на работе, и никто не может почистить дорогу.

Такой же вопрос возникает и с парковкой автомобиля. Несмотря на то что у каждого свое парковочное место, дорога-то общая. И ее нужно чистить и ремонтировать, поэтому возникают дополнительные траты, которые вновь лягут на ваши плечи.

Возможные проблемы с коммуникациями

Часто из-за того, что это не закреплено юридически, проблемой таунхауса становятся коммуникации. Бывали случаи, когда жильцы не могли несколько лет добиться того, чтобы к их дому было подведено горячее водоснабжение. Не говоря уже о перебоях с электричеством, интернетом и горячей водой. Жизнь в таких условиях нельзя назвать комфортной и спокойной.

Не стоит забывать и про канализацию, если она централизованная, то это отлично. А если в доме установлены септики, наподобие тех, которыми оснащают загородные дома, то тут появляется еще одна проблема таунхаусов – их опустошение и чистка. А это вновь траты, причем немаленькие и регулярные.

Другие мелкие проблемы

Могут возникать и нестандартные проблемы. Например, вы решили поехать зимой на месяц в отпуск и отключили отопление. Из-за этого в соседней секции могут возникнуть неприятности, такие как холод, сырость и плесень на стенах, промерзание труб и т. д. Все это приводит к порче имущества и усложнению отношений с соседями.

Неприятным сюрпризом могут стать и дополнительные расходы по содержанию поселка. Как с уборкой снега или осенней листвы, которые мы обсуждали ранее. Вам придется оплачивать уличное освещение, содержание охраны, уборку общей территории, озеленение и многое другое.

Возможные проблемы таунхаусов

  • Неудобная планировка.

Из-за того что ширина таких домов небольшая, таунхаусы делают трехэтажными с целью увеличения площади, добавляя жилую мансарду и подвал. Все это усложняет передвижение по дому, потому что маршруты неизбежно пролегают по лестничным пролетам. Даже если вы атлетически сложены, нагрузка будет ощущаться. Еще оной проблемой такой планировки может стать падение с лестницы, особенно если у вас есть дети, которые носятся сломя голову.

Если вы живете в квартире или одноэтажном доме, то нет никакой проблемы сходить за забытой вещью, а вот когда у вас три этажа, в какой-то момент начинает утомлять необходимость бегать с первого этажа на третий и наоборот. Еще одна проблема таунхауса – вам придется потратиться на переговорные устройства, чтобы семья вас услышала, когда вам что-то нужно. Ну или научиться громко кричать.

  • Маленький узкий участок.

За счет маленького размера участка (1-3 сотки) на нем не всегда удастся воплотить в жизнь все ваши задумки по озеленению. А из-за того, что ваш кусок земли расположен вплотную к соседскому, вам придется ориентироваться еще и на его вкус.

Также и вам может совсем не понравиться то, что сосед разместил на своем участке. Вдруг с обеих сторон вашего пятачка земли, на котором вы мечтали наслаждаться солнцем и цветами, появятся соседские постройки? И у вас возникнет неразрешимый конфликт, который способен затянуться очень надолго. В итоге вместо солнечной лужайки вы получите участок, похожий на глубокую коробку с отсутствием света и повышенной влажностью.

  • Ремонт обойдется дороже, чем в квартире.
Читайте также:
Установка молниезащиты коттеджа и ее варианты для различных видов крыш

Если у вас заложен небольшой бюджет на отделочные работы, учтите, что ремонт в таунхаусе может стоить намного дороже, чем в квартире. Иногда он может сравняться со стоимостью самого таунхауса и даже превзойти ее. Приобретая такую собственность, помните, что вам придется самому проводить отопление (от 15 тыс. долларов и выше), оборудовать лестницу (от 8 тыс. долларов), разводить проводку (от 5 тыс. долларов и выше), делать водопровод (от 10 тыс. долларов и выше), облагораживать участок и устанавливать забор вокруг него.

Но это касается только того случая, когда площадь квартиры меньше 150 кв. метров и она не двухэтажная. В противном случае покупка таунхауса вместе с ремонтом может обойтись даже дешевле таких же роскошных апартаментов в городе.

  • Ограниченное место для парковки.

Проблемой таунхауса становиться и парковка. Вы не сможете здесь, как в коттедже, построить гараж или оборудовать тент на участке. У вас будет место только для двух машин – одна в гараже, другая перед ним. Так как участок зачастую расположен за домом и прилегает вплотную к территории соседа, у вас не получиться построить еще один гараж. Так что, если вы планируете увеличивать количество автомобилей в семье, данная проблема может стать нерешаемой.

Критерии выбора таунхауса

Первое, на что стоит обратить внимание при покупке, это документы на землю. Участок должен относиться к категории «земли населенных пунктов» и иметь вид разрешенного использования «жилищное строительство», «малоэтажное строительство», «блокированные жилые дома». Если уже утвержден генплан строительства, в нем обязательно должно быть прописано, что эта земля предназначена для строительства блокированных домов. Если данная информация не указана в документах, в дальнейшем это чревато проблемами с государственными надзорными органами.

Обязательно узнайте статус земли, на которой возводится дом. Их есть несколько разновидностей:

  • земли под МЖС (малоэтажное жилищное строительство). На таких землях разрешено возведение жилых домов, но их высота не выше трех этажей;
  • ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Земля с таким назначением подходит для возведения коттеджей. Но на них также можно строить и таунхаусы, при условии что участок будет обнесен забором, а каждая секция оформлена как отдельный жилой дом.

Даже учитывая перечисленные проблемы таунхауса, проживание в нем можно сделать комфортным. Если у вас есть возможность приобрести дом совместно с родственниками или знакомыми, то выбирайте дуплекс. Тогда вы не столкнетесь с проблемой неприятного соседства. Если финансы позволяют вам выбирать между таунхаусом и небольшим коттеджем, то лучше приобрести второе. Такой выбор облегчит вам жизнь.

Что нужно знать перед покупкой таунхауса в Подмосковье

Таунхаус — относительно новый для России формат жилья. Такие коттеджи строили в Англии еще в прошлом веке и считали городским жильем, в России они появились в 1990-х годах в Подмосковье и стали неким компромиссом между городской квартирой со всеми удобствами и собственным жильем за чертой города.

Рассказываем, что такое таунхаусы, плюсы и минусы этого формата жилья, где они строятся в Подмосковье и сколько стоят.

Что такое таунхаус

Сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость. В отличие от жителей обычных квартир в таунхаусе у каждой семьи есть собственный участок, который можно обустроить по своему усмотрению: посадить цветы, организовать площадку для барбекю или беседку для отдыха. Но если образ жизни не совпадает с соседями, которые проводят время на придомовой территории иным способом, могут случаться конфликты, ведь отгородить свою территорию от остальных здесь не получится.

В отличие от квартиры в многоэтажке в таунхаусе проживают всего две — четыре семьи. За счет этого жители таунхауса ощущают спокойную и уютную атмосферу без лишнего шума, но при этом не совсем лишены общения. При таком выборе жилья ниже будут и коммунальные платежи, поскольку в таунхаусе, к примеру, отсутствуют лифты и мусоропроводы.

В сравнении с таунхаусами квартиры, безусловно, выигрывают по бюджету, а таунхаусы выигрывают у квартир по площади. Если сравнивать с бюджетом покупки квартир, то средняя стоимость таунхауса сопоставима с двухкомнатной квартирой в пределах ТТК в массовом сегменте жилья. Примерно одинаковы по стоимости квартира около 70 кв. м и таунхаус площадью до 120 кв. м. По сравнению с коттеджем стоимость на таунхаусы более привлекательна.

Чаще всего таунхаусы строятся в формате двух-трехэтажных зданий на несколько секций (классические таунхаусы) или на две семьи — дуплексы. Поскольку таунхаус — это компромиссное решение между квартирой и индивидуальным домом, наиболее популярный формат — двухэтажные. На первом этаже обычно размещается зона гостиной и кухни, а на втором — приватная зона спален (две-три спальни). Площади таунхаусов зависят от класса. Наиболее востребованные сейчас — до 120 кв. м.

Немаловажной составляющей у таунхауса является наличие небольшой придомовой территории, на которой размещаются зона отдыха и место для парковки автомобиля.

Технология строительства таунхаусов чаще монолитная или блочная. В большей степени люди предпочитают проекты с несущей монолитной конструкцией. Такие дома надежные, более теплые. Для отделки фасада используются различные вентфасады, бывают и «мокрые» фасады (декоративная штукатурка). Последняя тенденция — использование для фасадов подсистем с клинкерной плиткой или с панелями из искусственного камня.

Таунхаус по закону

Таунхаус — понятие в большей степени маркетинговое, в российских законах такого понятия нет. С юридической точки зрения они называются жилыми домами блокированной застройки. По Градостроительному кодексу жилой дом в составе блокированной жилой застройки (таунхаус) — это дом для проживания одной семьи, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (квартирами), он должен быть не выше трех этажей (допускается мансардный этаж) и расположен на отдельном земельном участке, а выход должен быть на территорию общего пользования.

Как выглядят таунхаусы в Новой Москве и области

Таунхаусы в Подмосковье

В основной своей массе поселки с таунхаусами относятся к комфорт-классу. Если брать Новорижское и Рублево-Успенское направления, то там можно говорить о бизнес- и даже элит-классе. В число поселков с таунхаусами принято включать все моно- и мультиформатные поселки, на территории которых строятся таунхаусы.

Читайте также:
Принцип работы и устройство септика в частном доме на примере основных моделей

Сейчас на загородном рынке Подмосковья, по данным компании «Инком-Недвижимость», осталось 69 поселков с таунхаусами, 1,9 тыс. лотов в первичной продаже. Типичная этажность — два — два с половиной этажа. Средняя площадь — 185 кв. м + 2,7 сотки (прилегающий земельный участок). В стандарт-классе цены начинаются от 10 млн руб., в элитном — в среднем 55 млн руб. Больше всего таунхаусов на первичном рынке представлено в сегментах стандарт и комфорт — 16% и 52% соответственно. Еще 15% представлено в бизнес-классе, в премиум-классе — 12%, в де-люкс — 5%.

Наибольшее число таунхаусов на первичном рынке продается на Новорижском шоссе — 28%, далее следуют Калужское — 9%, Дмитровское — 9%, Каширское — 8%, Киевское — 8%, Ленинградское — 7%, Ильинское — 7%. Остальной объем предложения в небольших долях распределен по другим направлениям от столицы.

Средняя стоимость таунхаусов на подмосковной «загородке», по направлениям

Чаще всего таунхаус — это сблокированный двухэтажный (от двух секций) дом. Намного реже строят три-четыре этажа. Средняя площадь квартир в таунхаусах — 90–130 кв. м. В бизнес-классе — 180–-250 кв. м. В элит-классе — от 250 до 1 тыс. кв. м. Обычно одно строение рассчитано на шесть — десять блокированных секций (квартир). Большинство мультиформатных поселков с таунхаусами в настоящее время ориентированы на два сегмента рынка — бизнес-класс (таунхаусы) и комфорт-класс (многоквартирные малоэтажные дома).

Популярность таунхаусов у покупателей

Во время пандемии и перехода на удаленку в Подмосковье резко вырос спрос на покупку загородной недвижимости. Несмотря на то что формат таунхаусов довольно нишевой, его популярность растет как альтернатива городскому жилью. Популярность таунхаусов особенно высока на территории Новой Москвы, что связано с возможностью получения московской прописки, отмечают риелторы.

По оценке специалистов рынка загородной недвижимости, в настоящее время растет спрос на меньшую площадь коттеджей, таунхаусов, придомовых участков. Это обусловлено, в частности, тем, что жилье за городом стало конкурировать с московским. Люди сейчас все чаще приобретают квартиру в таунхаусе вместо квартиры в новостройке на окраине столицы. Загородное жилье все чаще становится не вторым, а единственным.

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»:

— Таунхаусы — относительно новый для России формат жилья, целевая аудитория которого довольно ограничена. В последние годы интерес к таунхаусам возрастает и у девелоперов, и у покупателей, вышедшие на рынок проекты демонстрируют неплохую динамику. Однако в дальнейшем строительство таких объектов вряд ли приобретет массовый характер, таунхаусы так и останутся штучным товаром. Это обусловлено двумя причинами: высокой стоимостью по сравнению с квартирами и не очень широкой аудиторией такого предложения.

Потенциальные покупатели таунхаусов — относительно состоятельные клиенты, поскольку такие лоты предполагают большую площадь и наличие собственного участка. При прочих равных таунхаусы дороже трехкомнатной квартиры в обычной многоэтажке. Однако по сравнению с собственным домом этот вариант дешевле. Средний класс в России не стал массовым, как в Европе или США, где именно эта категория — основные покупатели таунхаусов. В России таких клиентов немного, и в результате большинство может себе позволить только квартиру в новостройке, а обеспеченные покупатели предпочитают, скорее, индивидуальное домовладение. В итоге таунхаусы остаются штучным продуктом на московском рынке.

На что обратить внимание при покупке таунхауса

При покупке таунхауса обязательное условие — проверка документов на землю. Участок должен относиться к категории «земли населенных пунктов» и иметь вид разрешенного использования «жилищное строительство», «малоэтажное строительство», «блокированные жилые дома». Если принят генплан, земля должна быть предназначена для строительства блокированных домов.

При выборе таунхауса следует обратить внимание на статус земли, на которой ведется строительство. Самыми распространенными вариантами являются:

  • земли под МЖС (малоэтажное жилищное строительство). На землях с таким статусом могут быть построены жилые дома. В этом случае следует обратить внимание на этажность домов — она не должна превышать три этажа;
  • земли под ИЖС (индивидуальное жилое строительство). Земля с таким статусом предназначена под строительство загородных домов и коттеджей. Однако застройщики имеют возможность построить и таунхаусы на такой земле. В таком случае размер участка будет ограничен, а каждая секция таунхауса должна быть оформлена как индивидуальный жилой дом.

С юридической точки зрения более надежный таунхаус — тот, который возводится на землях, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства, и представляет собой дом не более трех этажей, где у каждого владельца есть собственный вход, отмечает директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Роман Родионцев. По его словам, если при покупке таунхауса приобретается также и примыкающий участок, то следует выяснить, будет ли зарегистрировано на него право собственности. Если же вся территория будет общедомовым имуществом, то следует уточнить, что можно делать на участке и каким документом это регулируется.

Таунхаусы перешли на эскроу-счета

Правки в 214-ФЗ обязывают девелоперов заключать договоры долевого участия на продажу таунхаусов. Это нововведение защищает покупателей таунхаусов от различных видов мошенничеств (двойные продажи, банкротство застройщика и др.), но осложняет реализацию проектов для девелоперов — им проще реализовывать крупные многоквартирные проекты.

Под новые правила финансирования строительства жилья (через эскроу-счета) подпадают многоквартирные дома до четырех этажей и блокированные дома с тремя или более блоками, которые обычно реализуются на первичном загородном рынке Подмосковья. К таким домам относятся таунхаусы и малоэтажные жилые комплексы. Обычно девелоперы их строили в мультиформатных организованных поселках. Частные и садовые дома, коттеджи и дачи, а также дуплексы (дома на две семьи) не подпадают под действие 214-ФЗ и счетов эскроу.

Сегмент таунхаусов перестал развиваться после лета 2019 года, новых поселков не выходит, сейчас только распродается оставшееся предложение, отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его словам, основная причина — в переходе на эскроу и ужесточение административного контроля над данным сегментом. При этом покупателями данный сегмент загородного жилья востребован — он является нишевым, небольшим, но свой покупатель у него был всегда, отмечает эксперт.

Читайте также:
Правила установки снегозадержателей на крышу своими руками, их виды

Таунхаус — все особенности и преимущества этого вида жилья

В дословном переводе таунхаус – «городской дом». По сути, это своеобразный мини-комплекс, состоящий из нескольких изолированных квартир (так как они могут иметь отдельные входы) в малоэтажном строении. Такие здания относятся к постройкам среднего или эконом-класса и стали активно возводиться в нашей стране с середины 90-х годов прошлого века.

В населенных пунктах даже с небольшой численностью населения таунхаусы сразу бросаются в глаза, так как у нас почему-то они чаще всего строятся по принципу блочных конструкций. Такие дома внешне напоминают специфическую ленту, состоящую из «кубиков» под общей крышей. Хотя это и не единственное архитектурное решение для строений этого типа, так как изначально они представляли собой отдельно стоящие дома, в которых поселялась аристократия.

Сейчас многие кредитные организации предлагают займы на покупку таунхаусов, но вот все ли из нас ясно представляют, что это такое? Попробуем разобраться.

Если охарактеризовать современные таунхаусы с точки зрения удобства проживания и по ряду других параметров, то они – нечто среднее между городской квартирой и частным домом. Владелец каждой жилплощади в дополнение к «квадратным метрам» (в среднем от 120 до 280 м²) получает и небольшой участок земли (до 4-х соток) на примыкающей территории.

Как его использовать – личное дело хозяина, но это также его собственность. Плюс – парковочное место, гараж. А вот жильцы многоэтажек не могут этим похвастаться, так как придомовая территория – объект коллективного пользования (причем в определенных правовых рамках).

И все-таки главное отличие в том, что все отдельные квартиры в таунхаусах – многоуровневые (как правило, не более 3-х этажей). В условиях обычного высотного дома такое сделать практически невозможно. В отдельных случаях, чтобы соединить комнаты 2-х смежных, потребуется множество времени, разрешительных документов и очень больших денег (на разработку проекта реконструкции + его реализацию силами специалистов). Если интересует эта тема, читайте о перепланировке подробнее.

Традиционно 1-й этаж таунхауса, как правило, отводится под различные хозяйственные и подсобные помещения – кухню, туалетные и ванные комнаты; иногда «внизу» размещают гостиную. А вот верхние этажи отводятся под спальни, детские, кабинеты, библиотеки, то есть помещения, предназначенные для отдыха или творческой деятельности. Хотя на каждом из них обязательно есть туалет.

В зависимости от проекта в таунхаусе может быть и подвальный (цокольный, технический) этаж. Отличное место для оборудования мини-спортзала, бильярдной, да мало ли чего.

Еще одно преимущество таунхауса в том, что все инженерные коммуникации, подведенные к строению (канализация, газо- и водоснабжение) являются общими, в то время как к частным домам тянутся свои, индивидуальные «нитки». Следовательно, для каждого собственника отдельной квартиры эксплуатация и обслуживание (ремонт) магистралей обходятся значительно дешевле.

При этом нужно учесть, что такие многоквартирные дома, расположенные в городской черте, имеют преимущества перед загородными коттеджами еще и в том, что они позволяют собственникам без каких-либо ограничений пользоваться всеми «благами цивилизации» – интернет, кабельное ТВ, централизованное газоснабжение. Да и в случае необходимости представители ремонтных служб прибудут по вызову намного быстрее, причем независимо от времени года, тогда как для сельской местности зима в этом плане – пора длительных, а иногда и напрасных ожиданий.

Что такое таунхаус

Что такое таунхаус

Tayнxayc — этo жильё люкc-клacca. Bo вcякoм cлyчae тaк дyмaeт бoльшинcтвo poccиян. Paccкaзывaeм, пoчeмy тayнxaycы нaбиpaют пoпyляpнocть в Poccии и кoгдa этo идeaльный вapиaнт жилья.

Чтo тaкoe тayнxayc в нeдвижимocти?

Дocлoвнo c aнглийcкoгo языкa тayнxayc пepeвoдитcя «гopoдcкoй дoм» или «дoм в гopoдe». Этo мaлoэтaжный дoм eвpoпeйcкoгo типa, кoтopый имeeт oтличитeльныe ocoбeннocти:

  • нecкoлькo квapтиp c oтдeльными вxoдaми;
  • oбщиe бoкoвыe cтeны coceдниx квapтиp;
  • oбщиe кpыши coceдниx квapтиp;
  • y кaждoй квapтиpы oтдeльнaя двopoвaя тeppитopия.

Tayнxayc — oтдeльнo cтoящий мaлoквapтиpный дoм кoттeджнoгo типa c coбcтвeнным двopoм для кaждoй квapтиpы, кaждaя из кoтopыx пo плoщaди бoльшe oбычнoй квapтиpы в мнoгoэтaжкe и мeньшe чacтнoгo дoмa. Пo cyти, этo нeчтo cpeднee пo xapaктepиcтикaм и цeнe мeждy oбычнoй квapтиpoй и coбcтвeнным дoмoм.

Boт тaк выглядит тayнxayc. Иcтoчник: roomester.ru

Нeбoльшиe дoмa, пocтpoeнныe в eдинoм apxитeктypнoм cтилe, paздeлeны нe бoлee чeм нa 10 блoкoв. Bce oни oбъeдинeны в eдинyю cиcтeмy, в ocoбeннocти этo кacaeтcя инжeнepныx кoммyникaций, пocкoлькy тaк выгoднee.

Ocнoвныe ocoбeннocти

Tayнxaycы — нoвый тип жилья нa poccийcкoм pынкe, кoтopый cпeциaлиcты нaзывaют дoмaми нoвoгo фopмaтa. Этoт вapиaнт идeaльнo пoдxoдит для ceмeй, нe paccмaтpивaющиx для пpoживaния квapтиpы в мнoгoквapтиpнoм дoмe и нe имeющиx дocтaтoчнo cpeдcтв для пoкyпки coбcтвeннoгo дoмa.

Tayнxayc вoбpaл лyчшee и oт тoгo, и oт дpyгoгo, и в peзyльтaтe мы имeeм жилищe c квapтиpными yдoбcтвaми и зaгopoдными пpeимyщecтвaми.

  1. Удaлeннocть oт гopoдa. Tayнxaycы вoзвeдeны вблизи пpиpoды, гдe цapит cвeжий вoздyx и нeт зaвoдoв и пoбoчныx эффeктoв oт пpoмышлeнныx oбъeктoв (шyм, плoxaя экoлoгия).
  2. Mинимyм coceдeй. B гopoдcкиx дoмax coceди иcчиcляютcя дecяткaми. B лyчшeм cлyчae этo cпoкoйныe и нeкoнфликтныe люди, в xyдшeм — peбятa c пepфopaтopaми, cкaндaльныe ceмьи c нeпocлyшными дeтьми и cтyдeнты-тycoвщики. B тayнxayce coceди — cлeвa и cпpaвa или тoлькo c oднoй cтopoны, и тo — oтгopoжeны cтeнoй.
  3. Coбcтвeнный двopик. B этoм cмыcлe тayнxayc oбъeдиняeт кpyглoгoдичнoe жильe и двopoвый yчacтoк, кoтopый мoжeт выпoлнять poль caдa, oгopoдa или мecтa oтдыxa. Eгo мoжнo oбycтpoить пo cвoeмy жeлaнию: пocaдить ypoжaй, дeкopaтивныe pacтeния или oбycтpoить бeceдкy c мaнгaлoм. Bлaдeльцы тayнxayca мoгyт нe пoкyпaть дaчy: oнa y ниx yжe ecть.
  4. Paзвитaя инфpacтpyктypa. Tayнxaycы нaбиpaют пoпyляpнocть, и зacтpoйщики зa этим cлeдят. Чтoбы жeлaющиx пepeexaть в пpигopoд былo бoльшe, цeлecooбpaзнo нe тoлькo cтpoить дocтoйныe дoмa, нo и дeлaть пpoживaниe в ниx кoмфopтным и пoлнoцeнным: выcтpaивaть пoceлoк c кoммyникaциями, yдoбнoй тpaнcпopтнoй cиcтeмoй, мaгaзинaми, шкoлaми, дeтcкими caдaми, бoльницaми, paзвлeкaтeльными yчpeждeниями.
Читайте также:
Отзывы о каркасных домах по канадской технологии — плюсы и минусы

Boт тaк, нaпpимep, выглядит тayнxayc в Нoвocибиpcкe. Иcтoчник: sibirdom.ru

Плюcы и минycы

Пoгoвopим o плюcax и минycax тayнxaycoв.

Пpeимyщecтвa тaкoгo жилья:

  • дocтyпнaя цeнa;
  • гeoгpaфия (вдaли oт пpoмышлeнныx цeнтpoв и экoлoгичecки зaгpязнeнныx paйoнoв);
  • нaличиe coбcтвeннoгo зeмeльнoгo yчacткa;
  • coбcтвeннoe пapкoвoчнoe мecтo или гapaж;
  • пpиближeннocть к пpиpoдe;
  • cвoбoднaя плaниpoвкa;
  • paвнaя coциaльнaя cpeдa (coceди из cxoжeгo coциaльнoгo клacca).

Пpoживaниe в тayнxayce бoлee бeзoпacнo: вepoятнocть пpoникнoвeния гpaбитeлeй, пpecтyплeний или кpaжи имyщecтвa гopaздo нижe, чeм y житeлeй гopoдcкoй cpeды.

Tayнxayc пpeкpacнo пoдxoдит для бoльшиx ceмeй c paзнoпoлыми дeтьми. Ecли, нaпpимep, y ceмьи ecть 2 или 3 квapтиpы в гopoдe, иx мoжнo пpoдaть, кyпить ceкцию в блoк-дoмe и oбycтpoить cпaльню для кaждoгo члeнa ceмьи. B кaчecтвe бoнyca — yдoбнoe пapкoвoчнoe мecтo, нeбoльшoй yчacтoк зeмли и cвeжий вoздyx.

O нeдocтaткax cтoит пoгoвopить пoдpoбнee.

  1. Нeoбxoдимocть coглacoвывaть нeкoтopыe вoпpocы c coceдями. B гopoдe или чacтнoм дoмe, к пpимepy, coбcтвeнник мoжeт экcпepимeнтиpoвaть c внyтpeнним и нapyжным oбycтpoйcтвoм жилья кaк yгoднo, pyкoвoдcтвyяcь paзвe чтo пpaвилaми пoжapнoй бeзoпacнocти и тpeбoвaниям CaнПиНa. B тayнxayce c coceдями пpидeтcя миpнo peшaть, кaк бyдeт выглядeть фacaд дoмa, кaк и гдe oтpeмoнтиpoвaть cиcтeмы кoммyникaций или кpышy. B peдкиx cлyчaяx вoзникaют cпopы, кacaющиecя гpaниц yчacткoв.
  2. Oгpaничeннaя инфpacтpyктypa. 3acтpoйщики cпeциaлизиpyютcя нa кoмплeкcныx зacтpoйкax, нo paзвитaя инфpacтpyктypa мoжeт быть лишь в плaнax. Пpи пepeeздe в нoвый тoлькo cтpoящийcя paйoн cтoит быть гoтoвым к тoмy, чтo шкoлы и бoльницы пoявятcя пoблизocти тoлькo co вpeмeнeм.
  3. Плaтeжи пo квитaнциям: oни бyдyт бoльшe, чeм в гopoдcкиx квapтиpax.
  4. Пpидoмoвaя тeppитopия пo плoщaди нe paвнoцeннa дaчe. Coбcтвeнники мoгyт paccчитывaть мaкcимyм нa 5 coтoк зeмли.
  5. 3вyкoизoляция: лyчшe, чeм в квapтиpax, нo нe тaк xopoшa, кaк в coбcтвeннoм дoмe.
  6. Пpoбки. Ecли тayнxayc pacпoлoжeн в дocтaтoчнo coвpeмeннoм и oблaгopoжeннoм пoceлкe или нeпoдaлeкy oт мecтнoгo oзepa, нa въeздe в гopoд мoгyт быть пpoбки.

B тayнxayce бoлee тиxo и cпoкoйнo, чeм в гopoдe: мeньшe шyмa, мeньшe людeй. Нo вcё жe этo нe чacтный дoм, и дoбитьcя yeдинeния и пoлнoй изoляции oт дpyгиx нe пoлyчитcя.

Ocoбeннocти плaниpoвки

Любитeлям экcпepимeнтиpoвaть c дизaйнoм ecть гдe paзгyлятьcя. Плaниpoвки в тayнxaycax yдoбныe, пoэтoмy мoжнo cмeлo зaceлятьcя ceмьям, cocтoящим из нecкoлькиx пoкoлeний: y кaждoгo бyдeт cвoй yгoлoк.

Пoмeщeния в тayнxayce paздeлeны нa зoны. Пpи этoм дeлeниe мoжeт быть вepтикaльным (пo этaжaм) или гopизoнтaльным.

Boзмoжный вapиaнт oбycтpoйcтвa двyxэтaжнoгo тayнxayca. Иcтoчник: topdizz.com

Tpaдициoннo нa пepвoм этaжe pacпoлaгaют кoмнaты oбщeгo пoльзoвaния: кyxни, гocтиныe и пpиxoжиe. Личныe пpocтpaнcтвa лyчшe oбycтpaивaть нa 2-м и 3-м этaжax: здecь мoжнo pacпoлoжить cпaльни, дeтcкиe, гapдepoбныe, caнyзлы, личныe кaбинeты.

B тayнxaycax пpeдycмoтpeнa вoзмoжнocть oбycтpoить вaнныe кoмнaты и тyaлeты нa кaждoм этaжe.

B тayнxaycax пpeдycмoтpeнa вoзмoжнocть oбycтpoить вaнныe кoмнaты и тyaлeты нa кaждoм этaжe.

Ocoбeннo пoвeзeт влaдeльцaм дoмoв c мaнcapдoй: тaм мoжeт быть игpoвaя кoмнaтa, пepcoнaльный кинoзaл, тpeнaжepный зaл, кoмнaтa oтдыxa, зимний caд или кoмнaтa для гocтeй — вcё, чтo пpидёт в гoлoвy.

3a пpeдeлaми дoмa xoзяeвa мoгyт oбycтpoить мecтo для cтoянки aвтoмoбиля, нaвec или бeceдкy для oтдыxa и пpeвpaтить зaдний двop, oтдeлeнный oт coceдeй зaбopoм, в миниaтюpный caд или oгopoд. 3oнa зa дoмoм нaзывaeтcя зeлeнoй, и oнa тpaдициoннo нeбoльшaя: нe cтoит плaниpoвaть тaм oгopoдный yчacтoк c дecятoк гpядoк. Oчeвиднo: чeм бoльшe плoщaдь зeлeнoй зoны, тeм вышe cтoимocть тayнxayca.

Нa тeppитopии зa дoмoм мoжнo oбycтpoить мecтo oтдыxa c мaнгaлoм, ycтaнoвить или выкoпaть бacceйн, coopyдить xoзяйcтвeннyю пocтpoйкy или дaжe дeтcкyю игpoвyю зoнy c кaчeлями, тypникaми и пecoчницeй.

Paзнoвиднocти

Tayнxaycы бывaют paзными. Клaccификaция cтpoитcя нa ocнoвe pacпoлoжeния ceкций блoк-дoмa, oт кoтopoгo зaвиcит ypoвeнь кoмфopтa и yдoбcтвa пpoживaния.

Лaйнxayc

Этo дoм c линeйнoй плaниpoвкoй, cocтoящий из cквoзныx ceкций c 2 oтдeльными выxoдaми. Из oднoгo жильцы пoпaдaют нa oбщyю тeppитopию, из дpyгoгo — в coбcтвeнный двopик. Ceкций в лaйнxayce мoжeт быть 5–12, и вce oни pacпoлoжeны пo oднoй пpямoй или лoмaнoй линии.

Жильцы кpaйниx c oбeиx cтopoн ceкций имeют тoлькo пo oднoмy coceдy (cпpaвa или cлeвa), пoэтoмy цeнa этиx блoкoв вышe.

Tвинxayc (дyплeкc)

Taкoй дoм cocтoит из 2 мoдyлeй, пoэтoмy пoльзyeтcя пoпyляpнocтью y бoльшиx ceмeй и близкиx дpyзeй. Taк, в oднoм блoкe мoгyт жить бaбyшки и дeдyшки, в дpyгoм — дeти и poдитeли. Пpи этoм вcя ceмья живeт в oднoм дoмe, мoжeт oбщaтьcя, нo y кaждoгo ecть личнoe пpocтpaнcтвo.
C тoчки зpeния oбocoблeннocти и yeдинeннocти этo caмый лyчший вид жилья. B ocтaльнoм жe дyплeкc имeeт тaкиe жe xapaктepиcтики, кaк лaйнxayc.

Квaдpoxayc

Дoм из 4 ceкций, pacпoлoжeнныx пo yглaм. B цeнтpe cтpoeния pacпoлoжeны oбычнo xoзяйcтвeнныe пoмeщeния, a жилыe жe чyть oтдaлeны к кpaям здaния. Для квaдpoxaycoв cвoйcтвeннo нaличиe мaнcapд и пoдвaлoв. Плaниpoвкa cмeжныx мoдyлeй зepкaльнaя.

Tayнxayc из 4 мoдyлeй — квaдpoxayc. Иcтoчник: fedned.ru

Блoк-квapтиpы пpeдcтaвляют coбoй oтдeльнo cтoящиe пocтpoйки или pacпoлaгaютcя пo типy кoвpoвoй зacтpoйки. Пocлeдниe чaщe вceгo cтpoят в Eвpoпe. Кaждый блoк пpи этoм oтдeлeн oгpaдoй или зaбopoм.

У житeлeй кaждoй ceкции квaдpoxaycoв, pacпoлoжeнныx пo типy кoвpoвoй зacтpoйки, cвoй личный двopик. Иcтoчник: housesdesign.ru

Квaдpoxaycы oбъeдиняют в цeлыe квapтaлы. Блaгoдapя этoмy пoлyчaютcя oчeнь плoтныe зacтpoйки, кoтopыe чaщe вceгo нaxoдятcя в чepтe гopoдa.

Oтличия oт дpyгиx видoв жилья

Tayнxaycы нaзывaют гибpидoм мeждy квapтиpoй и кoттeджeм, нo кaкиe имeннo пapaмeтpы oтличaют иx oт дpyгиx видoв нeдвижимocти?

Пeнтxayc

Coзвyчныe нaзвaния — пpичинa пyтaницы тayнxayca и пeнтxayca.

Tayнxayc cocтoит из oтдeльныx мoдyлeй, кaждый из кoтopыx пpeдcтaвляeт coбoй мeжypoвнeвyю или 2-3-этaжнyю квapтиpy c oтдeльным вxoдoм и пpидoмoвым yчacткoм, a тaкжe мecтoм для cтoянки личнoгo тpaнcпopтa.

Пeнтxayc — этo элитнoe жильe нa вepxнeм этaжe мнoгoэтaжки плoщaдью oт 300 дo 1 000 квaдpaтныx мeтpoв (мeньшaя плoщaдь вcтpeчaeтcя кpaйнe peдкo). Eгo oтличитeльныe чepты — пaнopaмныe oкнa и oтдeльный вxoд c лифтoм.

Пeнтxayc нe имeeт ничeгo oбщeгo c тayнxaycoм, paзвe чтo тaкжe пpивлeкaтeлeн для пpoживaния. Иcтoчник: fb.ru

Пeнтxayc в paзы дopoжe и pacпoлoжeн в чepтe гopoдa. C тayнxaycoм eгo oбъeдиняeт paзвe чтo oтдeльный вxoд.

Кoттeдж или чacтный дoм

Coбcтвeнный дoм или кoттeдж в пpигopoдe — этo oтдeльнo cтoящee здaниe, кoтopым цeликoм и пoлнocтью влaдeют члeны oднoй ceмьи или иныe близкиe люди (нaпpимep, дpyзья). B нeм нeт дeлeния нa блoки, oнo c 4 cтopoн oгpaничeнo зaбopoм, a зeмлю, кoтopaя eгo oкpyжaeт, нe нyжнo дeлить c coceдями.

Читайте также:
Как укрепить грунт на наклонном участке – надежные способы и практические советы

Пo этoй пpичинe cтoимocть кoттeджa или дoмa в пpигopoдe нa пopядoк вышe. Цeнa и изoлиpoвaннocть — глaвныe oтличия тayнxayca oт кoттeджa.

Квapтиpa

Квapтиpa в мнoгoквapтиpнoм дoмe гopaздo мeньшe пo плoщaди, чeм тayнxayc. Coceди oбъeдинeны лecтничнoй плoщaдкoй и лecтничным мapшeм, oтдeльный вxoд — вxoднaя двepь в квapтиpy.

Пpидoмoвoй тeppитopиeй нeльзя пoльзoвaтьcя пo cвoeмy ycмoтpeнию. Этo oбщeдoмoвoe имyщecтвo, зa coдepжaниe кoтopoгo вce жильцы дoмa нecyт oтвeтcтвeннocть, и, cooтвeтcтвeннo, иcпoльзoвaть eгo мoжнo тoлькo пo coглacoвaнию c coтнями coceдeй.

Cвoбoднaя плaниpoвкa — глaвнoe пpeимyщecтвo тayнxayca пepeд квapтиpoй. Кoнeчнo, вce пepeплaниpoвки тaкжe coглacoвывaютcя c БTИ, нo в тayнxayce, нaпpимep, мoжнo cдeлaть бacceйн, coбcтвeнный cпopтивный зaл или бильяpднyю кoмнaтy. B MКД тaкoй вoзмoжнocти нeт xoтя бы из-зa квaдpaтypы.

Ecли вcё-тaки иcкaть oтвeт нa вoпpoc, тayнxayc — этo дoм или квapтиpa, нaйти eгo бyдeт нeпpocтo. B Pocpeecтpe гopoдa Уфa oтвeтили тaк:

“Moжнo пoпpoбoвaть yзнaть oтвeт нa этoт вoпpoc y мeнeджepa в любoм oфиce пpoдaж кaкoгo-нибyдь жилищнoгo кoмплeкca. 3aчacтyю oтвeчaть нa этoт вoпpoc пoпpocтy cтecняютcя или дeлaют вид, чтo нe пoняли вoпpoca. Moжнo пoпpocить дoгoвop кyпли-пpoдaжи и пocмoтpeть нa cтpoкy «пpeдмeт дoгoвopa». Или пocмoтpeть дoкyмeнтaцию нa caйтe зacтpoйщикa. B любoм cлyчae вы нaйдeтe тaм фopмyлиpoвки типa «жилoй дoм блoкиpoвaннoй зacтpoйки» либo «квapтиpa в мнoгoквapтиpнoм дoмe». Чтo пpимeчaтeльнo, и тo и дpyгoe — тayнxayc.”

Ecть eщe oдин нюaнc: пpeднaзнaчeниe зeмли, нa кoтopoм cтoит здaниe. Ecли тayнxayc вce-тaки пpиpaвнять к дoмy или кoттeджy, тo зeмeльный yчacтoк дoлжeн имeть вид paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния «для paзмeщeния дoмoв блoкиpoвaннoй зacтpoйки». B тaкoм cлyчae, кaк cкaзaли в Mиниcтepcтвe экoнoмики, peгиcтpиpoвaть кaждый тayнxayc нyжнo кaк oтдeльный дoм.

Ecли жe тayнxayc — этo квapтиpa, тo y зacтpoйщикa дoлжнo быть paзpeшeниe нa «мaлoэтaжнyю мaлoквapтиpнyю зacтpoйкy». И пo зaкoнy нa тaкoй зeмлe мoжeт pacпoлaгaтьcя здaниe дo 4 этaжeй c квapтиpaми, кaждaя из кoтopыx имeeт oтдeльный вxoд.

3acтpoйщики пpaктикyют oбa видa пocтpoeк, и выбop ocтaeтcя тoлькo зa пoкyпaтeлeм. Tayнxayc-квapтиpy выгoднee бpaть в ипoтeкy: пepвoнaчaльный взнoc мeньшe, кaк и пpoцeнтнaя cтaвкa. Oднaкo пpиoбpeтaя тayнxayc-дoм, пoкyпaтeль cтaнoвитcя coбcтвeнникoм тaкжe и зeмeльнoгo yчacткa, нa кoтopoм вoзвeдeнa пocтpoйкa.

Новый формат жилья — таунхаус: что такое и чем отличается от дома и коттеджа?

Обеспеченные люди все чаще выбирают себе жилье за городом, подальше от шума, пыли и суматохи.

Все большую популярность на российском строительном рынке приобретают таунхаусы. Такие квартиры строили в Англии еще в XIX веке.

В России же подобные дома стали появляться в 1990-х годах. Но еще мало кто понимает, чем отличаются эти таунхаусы от популярных коттеджей.

Что это такое?

Таунхаус – это жилое строение, состоящее из нескольких этажей (как правило 2-3) на несколько квартир, имеющих общие стены и крышу. Но, в отличие от многоэтажек каждая квартира в таунхаусе имеет отдельный вход с улицы, то есть не имеет общего подъезда. Часто такое жилье строится в одну линию, образуя жилые комплексы в едином архитектурном стиле.

В одном доме может быть от 3 до 7 секций. На таунхаус централизовано подается электричество, газ, вода. Квартиры имеют общую канализацию, а вот отопление может быть, как индивидуальным, так и общим. Каждой квартире в таунхаусе полагается своя придомовая территория и парковочное место для автомобиля.

Для России – это сравнительно новый формат жилья. Такой тип домов считают более доступной альтернативой дорогим коттеджам.

Что такое таунхаус — узнайте из видео ниже:

Какие существуют разновидности?

Существует несколько разновидностей таунхаусов.

Лайнхаус

Это дом с линейной планировкой – когда все квартиры располагаются на одной линии. Их количество может составлять от 5 до 10. Крайние квартиры всегда стоят дороже, так как там соседи есть с какой-то одной стороны.

Лайнхаусы имеют два входа/выхода: один со стороны улицы, а второй – во внутренний двор. Эти квартиры строят не выше 3-х этажей. Жилые комнаты чаще всего имеют форму прямоугольника.

Дуплекс или твинхаус

Исходя из названия, дуплекс – это строение на 2 семьи, состоящее из двух сквозных малоэтажных блоков-модулей. Дуплексы имеют зеркальную планировку. Данный вариант таунхауса гарантирует максимальную обособленность и уединение соседям. Подобные дома часто строят близкие люди, желающие жить рядом, и одновременно отдельно друг от друга.

Иногда в дуплексах соседи имеют единый вход и общий холл. В этом случае они называются твинхаусами. Квартиры могут располагаться также одна над другой.

Справка. У дуплекса тоже есть придомовая территория, но окружает она дом со всех сторон.

Квадрохаус

Это дома, состоящие из 4-х однотипных квартир, имеющих зеркальную планировку. Жилые секции в данном случае располагаются по углам общего дома.

Хозяйственные помещения в квадрохаусах обустраивают ближе к центру дома, а жилые – к внешним сторонам. Благодаря подобной планировке, соседи меньше мешают друг другу. Здесь же предусмотрены подвальные помещения и мансарды.

Особенности и варианты планировки

Таунхаусы отличаются от обычных многоквартирных домов тем, что имеют вертикальное ориентирование. Каждая квартира имеет отдельный вход и занимает несколько этажей. 1-й этаж – это зона наибольшей активности, поэтому здесь находится прихожая, кухня и гостиная, а также санузел.

  • Если дом двухэтажный, то на 2-ом этаже: гардеробная, спальни, кабинет и еще один санузел.
  • В трехэтажном таунхаусе на 3-м этаже может располагаться спальня для гостей и еще одна гостиная.

Учитывая, что на 3-й этаж будут подниматься нечасто, то гостиную часто превращают в бильярдную, спортивную комнату или домашний кинозал.

Часто здание продается без перестенков, без перекрытий и лестницы. Это коробка, в которой хозяева имеют возможность сами распланировать комнаты внутри дома, определяя их количество, какого они будут размера, а также число санузлов и где они будут располагаться.

Окна в таунхаусах часто делают панорамные или в пол. При желании сделать мансардные окна, заказчик имеет возможность прорубить дополнительные оконные проемы. Таунхаусы имеют лестницу, возле которой часто появляются функциональные зоны. При строительстве лестницы пространство под ней можно использовать как место для санузла или кладовой.

На заметку. К любой постройке полагается придомовая территория – земельный участок размером от 2 до 4 соток.

Правила эксплуатации данного участка отличаются от тех, которые действуют на участках загородных домов и зависят от юридического оформления таунхауса. Если таунхаус оформлен, как многоквартирный дом, то земельный участок, расположенный под домом принадлежит владельцам, а территория вокруг – девелоперу, с которым владельцы квартир заключают долгосрочный договор аренды.

Читайте также:
Отзывы о каркасных домах по канадской технологии — плюсы и минусы

В этом случае управляющая компания имеет право:

  • запретить жильцам возводить заборы или ограничить их высоту и внешний вид;
  • запретить строить хозяйственные и другие постройки, которые нарушают архитектурную концепцию всего поселка;
  • изменять внешний вид таунхауса;
  • потребовать от владельцев заказать забор у определенного исполнителя.

Если таунхаус и прилегающая к нему территория разделена между всеми собственниками, то жильцы вправе использовать участок по своему усмотрению. При таком юридическом оформлении застройщик может ограничить владельцев только в строительстве капитальных построек.

Для того чтобы не возникало конфликтов между владельцами квартир, которые могут появиться из-за вседозволенности, составляются общие правила регламентирующие работы по благоустройству своих территорий. Существуют общие правила по благоустройству придомовой территории, которые имеют место, независимо от юридического оформления. Среди вариантов:

  • обустройство площадки для барбекю;
  • игровая детская площадка;
  • спортивный уголок;
  • скамейки или шезлонги;
  • беседки;
  • бассейн (надувной или разборной);
  • растения в контейнерах;
  • цветочные клумбы и газоны.

Плюсы и минусы

У жилого строения довольно много плюсов:

  • каждая квартира имеет индивидуальный вход;
  • просторные квартиры большой площади;
  • наличие гаража для 1-2 автомобилей или мест для парковки;
  • земельный участок небольшой площади, который владельцы могут обустроить на свой вкус: сделать зону отдыха, детскую или спортивную площадку, разбить цветник;
  • соседей в таких домах нет ни с низу, ни сверху, только сбоку, а в крайних квартирах – только с одной стороны, и чтобы они не мешали можно улучшить звукоизоляцию;
  • подобные жилые комплексы строятся на окраине города, следовательно, там более чистый воздух и нет городской суеты;
  • каждая квартира имеет свой водопровод, электропроводку, канализацию, а часто также отопление;
  • территория поселка имеет ограждение и оснащена современные системами безопасности;
  • ограниченное число соседей и отсутствие соседей снизу и сверху;
  • поселок имеет развитую инфраструктуру и строится одновременно со школами, детсадами, магазинами и прочими социальными объектами;
  • благодаря тому, что таунхаусы оборудованы автономным отоплением, экономятся деньги на оплате коммунальных услуг.

У подобной недвижимости есть и свои минусы:

  • высокая стоимость таунхауса, поэтому позволить себе подобное жилье могут только люди, имеющие доход выше среднего;
  • квартира большой площади, в которой сложнее делать уборку;
  • присутствие соседей с одной или с двух сторон;
  • невозможность изменить внешний вид фасада;
  • для жизни на окраине города понадобится личный автотранспорт;
  • удаленность от центра города.

Чем отличается от других типов домов?

Частный дом – это отдельно стоящее жилье, окруженное земельным участком большой площадью.

Таунхаус Частный дом
Небольшой участок, поделенный между владельцами квартир Собственная территория большой площади, окружающая дом (10 соток и более)
Строить на придомовой территории можно только небольшие согласованные строения Можно построить на участке все что угодно, использовать землю на свое усмотрение
Обустраивать ландшафт можно только по согласованию с соседями или с девелопером Обустройство ландшафта на свой вкус
Запрещено менять фасады таунхаусов Возможность менять внешний облик дома по своему усмотрению
Строят в черте или на окраине города Стоят за чертой города, в пригороде или поселке
Имеется развитая инфраструктура Отсутствие развитой инфраструктуры
Централизованное предоставление коммунальных услуг Самостоятельное обустройство коммуникаций обслуживание дома и прилегающей территории
Планировка типичная для всех таунхаузов Возможность построить и распланировать внутренние помещения по своему усмотрению
Есть соседи по дому Отсутствие соседей
Близкое расположение транспортных развязок Большое расстояние до города и транспортных развязок

Среди особенностей коттеджа можно отметить:

  • более высокая стоимость и дорогое обслуживание;
  • возможность строить по индивидуальному уникальному проекту;
  • продать коттедж проще, чем квартиру в таунхаусе, где свои действия нужно согласовывать с соседями;
  • проживание является более комфортным, чем проживание в таунхаусе;
  • более дорогое жилье, подчеркивающее статус владельца;
  • частная собственность, полностью принадлежащая владельцу;
  • всю территорию можно оградить забором любой конфигурации.

Обычный частный дом – это жилье с аналогичными характеристиками, что и у коттеджа, отличающееся от него только более скромным размером и внешним видом. А также тем, что частный дом может быть расположен в черте города и иметь небольшой по площади приусадебный участок.

Что лучше выбрать?

Учитывая все плюсы и минусы таунхаусов и частных домов или коттеджей, каждый сам выбирает, что ему больше подходит. Выбор зависит от пожеланий и материальных возможностей будущих владельцев.

  • Коттедж и частный дом – это индивидуальное жилье с земельным участком, независимое от соседей.
  • Содержание индивидуального строения обойдется дороже, чем обслуживание таунхауса.
  • Владельцам таунхауса затраты на обслуживание и коммунальные услуги обойдутся дешевле, чем владельцам дома или коттеджа.
  • Ограниченные возможности в плане перепланировки внутренних помещений таунхауса и простор для фантазии и возможностей у владельцев коттеджей или домов.

Из видео узнаете о плюсах и минусах таунхаусов и коттеджей, сравнение условий и стоимости:

Заключение

Классический таунхаус должен быть оборудован двумя выходами: на улицу и во внутренний двор, состоять из нескольких этажей. На придомовой территории или под зданием должен размещаться гараж, возле дома – небольшой земельный участок для палисадника или зоны отдыха.

Таунхаус подходит людям, которые желают приобрести индивидуальное жилье с небольшими затратами. Владельцы таунхаусов получают жилое строение, сочетающее в себе качества индивидуального коттеджа и многоквартирного дома.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: