Подготавливаем квартиру к наступлению холодов: 3 дельных совета от эксперта

Какие ремонтные работы нужно скорее сделать к наступлению холодов

Ремонт – сколько хлопот, забот и нервов спрятано под этим словом. Главный вопрос решившего сделать ремонт это «когда именно его начинать?». О том, какие работы нужно обязательно успеть сделать до наступления холодов, вы узнаете из этой статьи.

Стяжка пола

От того, насколько ровная поверхность пола, зависит долговечность покрытия. Поэтому важной процедурой считается стяжка пола. Выполнить этот вид работы необходимо обязательно в период, когда температура за окном еще теплая. Дело в том, что стяжка проводиться при помощи цементного раствора, а ему как известно необходимо хорошо высохнуть. Полноценное высыхание не возможно при низких температурах. В противном случае может произойти деформация полового покрытия. Чтобы не допустить этого, стяжка полов должна проводиться в теплое время года, лучше всего летом, когда погода на улице располагает к подобным работам.

Покраска стен

После того, как были закончены работы с полом, переходите к стенам. Покраску стен также необходимо проводить до наступления холодов.

Это связано в первую очередь с тем, что перед покраской стены необходимо подготовить. Процесс подготовки заключается в выравнивании стен. Проводить эту процедуру нужно с использованием штукатурки, которую нужно нанести ровным слоем на стены и дать ей высохнуть. Оптимальной температурой для просыхания штукатурки является температура от десяти градусов тепла и выше.

Кроме того сама процедура покраски требует определенных условий. Как известно краска имеет резкий запах и тоже нуждается в высыхании. Это еще один довод в пользу покраски до наступления осени. В зимнее время не будет возможности проветрить помещение от неприятного запаха, что может стать причиной головокружений и других нарушений здоровья. В теплое время года краска не только быстро высохнет, но и не будет создавать дискомфорт своим запахом. Еще один плюс в том, что в летнее время вы вовсе можете покинуть квартиру на несколько дней и отправиться на отдых или на дачу. Таким образом, ремонт пройдет для вас и вашей семьи максимально «безболезненно».

Замена стеклопакетов

Нельзя проводить установку окон при низких температурах. В первую очередь из-за того, что низкие температуры кристаллизуют воду в монтажной пене, а это может привести к образованию плесени с наступлением тепла. Также низкие температуры негативно сказываются на эластичности уплотнителей. Из-за этого возникают сложности в регулировании створки во время установки. Ну и во вторых, это дискомфорт жителям квартиры. Ведь замена стеклопакетов – это не пятиминутное дело. И куда легче перенести эту процедуру в теплое время года, нежели зимой.

Замена или ремонт водопроводных и канализационных труб

Одной из самых проблемных и сложных работ является замена или ремонт водопроводных и канализационных труб. Этот вид ремонтных работ также стоит выполнять, когда на улице еще тепло.

В первую очередь выбор времени для замены или ремонта труб связан с тем, что при выполнении таких работ обязательно нужно перекрывать воду. Делают это не только в квартире, где проводится ремонт, а по всему подъезду. Отключение воды проще переждать в летнее время, нежели зимой.

Еще один аргумент против замены зимой – это то, что во время отопительного периода в батареях и трубах находится вода под давлением, а это может усложнить сам процесс.

Читайте также:
Советы бережливости: экономим по 20 000 рублей с одного квадратного метра при ремонте

Если проводить замену зимой, то это может иметь определенные последствия. Проведение таких манипуляций займет как минимум часов пять. На этот период нужно отключить отопление, а если на улице будет сильный мороз, то он может «прихватить» трубы. В результате возможны порывы.

Ремонт — это серьезный процесс, к которому нужно подойти с умом. Важно не только тщательно выбирать материалы, но и время для проведения определенного ряда работ. Правильный выбор времени поможет вам не только облегчить процедуру ремонта, но и значительно ускорить ее.

10 советов по подготовке дома к холодному сезону

1. Проверьте теплоизоляцию дома
Убедитесь, что окна и двери хорошо уплотнены и имеют надлежащую изоляцию, замените замки и изолируйте как можно больше уплотнительными лентами. Другим способом минимизации потерь тепла является также покупка толстых штор, которые будут дополнительно изолировать окна. Все эти экономичные способы утепления сделают дом теплее.

2. Купите вовремя то, что вам нужно на зиму
Купите заранее то, что наметили на зиму. Особенно это важно в межсезонье, когда вы можете воспользоваться скидками, и поэтому сэкономите деньги, время и энергию и заранее заказать то, что, по вашему мнению, вам нужно для зимы – от толстых постельных принадлежностей до электрического одеяла или конвектора.

3. Очистка от плесени
Пока вы можете проветривать помещения и держать окна открытыми для вентиляции, займитесь очисткой диванов, матрасов, ковров, чтобы избавиться от плесени. В теплое время года в доме собралось много пыли, которая способствует появлению клещей, бактерий, плесени и т. Д. Все эти проблемы могут ухудшиться при появлении влажности.

4. Просушите зимнюю одежду, одеяла и т. Д.
С наступлением холодов следует просушить всю одежду, а также одеяла, которые должны быть сухими во избежание неприятного запаха. Кроме того, все толстые вещи поглощают влагу, повышая уровень влажности в доме, поэтому лучше их просушить, пока еще тепло.

5. Проверить крышу
Теперь самое время и проверить, требует ли ваша крыша ремонта. Вы же не хотите, чтобы после дождя в доме появились протечки. Во время первых заморозков ремонтировать крышу будет сложнее. Также следует очистить желоба и водостоки, чтобы подготовить их к дождю и снегу.

6. Сделайте небольшой ремонт

Это все же хорошее время для небольших ремонтов, которые вы откладывали летом. Если вы хотите покрасить забор, заменить окно, изолировать стену, вы должны сделать это до заморозков.

7. Хранение в гараже
Вы, вероятно, сохраните свою садовую мебель, велосипед и другие вещи, которые вы больше не будете использовать с наступлением зимы. Используйте ящики для хранения, полки и т. Д. Организовать все следует как можно проще и практичнее. Осень – подходящее время для пересмотра вещей, которые вам понадобятся во дворе с приходом холодов: лопата, защитная пленка для растений, генератор и т. Д.

8. Проверьте домашние устройства безопасности
Проверьте дымовую сигнализацию, детектор окиси углерода и другие подобные устройства. Важно, чтобы они работали правильно в течение зимы. Если у вас есть камин или печь, проверьте дымоход и вентиляцию и, конечно же, займитесь прочисткой оборудования.

9. Проверьте деревья рядом с домом
Если вы заметите, что у деревьев сухие ветки, срежьте их вовремя, чтобы удалить опасность их падения над домом при первом снегопаде. Если вы не можете этого сделать, следует нанять специализированный персонал, который может оценивать и разрешить ситуацию без риска.

Читайте также:
Дизайн комнаты 15 кв м: идеи оформления

10. Закройте систему наружной воды
С наступлением холодов опорожните наружную систему водоснабжения и отключите водопровод, чтобы избежать риска поломки трубы при морозах.

7 ценных советов, как подготовить квартиру к наступлению холодов

С наступлением осенней непогоды возникает логичный вопрос: как подготовиться к наступлению холодов и не замерзнуть в собственной квартире. Если следовать нехитрым советам, делать это будет проще простого.

Займитесь утеплением окон и дверей

Самый большой процент теплопотери в жилом помещении происходит через дверные и оконные проемы: порядка 20%. Именно поэтому с приходом осени необходимо озаботиться утеплением окон и дверей. С этой целью требуется:

  • избавиться от щелей между дверными коробками и стенами. Идеально, если в наличие имеется строительная пена. При ее отсутствии с этой задачей помогут справиться утеплители из пеноматериалов на клеевой основе;
  • застеклить балкон – вариант далеко не бюджетный, но весьма эффективный, тем более, после его воплощение в жизнь температура в помещении существенно повыситься, что позволит экономить на отоплении при наступлении зимы;
  • снять на зиму противомоскитные сетки, которые способствуют образованию зазоров и попаданию холода в дом;
  • проверить и заменить вышедшие из строя резиновые уплотнители;
  • обследовать окна и двери на герметичность, удалить старый наполнитель и обработать швы силиконовым водостойким средством.

Используйте утепляющие обои

Прямое назначение всех обоев – создание уюта и эстетического наслаждения проживающих в помещении. Но прогресс не стоит на месте. Так, совсем недавно появился новый тип, который способен не только радовать глаз, но и выполнять альтернативную функцию – утепление помещения.

Материал нового поколения – термообои – существенно снижает теплопроводность стен и качественно декорирует помещение. Толщина такого материала доходит до 4 мм. Изоляционная подложка, на которую крепится полотно с рисунком, обеспечивает сохранность тепла в вашей квартире.

Положительные качества термообоев заключаются в следующем:

  • экологическая безопасность и отсутствие вреда для человека;
  • качественная изоляция помещения;
  • снижение уровня посторонних шумов;
  • полное отсутствие гигроскопичности, как следствие – непредрасположенность к появлению грибковой плесени;
  • отличная маскировка дефектов поверхностей стен;
  • повышенная прочность.

Не забудьте про теплоотражающие экраны за радиаторами

Для того чтобы решить проблему систематической потери тепла в квартире, необходимо установить теплоотражающие экраны между радиаторами и стенами, выходящими на улицу.

Подобные конструкции станут барьером, повышающим КПД системы отопления. Другими словами, вы сможете повысить среднюю температуру воздуха в комнате на 5–7 градусов, а расход при этом сократится на 8–10%.

Добавьте настенные и напольные ковры

Изделия с толстыми нитями приносят значительно большую пользу в осенне-зимний период, нежели их тонкие собратья. Они защищают квартиру от наружного холода, одновременно минимизируя потери внутреннего тепла.

Также ковры рекомендуется развешивать на стены, особенно если их противоположная сторона выходит на улицу.

Используйте батареи темных оттенков

Как ни странно, но цвет радиатора тоже способен влиять на температуру воздуха в квартире. Батареи темных оттенков, в отличие от белых, отдают тепло намного лучше.

Поэтому стоит задуматься о смене их цвета, если это, конечно же, не будет в ущерб общему дизайнерскому решению вашей квартиры. И ни в коем случае не закрывайте батареи шторами и не загораживайте мебелью, потому как это препятствует нормальной циркуляции воздуха возле радиаторов.

Читайте также:
Оформляем спальню: 5 классных идей для крепкого сна

Не забывайте про кондиционер

Кондиционер способен не только спасать от летнего зноя. Этот прибор домашней техники отлично обогревает воздух в холодное время года.

Использование сплит-системы для обогрева жилого помещения зимой очень удобно и экономически выгодно. Тепловой насос рекомендуется применять во времена так называемых переходных периодов, когда в доме отсутствует отопление, а на улице уже существенно похолодало.

Выбираем шторы поплотнее

Для того чтобы уберечься от сквозняков, рекомендуется на холодное время года заменять струящиеся легкие занавески на более плотные, тяжелые шторы. К тому же они добавят уюта домашней атмосфере.

Отличным решением могут стать римские шторы. Они не только качественно уберегают от холодных потоков воздуха, но и хорошо сочетаются с традиционными занавесками.

Утепляйтесь, создавайте уют в своем доме, тем более что сделать это не так сложно. И помните, за зимой обязательно приходит весна.

Важные этапы подготовки квартиры к наступлению холодов

С приближением зимы мы все больше и больше задумываемся о том, как сделать наш дом теплее и уютнее. Эта проблема особенно актуальна для семей с детьми и пожилых людей.

Несколько полезных советов помогут подготовить квартиру к холоду и не разориться, купив печи и заплатив за электричество.

  1. Виды теплопотерь, которые можно устранить
  2. Холодный пол
  3. Продувание окон и дверей
  4. Закрытые батареи
  5. Текстиль на мягкой мебели
  6. Вентиляция на кухне
  7. Застеклённый и утеплённый балкон
  8. Замена обоев на стенах

Виды теплопотерь, которые можно устранить

В старых домах, где неисправно отопительное оборудование, холода неудивительны, но и жители новостроек сталкиваются с такой проблемой.

Стоит отметить, что большую часть тепла мы теряем через стены, поэтому если ваша семья живет в панельном доме, то велика вероятность того, что квартира взорвется из-за разгерметизации швов. В этой ситуации нужно обратиться в управляющую компанию и запросить ремонт.

Некоторые теплопотери мы создаем сами, достаточно обратить внимание на несколько элементов и самостоятельно устранить причины обдува.

Холодный пол

Жители первых этажей часто сталкиваются с этой проблемой, и самое простое решение – настелить большой плотный ковер. Также следует проверить плинтусы, особенно если они на полу из ламината с креплениями.

Часто покрытие дает усадку, у стены образуются трещины, которые желательно вспенить. Но если вы готовы к радикальным переменам, стоит подумать о замене пола. Подойдет линолеум или ламинат в комплекте с системой «теплый пол». Вложение окупается за 2-3 года.

Продувание окон и дверей

Даже небольшой сквозняк способен отнять половину тепла из квартиры, которое дают батареи. Если в доме новые стеклопакеты и входные двери, предварительно необходимо проверить герметичность.

Небольшая резинка по краям конструкции быстро сохнет и перестает выполнять свою функцию. Если в квартире старые деревянные конструкции, стоит подумать о замене их на новые металлические входные двери и трехкамерные окна из пластика.

Закрытые батареи

Длинные плотные шторы или диван с высокой спинкой, закрывающий радиаторы, не будут хорошо пропускать тепло в комнату.

Поэтому имеет смысл переставить квартиру и освободить занавески от батареек. В межсезонье жители часто используют обогреватели, что нельзя назвать экономичным решением.

Стоит рассмотреть вариант плинтусов с подогревом – они не отдают меньше тепла и позволяют в несколько раз снизить затраты на электроэнергию.

Читайте также:
Напольные покрытия, которые никого не оставят равнодушным!

Текстиль на мягкой мебели

Одеяла мы используем на диванах и креслах круглый год, но если они сделаны из неподходящих тканей, они буквально «выводят» тепло от нас.

На зимний период стоит покупать покрывала из мягких и плотных материалов, которые согревают тело и дарят ощущение тепла и уюта.

Вентиляция на кухне

Небольшая решетка над кухонным шкафом предназначена для того, чтобы просто пропускать горячий воздух из комнаты. А если добавить сквозняков через окна и двери, потери тепла будут колоссальными, которые придется компенсировать за счет обогревателей.

Если поставить на кухне вытяжку и закрыть вентиляционное отверстие, можно сэкономить до 20% тепла в квартире.

Застеклённый и утеплённый балкон

Вызвав счетчик и потратив определенную сумму из семейного бюджета, можно сэкономить до 20% тепла, проходящего через пластиковые двери и окна. Если балкон или лоджия застеклены, это добавит квартире дополнительного полезного пространства, где можно организовать комнату отдыха или зеленую зону дома для выращивания цветов.

Замена обоев на стенах

Потери тепла через эти поверхности довольно значительны, особенно если квартира расположена на углу дома. Стоит пройтись рукой по стене, если обнаружены холодные очаги и управляющая компания не спешит помочь, то смена обоев – выход.

В магазинах продаются толстые флизелиновые или виниловые отделочные материалы, не пропускающие холодный воздух через стены в комнату. Также есть вариант сайдинга из пенопласта, они достаточно красивы, чтобы преобразить интерьер и хорошо сохраняют тепло.

Если вы будете следовать этим простым советам, в квартире больше не будет так холодно и вам захочется вернуться после работы.

ВС рассказал, как определить виновного в заливе квартиры

В спорах о заливе квартиры пострадавший истец должен доказать три основные вещи: факт происшествия, установить источник залива, а также обосновать в денежном эквиваленте причиненный ущерб. Все остальное придется подтверждать ответчику, говорит Владислав Салита из Юсланд Юсланд Региональный рейтинг. группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Уголовное право 11-12 место По количеству юристов × . Правда, определить причину аварии не всегда бывает легко.

Потоп из батареи

Летом 2017 года ГБУ «Жилищник района Отрадное» проводило испытания системы отопления в многоквартирном жилом доме. Во время этих работ прорвало батарею в квартире Антона Томчина*, который находился в командировке в Саранске. Из-за аварии затопило двух его соседей – Сергея Кириллова* и Егора Читкина*. Сотрудники «Жилищника» составили акты о происшествии, указав в них, что Томчин в квартире без согласования с управляющей компаний установил новый радиатор, у которого отсутствует вентиль. А сам владелец недвижимости не пустил к себе сантехников и устранял протечку собственными силами, написали в документах представители местных властей.

Пострадавшие заказали экспертизу в ООО «Центрконсалт», которое установило, что из-за случившегося жилью Кириллова причинен ущерб на 425 566 руб., а Читкина – на 587 754 руб. Тогда жертвы аварии обратились в суд и попросили взыскать сумму вреда с Томчина и ГБУ «Жилищник района Отрадное». Бюджетное учреждение, доказывая свою невиновность, представило акты об аварии, составленные собственными работниками, и другие документы, которые подтверждали, что испытания системы отопления проводились в доме по правилам. Кроме того, суд по ходатайству Томчина назначил строительно-техническую экспертизу в ООО «ГАРБОР», чтобы определить стоимость ремонта у соседей для ликвидации последствий происшествия. Исследование показало, что квартире Кириллова потребуется 439 000 руб., а квартире Читкина – 462 400 руб.

Читайте также:
Подборка бюджетных товаров для кухни из ИКЕА, которые поразят своей оригинальностью

Бутырский районный суд г. Москвы постановил взыскать эти деньги полностью с Томчина. Первая инстанция сослалась на то, что именно этот ответчик без согласования с управляющей компанией установил новый радиатор, у которого отсутствует вентиль. А такой прибор к общему имуществу собственников многоквартирного дома не относится, соответственно, вся ответственность за его обслуживание и содержание лежит на владельце батареи, подчеркнул суд. Апелляция оставила решение нижестоящего суда без изменений (дело № 33-35400/2018).

Не установив причину, назначили виновного

Тогда Томчин оспорил акты столичных судов в Верховном суде. ВС сразу подчеркнул, что в спорной ситуации судам нужно было выяснить в первую очередь, относится ли к общему имуществу дома участок инженерной системы, который прорвало. Но нижестоящие инстанции этого не сделали, указал ВС (дело № 5-КГ18-321).

Кроме того, столичные суды должным образом не оценили тот факт, что ответчик на самом деле находился в командировке в Саранске и не мог самостоятельно устранять аварию, как написано в документах «Жилищника», обратили внимание судьи ВС. Так что голословными выглядят выводы бюджетного учреждения о причинах аварии, если сантехники не смогли попасть в квартиру, где прорвало батарею, заметил ВС.

Более того, несостоятельной является ссылка суда на то, что протечка в квартире Томчина произошла из-за новой батареи без вентиля, полагают судьи ВС. Они указали: исходя из Письма Минстроя России от 1 апреля 2016 года № 9506-АЧ/04, отсутствие спорного элемента не мешает нормальной эксплуатации радиаторов.

Таким образом, нижестоящие суды фактически не установили реальные причины аварии, указал ВС. Тройка судей под председательством Александра Кликушина отменила все акты нижестоящих судов и отправила дело на новое рассмотрение обратно в первую инстанцию (прим. ред. – пока еще не рассмотрено).

Эксперты «Право.ru»: «Ремонт от управляющей компании может стать ловушкой»

Причины подобных аварий всегда должны устанавливаться специалистами, говорит Олеся Спиричева, адвокат Бородин и Партнеры Бородин и Партнеры Региональный рейтинг. × . В бесспорной ситуации – управляющей компанией или ТСЖ, при несогласии сторон с их выводами – независимыми специалистами и/или судебными экспертами. Устанавливая вину в случившемся, суды порой руководствуются остаточным принципом, предупреждает Михаил Осипов, юрист Адвокатское бюро «А2» Адвокатское бюро «А2» Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры – high market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции × : «Если не в зоне ответственности организации жилищно-коммунального хозяйства, то точно в зоне ответственности собственника». Такой подход предполагает привлечение к гражданско-правовой ответственности вне зависимости от вины.

Если сосед отказывается разрешить спор миром или нарушает условия заключенного мирового соглашения, то придется идти в суд. Перед обращением туда надо будет получить от лицензированного оценщика заключение, в котором тот пропишет стоимость вреда, который нанесен имуществу, поясняет Владислав Салита из Юсланд Юсланд Региональный рейтинг. группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Уголовное право 11-12 место По количеству юристов × .

Читайте также:
3д-полы для ванной, кухни и других комнат: инструкция по установке наливных покрытий, видео и фото

Владислав Харченко, юрист Московская коллегия адвокатов «Арбат» Московская коллегия адвокатов «Арбат» Федеральный рейтинг. × , добавляет, что в подобных спорах суд может назначить экспертизу и поставить перед ней два вопроса: 1) определить причину залива и участок, на котором он произошел; 2) определить стоимость восстановительного ремонта без учета износа по средним рыночным ценам, то есть по ст. 15 Гражданского кодекса.

Когда выяснится, что авария произошла из-за действий управляющей компании, вина которой подтверждается в составленном акте о заливе, то необходимо направить досудебную претензию с целью возместить ущерб. Чаще всего такие обращения остаются без рассмотрения или заявители получают отказ, из-за того что требования завышены, констатирует Салита. По его словам, иногда управляющая компания предлагает произвести ремонт самостоятельно: «Но практика показывает, что это ловушка, так как сроки восстановительного ремонта будут очень длинными, а качество работ – низкое». В любом случае основная сложность в подобных судебных спорах не юридическая, а техническая, утверждает Спиричева. По ее словам, в этих делах всё решает судебная экспертиза.

* – имена и фамилии участников дела изменены.

С чего начать ремонт: пошаговая инструкция

Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.

Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE

Определяемся с типом ремонта

Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.

Капитальный ремонт включает:

  • демонтажные работы;
  • перепланировку и возведение перегородок;
  • монтаж потолка;
  • стяжку пола, отделку потолка и стен;
  • подробный обмер комнат.

Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.

Выбираем дизайн интерьера

С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.

Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.

Читайте также:
Пластиковые фасады: видео-инструкция по отделке фасадной плиткой своими руками, технология изготовления

Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.

Кто будет делать ремонт в квартире?

Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.

Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.

Выбор необходимых материалов

Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона. К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.

Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.

Прогноз бюджета на ремонт

Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.

Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:

  • замена электропроводки;
  • водопровод и сантехника;
  • установка окон и дверей;
  • натяжные потолки;
  • сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).

В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.

План ремонта комнат

После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников. В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.

Читайте также:
5 продуктов, которые нельзя смывать в раковину

Последовательность работ при ремонте

Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:

  1. Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
  2. Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
  3. Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
  4. Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
  5. Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
  6. Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
  7. Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
  8. Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
  9. Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
  10. Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
  11. Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
  12. Уложите плинтусы.
  13. Поставьте межкомнатные двери.
  14. Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
  15. На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
  16. Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.

Комментарии эксперта

Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE:

— Прежде чем приступить к ремонту, нужно определиться по двум направлениям — функционал пространства и дизайн интерьера. Сначала до деталей выясняются все «тонкости жизни» человека: количество детей, наличие животных, привычки. Например, готовит ли хозяин сам, в какое время суток больше времени проводит дома, любит ли собирать гостей, есть ли у него или членов семьи хобби, коллекционируют ли заказчики искусство, кто в семье первым начинает собираться на работу и многое другое. Исходя из совокупности сценариев продумывается дальнейший визуальный образ.

Следующий этап работы — выявить предпочтения в дизайне интерьера. После этого следует разработка и сдача поэтапно:

Стилевые решения на основе референсов клиента. Важно помнить, что «подружить» абсолютно все невозможно. Поэтому дизайнеры берут в проект только ключевые приемы и цветовые решения.

Рабочая документация становится чертежом для строителей. Она включает в себя: планировочные решения; верхнюю, среднюю и нижнюю электрику; напольное покрытие с высотными отметками и стыковками; потолок с узлами и разрезами; водоснабжение и канализацию; мебель с основными габаритными размерами; перечень помещений в квадратных метрах; развертки по стенам с указанием видов и типов нанесения отделочных материалов.

Документ передается заказчику и строителям, что упрощает общение между всеми сторонами и значительно экономит бюджет. Утвержденный дизайн-проект позволяет клиенту контролировать расходы, а строителям труднее запутать заказчика, так как все работы рассчитаны. Одновременно дизайн-проект является бизнес-планом для клиента: он понимает, за что заплатил и как происходит закрытие этапов.

Также дизайн-проект позволяет составить смету по стоимости материалов и изготовлению мебели. У нас в студии даже есть специальная услуга, благодаря которой можно прогнозировать расходы на месяц, на полгода. В любом интерьере есть фоновые вещи, на которых можно сэкономить, например отделочные материалы (обои, краска). Но акцентные элементы — люстры, мебель, ручки — придают интерьеру индивидуальность, делают его уникальным, поэтому мы всегда объясняем клиенту, что высокое качество оправдывает высокую стоимость.

Читайте также:
Секреты декора квартир от французов: 5 классных идей, которые понравятся абсолютно каждому

Если хотите, чтобы интерьер полностью соответствовал дизайн-проекту, обязательно воспользуйтесь услугой авторского надзора. Только в этом случае гарантирована качественная реализация проекта. Все, кто работает на объекте — архитекторы, дизайнеры, проектировщики, инженеры и электрики, — решают только свою задачу. Никто из них не обращает внимания на связи и детали, которые возникают при решении рабочих вопросов в процессе стройки. И только архитектор обладает полным представлением о том, как должен выглядеть интерьер. Для того чтобы проект получился, нужно разбираться в нюансах, за которые отвечает сам автор.

На сколько натекло

На первый взгляд, ситуация банальная – сосед затопил квартиру соседки этажом ниже. Ремонт обошелся недешево. Договориться о компенсации не вышло.

Пришлось обращаться в суд. Пострадавшая соседка в районном суде рассказала, что виновники ее неприятностей – соседи этажом выше, провели в своей квартире незаконную перепланировку инженерных коммуникаций, результатом которой и стал залив ее квартиры.

Поэтому она просит суд обязать виновников ее проблем, компенсировать ей материальные затраты на ремонт и оплатить моральный ущерб.

Каково же было удивление нашей истицы, когда районный суд, выслушав ее доводы, ей в иске отказал. Суд сослался на такой аргумент – дама нарушила статью 56 Гражданского процессуального кодекса. То есть не представила доказательства размера причиненного ей ущерба.

А имеющиеся в распоряжении суда материалы дела не позволяют ему установить размер ущерба. Районный суд записал – “фактическое изложение в тексте иска таблицы видов работ с указанием их объема, стоимости и стоимости материалов, не является надлежащим доказательством причинения ущерба и его размера имуществу истца”.

Такие таблицы, по мнению суда, не соответствуют закону и не могут быть допустимым доказательством подтверждающим ущерб и его размер. Никаких других доказательств, по мнению райсуда, им истицей представлено не было.

Апелляция такое решение утвердила, полностью согласившись с подобными доводами. Пришлось даме идти дальше – до Верховного суда РФ. Там перечитав дело, изучив представленные в деле доказательства, заявили об ошибочности выводов коллег.

Верховный суд напомнил про постановление своего же пленума (от 19 декабря 2003 года N23). Назывался пленум – “О судебном решении”. Там было сказано, что решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, “которые подлежат применению к данному правоотношению”.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами.

Верховный суд заявил, что судебное решение считается обоснованным, если имеющиеся в деле факты, подтверждены исследованными судом доказательствами. По закону (ГПК ст. 56) суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, а какие – нет.

А еще суд решает, какой стороне спора надо эти обстоятельства доказывать. Ну а потом выносит эти обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-то из них не ссылались.

По Гражданскому кодексу (ст.15) гражданин, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере.

Читайте также:
Декорирование потолка в ванной комнате: 5 важных пунктов, на которые стоит обратить внимание

В другой статье того же Гражданского кодекса РФ (ст.1064) записано, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный юридическому лицу, подлежит возмещению в полном объеме. И возмещают его те, кто этот вред причинил. Размер же убытков, которые надо возместить, должен быть установлен “с разумной степенью достоверности”.

Верховный суд напомнил, что по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса, в удовлетворении требования о возмещении ущерба нельзя отказать только на том основании, что их точный размер нельзя установить. В таком случае, размер подлежащих возмещению убытков “определяется судом, с учетом всех обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности, ответственности допустившему нарушение”.

При таких обстоятельствах, сказал Верховный суд РФ, обязанностью суда, прописанной в действующем законодательстве является выяснение действительных обстоятельств дела.

Проще говоря, районному суду надо было установить факт залива и лицо, виновное в заливе. Кроме того, следовало установить факт причинения вреда имуществу истца, и его оценки в материальном выражении. Но районный суд почему то от этой прямой своей обязанности уклонился, – заметила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.

Специально для своих коллег Верховный суд подчеркнул следующее. Он сказал, что пострадавшая дама в обоснование своих материальных требований представила в районный суд акт жилищной организации с описанием обнаруженных на месте повреждений от залива. По мнению высокой судебной инстанции, суд у нас наделен и “иными процессуальными возможностями”, которые позволяют ему установить размер убытков. Но почему-то суд первой инстанции в нарушении действующего законодательства этими возможностями не воспользовался.

А еще Верховный суд РФ напомнил, что обязанность по возмещению вреда и случаи, когда от таких обязанностей можно избавиться, известны, и они предусмотрены законом. Недоказанность размера вреда к основаниям, позволяющим освобождать причинившего вред от такой ответственности, законом не отнесена.

Суд апелляции, который должен был, пересматривая дело, заметить эти ошибки коллег из районного суда и их исправить, почему-то это не сделал. Это нарушение норм права, сказал Верховный суд и они считаются существенными.

По мнению Верховного суда, допущенные судом апелляционной инстанцией , проверявшим законность решения суда первой инстанции, нарушения норм права являются непреодолимыми. Поэтому они могут быть исправлены только отменой апелляционного определения. Поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что дело про залив соседями нижестоящей квартиры надо перерешать именно в апелляционной инстанции.

Если перевести сложные юридические термины, которыми пользовался Верховный суд на общепонятный язык, то получится следующая ситуация.

Получив иск от пострадавшей с ее расчетами затрат на ремонт, районный суд должен был решить – был залив или нет, проверить акт об этом от жилищной организации и если появились сомнения в цене ремонта и количестве пострадавших вещей, то назначить своим решением соответствующую экспертизу для подтверждения фактов, которые предоставила гражданка.

В итоге Верховный суд велел пересмотреть дело с учетом его замечаний.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: