Выбор квартиры в новостройке: 6 важных секретов

Как не ошибиться при выборе квартиры в новостройке

При поиске новой квартиры и улучшении жилищных условий покупатели обычно руководствуются своими мечтами и представлениями об идеальной квартире. Чаще всего людьми движет желание как можно быстрее найти подходящий вариант и максимально сэкономить. Это сводится к эмоциональным и спонтанным решениям, которые приводят к покупкам не того, что на самом деле нужно.

Рассказываем о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартир в новостройках.

Поспешный выбор

Главная ошибка покупателей квартиры — попытка сделать все быстро. Спешка приводит к необдуманной покупке, как правило, к выбору первого попавшегося объекта. Часто это происходит, если покупатель до начала поисков не определился, что именно ему нужно. Может оказаться, что подходящая квартира не по карману и надо подкопить денег, а другие варианты не подходят.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— При любом бюджете покупки очень важно найти наилучшее предложение. Необходимо понять достоинства и недостатки конкурентного окружения, а не только конкретного, выбранного покупателем объекта. Если этого не сделать, то можно приобрести неподходящий для покупателя и сейчас, и в будущем для продажи объект. Необходимо посмотреть, что строится в выбранной локации, что предлагается сейчас, посмотреть каждый адрес, изучить ценообразование у каждого такого ЖК и только потом делать осознанный выбор.

Для таких ситуаций есть несколько советов. Если вам понравилась квартира и, кажется, она всем устраивает, посмотрите еще минимум три других варианта в разных новостройках и районах города. Если вы не можете однозначно отмести какой-либо из вариантов, то попробуйте съездить и посмотреть на него вживую — это поможет подтвердить или опровергнуть сомнения. Перед согласием на сделку возьмите пару дней на размышления. Покажите выбранный вариант друзьям или родственникам, съездите с ними на просмотр. Свежий взгляд со стороны поможет увидеть незамеченный плюс или минус квартиры.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— При выборе новостройки перед посещением офиса продаж необходимо изучить всю проектную документацию либо на сайте проекта, либо на портале Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИЖС). Нужно обратить особое внимание на несколько показателей: сроки сдачи и наличие переносов сроков сдачи, является ли проект проблемным, идет ли реализация по эскроу-счетам, наличие коммерческой и нежилой недвижимости в рамках проекта и их количество (паркинг, кладовые, коммерческие помещения). На этом портале можно ознакомиться с шаблоном ДДУ и изучить его со своим юристом. Особенно это актуально при покупке квартиры с полной отделкой: как она прописана в договоре, какие опции обозначены и т. д. Также необходимо изучить отчетность застройщика.

Просмотр квартиры

Следующая распространенная ошибка покупателей квартир — пренебрежение личным посещением новостройки. Зачастую так поступают те, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме. Однако если новостройка еще не построена, это не значит, что смотреть не на что. Личное присутствие в офисе продаж застройщика, на стройплощадке или рядом с ней может помочь дополнить сложившиеся впечатления или даже изменить их.

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Чтобы не оказаться потом в квартире с видом на какую-нибудь стену ТЦ или паркинг, нужно лично прийти и посмотреть на окружение дома. Необходимо внимательно изучить, что находится под окнами, выяснить планы строительства: нет ли там тех же самых ТЦ, а особенно — каким в очереди является выбранный корпус ЖК. Если планируется возведение еще нескольких корпусов, нужно выяснить их расположение, чтобы они не перекрыли вид из окон.

Общение с представителями застройщика поможет понять клиентоориентированность продавца. Если доступ на стройплощадку закрыт, покупатель всегда может осмотреться на местности. Случается так, что жилые комплексы окружены зеленью или соседствуют с существующими жилыми районами лишь на рендерах, в то время как на самом деле вокруг сплошная промзона. Если в проекте есть готовые корпуса, можно попросить застройщика показать аналог квартиры в одной из достроенных очередей. Так покупатель может оценить качество отделки мест общего пользования, благоустройство прилегающих территорий или даже перекинуться парой слов с новоселами.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Обязательно нужно приехать на площадку, где строится ваш проект. Никакие самые проработанные сайты и визуализация проекта и его окружения не заменят личного восприятия места, особенно в том случае, если данная локация является для покупателя новой. Это необходимо для оценки окружения (старого жилого фонда вокруг проекта, наличие коммерческой инфраструктуры и ее качество), а также транспортной доступности проекта.

Читайте также:
Дизайн гостиной с камином: интерьер с лестницей, вид комнаты в стиле минимализм

Заранее можно договориться о посещении стройки. Особенно, если она находится на стадии монтажных работ. Посетить шоурум, если в проекте предусмотрена отделка, что позволит оценить качество стройматериалов и варианты отделки.

Планировка

То, насколько функционально выполнена планировка квартиры, зависит от конфигурации межкомнатных перегородок, количества и размещения окон, формы помещений, расположения коммуникаций и входной двери. При выборе планировки чаще всего совершают ошибки те, кто сконцентрирован на поиске определенных опций, забывая о других.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— Посмотреть параметры выбранной квартиры по жилой и нежилой площади. Не забывать, что понятие «свободная планировка» — это не более чем уловка маркетологов. Поэтому при планировании дизайна квартиры надо четко понимать, где будут находиться мокрые зоны, которые нельзя переносить.

Чтобы не разочароваться в выбранном варианте, следует помнить о нескольких факторах. Прежде всего — габариты помещений. Если на плане квартиры застройщик нарисовал в небольшой спальне двуспальную кровать, шкаф, рабочее место и зону для отдыха, это не значит, что вся эта мебель туда действительно поместится. Обратите внимание на форму помещений. Чем «квадратнее» комнаты, тем лучше. Не стоит забывать, что закругленные стены, острые или тупые углы, эркеры могут создать проблемы для дизайна и меблировки (особенно если речь идет о небольших квартирах).

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Самая главная проблема — это нерациональное распределение жилой и общей площади в квартире, например широкие и длинные коридоры при небольшой площади комнат. Особенно критично это для панельных домов, где из-за наличия несущих стен вообще может не быть возможности перепланировки — да и есть ли смысл в покупке квартиры, которую нужно сразу переделывать.

Важно учитывать количество и размещение оконных проемов в квартире. Если их достаточно, можно создать разные конфигурации помещений с учетом расположения окон. Обратите внимание на наличие технических помещений. В современной квартире желательны два санузла, гардеробная комната, кладовая, лоджия, балкон или терраса.

Этажность

Этаж — одна из главных характеристик, на которую нужно обратить внимание при покупке квартиры. Одни выбирают жилье повыше, другие, напротив, отдают предпочтение нижним этажам. При этом как в первом, так и во втором случае есть свои аргументы за и против, которые зачастую игнорируют покупатели.

Так, например, покупатели квартир на высоких этажах хотят получить роскошный вид на город. При этом они не учитывают перспективы эволюции этого вида — ведь перед ними могут построить другой корпус или дом. Кроме того, жилье на верхних этажах примерно на 10–15% дороже. А еще у собственников таких квартир могут возникнуть неудобства с длительным ожиданием лифтов.

Покупателям недвижимости на нижних этажах нужно помнить о том, что в таких квартирах ниже уровень естественной освещенности. Из-за близости улицы жильцам могут мешать шум и пыль. Также не стоит забывать, что при перепродаже квартиры ее цена будет низкой (особенно на втором и на первом этажах).

Перспектива

Многие покупатели квартир, приобретая недвижимость, не думают на перспективу. Зачастую люди рассматривают жилье с точки зрения своих текущих потребностей. Но жизнь меняется, образ жизни становится более динамичным, а население мобильным, меняются приоритеты. Поэтому, чтобы в будущем не разочароваться в покупке квартиры, следует рассматривать ее как инвестицию.

Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «БОН ТОН»:

— При покупке квартиры необходимо изучить не только перспективы развития локации с точки зрения появления новостроек, но и реновации — какую волну реновации попадает данная локация, сколько продлится стройка в непосредственной близости от вашей новостройки. Информация о планах реновации и адресах стартовых площадок есть на официальном сайте Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы (stroi.mos.ru).

Недвижимость стоит рассматривать как инвестиционный актив с трех сторон: как объект перепродажи, как недвижимость для аренды и как средство сохранения капитала. Даже если собственника разочаруют ее качественные характеристики, квартиру можно будет быстро продать или сдать в аренду. Для этого жилье должно быть ликвидным. При выборе подходящего варианта на перспективу следует понимать, сколько владелец планирует жить в этой квартире, на какое количество человек она рассчитана, как будут меняться район и окружение новостройки, а главное, пользуется ли спросом такое жилье на рынке.

Читайте также:
Сладкий сон обеспечен: 5 основных критериев при выборе подушки

Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской», компания «Миэль»:

— Определенно увеличивает ликвидность наличие строящейся станции метро. Оценка будущего конкурентного окружения очень важна — так, если выбранный клиентом ЖК окружен десятком похожих проектов, то неизбежно возникнет конкуренция на этапе последующей продажи. А физлицу тяжело конкурировать с застройщиком, продающим большой пул квартир, потому что этот застройщик может предложить значительную скидку за счет объема лотов. У физлица такой возможности нет, и ему придется продавать свою инвестиционную квартиру ниже и без того низкой цены застройщика.

7 советов по выбору квартиры

Выбор будущего жилья – чрезвычайно ответственная и трудная задача. Каждый понимает, что принятое решение будет влиять на комфорт жизни на протяжении нескольких последующих лет, или даже десятилетий. К такому выбору нужно подходить серьезно, а главное – взвешенно.

Приобрести жилье можно разными способами:

1. Вы можете приобрести желаемую квартиру еще на этапе строительства – эксперты утверждают, что такая покупка жилья позволяет сэкономить.

2. Или же приобрести собственное “гнездышко” в завершенном доме. Такая покупка обойдется несколько дороже, но плюс в том, что сразу за подписью всех важных бумаг вы можете сразу переезжать.

Но, независимо от того, какой вариант приобретения вы выберете, вам нужно сориентироваться на том, как выбрать жилье, чтобы оно было максимально комфортным в плане проживания и выгодным в плане расположения.

Довольно часто покупатели на этапе выбора совершают элементарные ошибки. Но всех этих курьезов можно избежать благодаря простым, элементарным советам, которые мы традиционно подготовили вместе с партнерами для наших читателей:

1. Первый и, пожалуй, самый главный этап в выборе жилья – выбор района. Сегодня каждый застройщик имеет свой собственный сайт, на котором вы можете увидеть полную карту расположения дома и прилегающей территории. При выборе не забывайте обращать внимание на близлежащую инфраструктуру: аптеки, торгово-развлекательные центры, магазины, больницы и все те учреждения, которые важны для чувства комфорта и защищенности.

К этому же пункту относится транспортная развязка. Особенно это касается тех семей, которые не снабжены собственным транспортом. Хотя и не мало важно для тех, кто все же имеет автомобиль.

2. Второй пункт, с которым следует определиться – выбор застройщика. Никому не секрет, застройщиков становится все больше, и каждый поражает своей особенностью: формами и габаритами домов, планировкой квартир, расположением.

Перед покупкой вы должны обязательно проверить надежность и репутацию того или иного застройщика. С этим вопросом вы также можете разобраться, для этого есть следующие варианты:

1. Собрать официальную информацию – не бойтесь спрашивать и просить для просмотра официальных документов на сайте или непосредственно в центре продаж квартир.

2. Неофициальная информация вам также пригодится, ее получить легче. В этом вам помогут комментарии и отзывы непосредственно на сайте застройщика, разных форумах, и других сайтах посвященных покупке-продаже жилья https://www.kvartiranew.ru. Так называемое “сарафанное радио” еще никто не отменял, можно услышать мнения друзей и знакомых.

3. Выбор планировки квартиры – от этого пункта напрямую зависит комфорт вашего проживания и возможность “размаха” ремонтных работ. Обычно на всех сайтах и ??центрах продаж квартир есть фотографии или 3D-планировка жилья, что значительно экономит время. Если перейти к вопросу площади – это напрямую зависит от количества лиц, которые будут проживать в квартире. Также роль играет стиль жизни, ведь каждый человек – индивидуальная личность: кто-то любит быть наедине с мыслями в своем личном кабинете, кому-то нужна детская, а кто-то обожает устраивать встречу с друзьями в просторной гостиной.

4. Консультация застройщика.

Вы можете самостоятельно посмотреть на сайте квартиру, уже принять решение, но без консультации застройщика вам просто не обойтись. Посетите центр продаж квартир или офис для того, чтобы получить консультацию и ответы на заранее подготовленные вопросы.

5. Сколько бы вы ни смотрели и не представляли планировку в интернете, но без оглядки – покупка просто невозможна. Здесь действует принцип “лучше увидеть один раз, чем сто раз – услышать”. Во время визита в будущее жилье вы сможете убедиться в удобстве. Не лишним будет приехать во время строительства, чтобы своими глазами увидеть как идут работы и успевает ли застройщик с дедлайном. Не исключен вариант, что могут появиться сомнения, в таком случае рекомендуем посетить с визитом несколько раз.

Читайте также:
Превращаем малогабаритку в уютную и стильную квартиру: 5 действенных советов

6. Проверка документов.

Мы не советуем заключать договор купли-продажи до тех пор, пока застройщик не представит вам все документы на строительство. Это обезопасит вас от мошенников и избавит сомнений в покупке квартиры.

7. Как мы уже раньше говорили, что как при аренде жилья, так и при покупке обязательно заключаем договор. Это обезопасит вас от мошенников. Но прежде чем что-либо подписывать, обязательно читайте содержание сделки. Если у вас возникают вопросы или какой-то пункт становится непонятным, не стесняйтесь перепивать

Как выбрать квартиру в новостройке

Как выбрать квартиру в новостройке

Oбъяcняeм, кaк пpaвильнo выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe . Paccмoтpим вce этaпы и тoнкocти выбopa и пocoвeтyeм, нa чтo oбpaщaть внимaниe . Paccкaжeм, кaкaя квapтиpa лyчшe пoдoйдeт для жилья и пoмoжeм выбpaть нoвocтpoйкy для инвecтиpoвaния .

I. Paccчитaйтe бюджeт

B пepвyю oчepeдь oпpeдeлитecь — cкoлькo вы гoтoвы пoтpaтить нa квapтиpy. Учтитe нe тoлькo cтoимocть caмoгo жилья, нo и зaтpaты нa peмoнт, мeбeль, бытoвyю тexникy, oфopмлeниe дoкyмeнтoв. To ecть гoтoвьтe cyммy c зaпacoм.

Ecли peшили пpиoбpecти нoвocтpoйкy в ипoтeкy — cpaвнитe вce пpeдлoжeния бaнкoв, пocчитaйтe пepeплaты пo пpoцeнтaм и eжeмecячный плaтeж. Bзвecьтe, yдacтcя ли гacить eжeмecячный дoлг бaнкy и oблaгopaживaть нoвyю квapтиpy oднoвpeмeннo. Taкoй пoдxoд нeoбxoдим, чтoбы в cлyчae фopc-мaжopoв вы нe пoтepяли пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть — вeдь бaнк мoжeт зaбpaть ee в кaчecтвe плaты зa пpocpoчкy.

Ocoбeннocти выбopa зaвиcят oт цeли пpиoбpeтeния — для жилья или кaпитaлoвлoжeний. Oднaкo, для кaждoй цeли нeoбxoдимo внимaтeльнo изyчить вce, чтo oтнocитcя к пpиoбpeтaeмoй нeдвижимocти. Oт этиx пapaмeтpoв бyдeт зaвиceть итoгoвaя cтoимocть:

✅ paйoн — инфpacтpyктypa, тpaнcпopтнaя paзвязкa, pacпoлoжeниe, peпyтaция;

✅ дoм — мaтepиaл иcпoлнeния, cтaдия cтpoитeльcтвa, зacтpoйщик ;

✅ этaж — выcoтa, пpeимyщecтвa и нeдocтaтки;

✅ плaниpoвкa — пpaктичнocть, вoзмoжнocть yбиpaть или дoбaвлять пepeгopoдки;

✅ втopичнoe или пepвичнoe жильe — чтo выгoднee и пpoщe в пpиoбpeтeнии.

II. Кaк выбpaть квapтиpy в нoвocтpoйкe для жилья

Bтopичкa или пepвичкa

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки пepвичнoгo жилья:​

Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки втopички:​

B кaкoм paйoнe выбpaть нoвocтpoйкy

Pacпoлoжeниe. Нeoбxoдимo yчитывaть вaжныe кoнкpeтнo для вac xapaктepиcтики: yдaлeннocть oт цeнтpa, paбoты, yчeбы, poдcтвeнникoв, paзвлeкaтeльныx плoщaдoк гopoдa и тaк дaлee. Чтo кacaeтcя цeны — кaк пpaвилo, дeшeвлe пpиoбpeтaть нoвocтpoйки в нoвыx микpopaйoнax ближe к oкpaинaм гopoдa. Нoвocтpoйкa в цeнтpe гopoдa бyдeт дopoжe, нo в дaльнeйшeм цeнa тaкoй квapтиpы бyдeт нaмнoгo вышe yжe cyщecтвyющиx втopичeк в дoмax пo coceдcтвy. B бyдyщeм тaкyю квapтиpy бyдeт лeгчe пpoдaть или oбмeнять.

Инфpacтpyктypa. Ecли вы пpиoбpeтaeтe квapтиpy тoлькo для ceбя, oттaлкивaйтecь oт нeoбxoдимoгo: пpoдyктoвыe мaгaзины, aптeки, пapикмaxepcкиe, пoликлиники и тopгoвыe цeнтpы в шaгoвoй дocтyпнocти. Oблaдaтeлям личнoгo aвтo cтoит oбpaтить внимaниe нa нaличиe пapкoвки или гapaжнoгo кooпepaтивa. Пpичeм кoличecтвo квapтиp в дoмe и мecт нa пpидoмoвoй пapкoвкe в идeaлe дoлжнo быть в cooтнoшeнии 1:1.

Teм, ктo плaниpyeт зaceлятьcя c ceмьeй, cтoит пpoмoнитopить ближaйшиe шкoлы, дeтcкиe caды, игpoвыe и cпopтивныe плoщaдки. Утoчняйтe y зacтpoйщикa плaниpyeмyю зacтpoйкy, ecли микpopaйoн aбcoлютнo нoвый. Инoгдa нeoбxoдимыe для жизни oбъeкты ввoдят нa пoздниx cтaдияx пpoeктa. Moжнo пoпacть в cитyaцию, кoгдa шкoлы и бoльницы пocтpoят тoлькo чepeз нecкoлькo лeт вaшeгo зaceлeния.

Ecли дoм yжe ввeдeн в экcплyaтaцию, a paйoн oбжит, нaилyчшим вapиaнтoм бyдeт cъeздить в пpиглянyвшийcя paйoн и пpoгyлятьcя пo нeмy caмocтoятeльнo. Taк вы нaгляднo oцeнитe инфpacтpyктypy, бyдyщиx coceдeй. Пoceтитe пpeдпoлaгaeмый paйoн пpoживaния в бyдни и выxoдныe, в днeвнoe и вeчepнee вpeмя, чтoбы cocтaвить пoлнyю кapтинy. Oбpaтитe внимaниe нa ocвeщeниe yлиц, paccтaнoвкy мycopныx бaкoв, oфopмлeниe элeктpoщитoвыx.

Tpaнcпopтнaя paзвязкa. Пpи нaличии личнoгo aвтo, yбeдитecь, чтo y дoмa ecть пapкoвкa c дocтaтoчным кoличecтвoм мecт или гapaжный кooпepaтив нeпoдaлeкy. Bыбиpaя нoвocтpoйкy в микpopaйoнax, зaceкитe вpeмя пoeздки oт цeнтpa или мecтa paбoты дo дoмa. Пpикиньтe, cкoлькo бyдeтe тpaтить нa дopoгy в cпoкoйнoe вpeмя в чac пик, opиeнтиpyяcь нa дopoжнyю cитyaцию вaшeгo гopoдa.

Пeшexoдaм нyжнo пpoвepить aвтoбycныe мapшpyты, нacкoлькo близкo oт дoмa ближaйшиe мeтpo и ocтaнoвки, кaк чacтo xoдят нeoбxoдимыe мapшpyты. Кaк вapиaнт — oткpoйтe 2Гиc, ввeдитe aдpec дoмa или нaзвaниe жилoгo кoмплeкca и пpoлoжитe мapшpyт дo цeнтpa, paбoты, yнивepcитeтa, poдcтвeнникoв. 3aтeм нaйдитe элeктpoннoe pacпиcaниe и пocмoтpитe, кaк чacтo xoдят нyжныe вaм aвтoбycы. Жeлaтeльнo, чтoбы былo нecкoлькo вapиaнтoв мapшpyтoв нa выбop, чтoбы нe зaвиceть oт eдинcтвeннoгo aвтoбyca, кoтopый xoдит paз в чac.

Читайте также:
Преображение интерьера за выходные: 5 бюджетных идей

Экoлoгия. Убeдитecь, чтo pядoм c жилым кoмплeкcoм нeт зaвoдoв или дpyгиx пpoизвoдcтв c выбpocoм вpeдныx вeщecтв. Ecли цeнитe тишинy и кoмфopт, paccмaтpивaйтe дoмa в глyбинe paйoнa, чтoбы избeжaть зaгaзoвaннocти и шyмa oт тpacc. Ecли зacтpoйщик peaлизyeт coвepшeннo нoвый paйoн, пoинтepecyйтecь, плaниpyeтcя ли oзeлeнeниe, paзбивкa пapкoв и cквepoв.

Дoм

3acтpoйщик. Ceйчac pынoк нeдвижимocти пpeдлaгaeт мнoгo вapиaнтoв oт cтapыx и нoвыx зacтpoйщикoв, бoльшиx и мaлeнькиx кoмпaний. Чтoбы нe yгoдить в дoлгocтpoй или вoвce зaмopoзкy cтpoитeльcтвa пpи выбope дoлeвoгo yчacтия, внимaтeльнo изyчитe peпyтaцию зacтpoйщикa. Лyчшe выбиpaть зacтpoйщикa, oттaлкивaяcь oт:

мнoгoлeтнeгo oпытa paбoты;

кoличecтвa и кaчecтвa зaвepшeнныx пpoeктoв;

нaличия пpoeктнoй дoкyмeнтaции и лицeнзий;

coтpyдничecтвa c вeдyщими бaнкaми.

Cpeди мoлoдыx пpoeктoв вcтpeчaютcя дoчepниe кoмпaнии лидepoв pынкa или cтopoнниe пpoeкты. B тaкиx cлyчaяx нoвaя кoмпaния-зacтpoйщик oбязaтeльнo yкaжeт пpинaдлeжнocть к дoвepeннoмy зacтpoйщикy.

Mнoгиe зacтpoйщики paзмeщaют нa caйтax paздeл, гдe мoжнo пocмoтpeть oнлaйн-тpaнcляцию пpoцecca cтpoитeльcтвa. Ecли paccмaтpивaeтe opгaнизaцию c нeбoльшим oпытoм paбoты, нo выгoдными пpeдлoжeниями — oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe тeм, зa пpoцeccoм кoтopыx вы cмoжeтe нaблюдaть.

Maтepиaл иcпoлнeния. Oт типa дoмa бyдeт зaвиceть cкopocть вoзвeщeния, вaш личный кoмфopт, cтoимocть жилья и cкoлькo пpocлyжит дoм. Paccмoтpим пpeимyщecтвa, нeдocтaтки, cкopocть вoзвeдeния и cpoк cлyжбы:

пaнeльный дoм — дeшeвo и быcтpo;

киpпичный — кaчecтвeннo и дoлгoвeчнo;

мoнoлитный — cpeдняя цeнa, нeдoлгий cpoк cтpoитeльcтвa.

Чек-лист: как выбрать новостройку

Выбор новостройки может превратиться в головную боль. Жилых комплексов много, квартир в них — ещё больше, и риски долгостроя никто не отменял. При этом пока вы ищете подходящий вариант, недвижимость продолжает дорожать. В агентстве недвижимости «Авахо» составили полезный чек-лист для самостоятельного выбора новостройки.

1. Определите параметры будущего жилья

Прежде чем искать новостройку, определитесь, какое жильё вы хотите в ней купить и для каких целей — проживание, инвестиции и перепродажа, последующая сдача в аренду.

Составьте «портрет» вашей будущей квартиры — какого она должна быть размера, на каком этаже располагаться, сколько денег вы готовы на неё потратить. Вот примерный список параметров, с которыми важно определиться сразу:

  • желаемая площадь;
  • максимальный бюджет (в том числе с учётом ипотеки);
  • с отделкой или без.

Выделите для себя несколько ключевых требований к квартире, без которых не согласитесь на покупку. Это поможет сразу отсеять новостройки, которые изначально не подходят под ваши запросы — например, зачем тратить время на жилой комплекс в ближайшем Подмосковье, если важна московская прописка.

2. Выберите: квартира или апартаменты

Квартиры в новостройках чаще выбирают для постоянного проживания, апартаменты — в качестве второго жилья или инвестиции под перепродажу, сдачу в аренду. Всё из-за разницы в статусе недвижимости.

Апартаменты стоят в среднем на 10 – 15% дешевле квартир, но юридически не являются жильём — это коммерческие помещения со своими особенностями.

Основные отличия апартаментов от квартир:

  • нельзя оформить регистрацию по месту жительства;
  • теряется право на налоговый вычет 13% по НДФЛ;
  • защита дольщиков по 214-ФЗ при банкротстве застройщика менее надёжна;
  • ставка налога на недвижимость в квартирах — 0,1%, в апартаментах — 0,5–2%;
  • услуги ЖКХ дороже, так как оплачиваются по коммерческим тарифам.

На апартаменты не распространяются строительные нормы для жилых помещений (по размеру комнат, пожарной безопасности, инсоляции — степени освещённости помещения прямыми солнечными лучами) и положения Жилищного кодекса РФ. Коммунальные услуги там обходятся дороже в 1,5 – 2 раза, но зато владельцы апартаментов не платят за капитальный ремонт.

Главный недостаток апартаментов в новостройках — это слабая защита по закону о долевом участии 214-ФЗ. Если застройщик обанкротится, дольщик сможет требовать только возврата денег — это менее выгодно, чем достройка и получение жилья.

3. Подумайте, какая строительная готовность вам нужна

Решите, насколько для вас важны сроки сдачи жилого комплекса. Если нужно заселиться как можно быстрее, выбирайте готовые новостройки с чистовой отделкой квартир — в них уже всё готово для переезда, останется только купить и завезти мебель с техникой. С учётом времени на сделку вполне реально переехать в первый же месяц после покупки.

Купив квартиру в новостройке на средних или финальных этапах строительства, можно заработать на разнице в стоимости после сдачи и не ждать переезда слишком долго. Но тут важно, чтобы издержки не оказались больше экономии — это касается тех, кто арендует жильё.

Читайте также:
Рельефная штукатурка своими руками: выравнивание стен известковым раствором

Если сроки сдачи совсем не важны, присмотритесь к проектам «на котловане» — особенно к тем, где недавно стартовали продажи. Они самые привлекательные в плане инвестиций, но ждать ключей от квартиры придётся 2 – 3 года.

4. Выберите: монолитный или панельный дом

Монолитные дома подходят сторонникам свободной планировки и панорамных видов — в их конструкции отсутствуют несущие стены, а прочный каркас из железобетона позволяет возводить дома выше 40 – 50 этажей. Однако из-за сложностей технологии на строительство уходит в среднем до трёх лет.

Панельные новостройки возводят быстрее. На пустом участке за 1,5 – 2 года уже может появиться большой микрорайон. Однако дома индустриальных серий считаются морально устаревшими. В них представлены типовые планировки, которые будет очень сложно изменить из-за несущих межкомнатных стен. По степени энергоэффективности и шумоизоляции «панельки» тоже, как правило, уступают монолитным новостройкам.

5. Оцените транспортную доступность

Узнайте, насколько удобно добираться до новостройки на машине и общественном транспорте. В изолированном или отдалённом от города жилом комплексе некомфортно жить, а сдать там квартиру в аренду или продать жильё будет сложно.


Источник скриншота: youtu.be

Как можно проверить новостройку на транспортную доступность:

  • Посмотрите через поисковые карты, на каком расстоянии расположены ближайшие крупные шоссе. Оцените их загруженность в часы пик (по утрам — с 7 до 9 часов; вечером — с 17 до 19 часов).
  • Проложите маршрут до места, где часто бываете — сразу станет понятно, сколько времени предстоит тратить на поездки.
  • Оцените расстояние до ближайшего метро, железнодорожных станций, остановок наземного транспорта. Оптимально, если они расположены в пределах 1,5–2 км — тогда путь пешком будет занимать не более 15–20 минут.

Уточняйте у застройщиков, появятся ли рядом с новостройкой новые станции метро, прямые выезды на шоссе, запустят ли автобусы и маршрутки. Обычно менеджеры в курсе таких вещей, но слепо доверять их словам не стоит — требуйте документы либо уточняйте информацию в местной администрации.

6. Узнайте всё о внешней и внутренней инфраструктуре

Для комфортного проживания район новостройки должен быть хорошо развит. Это значит, что в нём построены и работают такие социальные объекты, как:

  • школы и детские сады;
  • поликлиники для взрослых и детей;
  • стоматологические клиники;
  • МФЦ;
  • магазины, торговые центры.

Вторыми по важности элементами инфраструктуры являются парки, скверы и другие места для прогулок и отдыха. Нелишним будет и наличие рядом спортивного комплекса, плавательного бассейна, стадиона или хотя бы большой обустроенной спортивной площадки.

Внутренняя инфраструктура новостройки должна включать как минимум магазины, аптеки, банки и офисы на первых этажах домов. Также в жилых комплексах могут находиться:

  • образовательные учреждения;
  • физкультурно-оздоровительные комплексы;
  • подземные и надземные паркинги, автостоянки;
  • медицинские учреждения.

Помните, что застройщики обязаны строить детские сады и школы только в проектах комплексного развития территории или по договорам с органами власти. В остальных случаях социальная инфраструктура возводится на усмотрение девелопера.

Лайфхак: Информацию о социальной инфраструктуре можно найти в проектной декларации новостройки. Застройщики выносят её отдельным пунктом в документе.


Источник скриншота: avaho.ru

Если менеджер в офисе продаж упоминает про школу или детсад, просите проектную документацию и договоры со сроками сдачи на каждый конкретный объект — без документов это просто обещания, за которые девелопер не несёт никакой ответственности.

При выборе новостройки обращайте внимание на благоустройство — оно тоже входит в инфраструктуру. В современных жилых комплексах должны быть закрытые «дворы без машин», разновозрастные игровые и спортивные площадки, лаунж-зоны. Всё это — элементы комфортной городской среды, на которые редко обращают внимание, но впоследствии жалеют — жалуются на засилье машин во дворах, недостаток озеленения и мест для прогулок.

7. Оцените состояние экологии

Когда дело касается выбора новостройки, экологическая обстановка — понятие относительное. В городских условиях найти жилой комплекс с идеально чистым воздухом трудно. Для этого лучше искать новостройки в стороне от города, в новых развивающихся районах — но тогда чаще всего приходится выбирать между развитым транспортом и хорошей экологией.

В городских новостройках чистота воздуха зависит от:

  • площади озеленения;
  • расстояния до ближайших крупных шоссе;
  • наличия или отсутствия рядом промзон;
  • розы ветров в локации.
Читайте также:
Как правильно клеить обои на потолок: что лучше заняться поклейкой или красить стены и чем обклеить потолок

Экологическая обстановка лучше в районах с крупными парками, заповедниками, лесопарками и другими природными зонами. Большую роль играет и общее озеленение дворов, близость небольших скверов, водоёмов — на открытых пространствах у воды хорошо обновляется воздух.

Важно, чтобы промышленные площадки с крупными заводами, тепловыми станциями, водоочистными сооружениями, складами и другими вредными для окружающей среды предприятиями располагались хотя бы в 2 – 3 км от новостройки — то же самое касается оживлённых многополосных шоссе.

Лайфхак: Проверить, есть ли рядом промзона, можно на сайте wikimapia.org.


Источник скриншота: wikimapia.org

Но даже если предприятие или дорога находится далеко, загрязнённый воздух может смещаться в сторону новостройки. Проверить это можно по розе ветров — это диаграммы, которые определяют, в какую сторону преимущественно дует ветер в локации. Данные об этом собирают на метеостанциях. Узнать розу ветров в конкретном городе можно через специальные сервисы вроде lakka-sails.ru.

8. Постарайтесь проверить надёжность застройщика

На надёжность застройщика влияют его финансовая устойчивость, опыт в строительстве и репутация на рынке. На основе всех этих факторов можно судить о рисках долгостроя и качестве жилья, но дать оценку без опыта и знания рынка крайне сложно — лучше обращаться к экспертам в агентства недвижимости.

Что можно проверить самостоятельно, чтобы снизить риски, выбирая новостройку:

1. Посмотрите, включён ли девелопер в перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства и ЖКХ. Компании из этого списка могут рассчитывать на господдержку, что снижает риск недостроя. К тому же в перечень входят практически все крупные застройщики с хорошей репутацией.

2. Запросите у менеджера в офисе продаж документы о застройщике (учредительные, свидетельство о госрегистрации и из налоговой, бухгалтерскую отчётность за последние три года, аудиторское заключение). Их должны предоставить по требованию согласно ст. 20 214-ФЗ — подлинники или заверенные копии.

3. Проверьте фактического застройщика (он указан в проектной декларации) через картотеку арбитражных дел на наличие судебных разбирательств.

4. Загляните на сайт застройщика и изучите его портфель — список активных и завершённых проектов. Наличие готовых новостроек говорит об опыте компании и даёт возможность лично убедиться в качестве строительства, приехав на объект.

5. Посетите форумы дольщиков, социальные сети и сайты с отзывами о застройщике. Информация из открытых источников часто субъективна, но систематические упоминания о срыве сроков, банкротстве и других нарушениях должны насторожить.

Информацию о девелопере также можно получить через единый реестр застройщиков Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Там будут указаны все объекты компании, её реквизиты, контакты, учредители и документы.

9. Убедитесь в законности стройки

Изучите новостройку, в которой собрались купить квартиру. В первую очередь проверьте наличие разрешительной и проектной документации.

Какие документы на новостройку можно требовать у застройщика по 214-ФЗ:

  • разрешение на строительство (его законность можно проверить через реестр Минстроя);
  • актуальную проектную декларацию;
  • заключение государственной экспертизы;
  • подтверждение прав на земельный участок (собственность или аренда).

При отсутствии хотя бы одной из этих бумаг застройщик не имеет права начинать или продолжать строительство. Если работы на объекте ведутся, а документов нет, объект могут признать самостроем и в дальнейшем снести.

В готовых новостройках требуйте от менеджеров показать разрешение о вводе в эксплуатацию. Без этого документа застройщик не имеет права начать выдачу ключей от квартир.

На соответствие положениям 214-ФЗ жилой комплекс можно проверить через сервис проверки новостроек ЕИСЖС. Но информация там носит справочный характер — актуальные сведения может предоставить только застройщик.

10. Ознакомьтесь с формой и условиями договора

Чаще всего в новостройках предлагают два формата сделки:

  • при покупке строящегося жилья — договор долевого участия (ДДУ);
  • при покупке готового жилья — договор купли-продажи (ДКП).

Покупка жилья от застройщика по ДКП в большинстве случаев не несёт рисков. Новостройка в этом случае уже готова, а квартира является реальным объектом, на который можно сразу зарегистрировать право собственности и заселиться.

С жильём на стадии строительства всё иначе — это «несуществующая» недвижимость с правом требования. Самый безопасный способ её купить — оформить ДДУ по 214-ФЗ (закон об участии в долевом строительстве).

Что должно быть чётко прописано в ДДУ:

  • стоимость недвижимости;
  • подробное описание жилья (площадь, планировка, дом, этаж и пр.);
  • отделка на момент передачи дольщику;
  • точный срок передачи объекта долевого участия;
  • гарантийный срок от застройщика;
  • условия доплаты и возврата средств при изменении площади квартиры.
Читайте также:
Ремонт канализации своими руками в квартире: как отремонтировать чугунные коммуникации, видео и фото

Закон о долевом участии 214-ФЗ даёт покупателю (дольщику) максимальную защиту — исключает двойную продажу, предусматривает право на неустойку при переносе сроков, получение жилья или возврат денег при банкротстве застройщика. С 1 июля 2019 года в новых проектах при продаже по ДДУ применяется схема эскроу-счетов , которая дополнительно защищает деньги дольщиков на весь срок строительства.

Но некоторые девелоперы предлагают заключить вместо ДДУ предварительный (ПДКП) или инвестиционный договор. Имейте в виду, что это покупка в обход 214-ФЗ — соответственно, риски оказаться обманутыми при таких сделках выше.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке для покупки

Как правильно выбрать квартиру в новостройке от застройщика по выгодной цене, на солнечной стороне, для проживания и инвестиций, новые правила, на что обращать внимания разберем в статье.

Коснемся вопросов о выборе района и застройщика, типа материала для стен дома, на какой стадии строительства приобретать недвижимость, как влияет на выбор квартиры наличие и отсутствие солнечной стороны и многом другом, что поможет вам сэкономить время на подборе жилплощади для проживания или инвестирования.

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице “Наша команда”

Я так мечтала переехать в столицу, всю юность грезила этим. И вот когда появилась такая возможность, встал вопрос «а где найти хорошую квартиру в новостройке?».

Кстати говоря, да, вот находишь много хороших вариантов и застройщики вроде неплохие, с хорошими отзывами, но только в единичных случаях не оказывается подводных камней. Мне муж сразу сказал, что будем сначала проверять каждого застройщика, а потом уже идти квартиры смотреть. Очень неплохие варианты находились. В итоге, с одним из застройщиков все-таки сложилось. Не без помощи строителей и юриста, естественно. Муж свою бригаду привел, чтобы все проверили. Ребята у него толковые, так что мы ни в чем не сомневались. Совет такой: чем большим количеством информации вы владеете, тем безопаснее будет сделка. И никогда не подписывайте посторонние бумаги! Советуйтесь с юристом.

Здравствуйте, Оксана!
Если в проектной декларации в подвальных помещениях размещены только коммуникации, то это должно быть общедомовой собственностью собственников-жильцов. Если же планируется самостоятельное нежилое помещение (парковка, нежилое служебное, нежилое под что угодно) — тогда возможно, что застройщик приберет его себе.
Т.е. необходимо разобраться со статусом помещения — подвал или нежилое. от этого и исходить.

Да, да, да, меня тоже вдохновляет эта первозданность и масштабность, но хитрость людская возвращает на землю. Из всех вариантов — а у нас их было 6 — юлить не стал только один застройщик. О нем мы видели хорошие отзывы еще на домофонде, когда выбирали квартиру. Но мне все же хочется убедиться, что он не продаст те же подвальные помещения какой-нибудь фирме. Как это проверить?

Увы, нет единого совета, как не прогадать со временем покупки. Даже сданный в эксплуатацию дом не гарантирует отсутствия юридических споров. Считаю, первый документ, который стоит проверить – разрешение на строительство. При малейших сомнениях просите сделать повторные замеры и проверки. Если бы не настояли на повторном замере площади в БТИ, то переплатили бы за 3 квадрата.

Интернет – источник полезной информации для тех, кто умеет такую добывать. При покупке квартиры нашли возможные варианты, потом в сети пробили инфу о застройщиках, принимали квартиру уже полностью прошаренные, благодаря таким вот ресурсам и общению с толковыми юристами, оценщиками, строителями итд.

Вы правы, Руслан, посетить сданные застройщиком дома и даже поговорить с жильцами. Это хорошая практика, но мало кто так глубоко изучает вопрос, хотя квартиры покупают почти на всю жизнь..

Еще бы хотелось добавить, что не мешало бы почитать о компании застройщике перед покупкой, а так же смотреть вживую на те обьекты которые уже сдались. В свое время купил квартиру у Инстрой и выше приведенные меры мне очень помогли найти эту компанию :) Хотя рекламы с ней почти не было в то время.

Часто видел и вижу яркие рекламные щиты о продаже квартир в строящихся домах. Не обращал на них внимания, потому что они не по карману, но через год-два новостройки строились, в дома заселялись люди. Думаю, в этом случае застройщики людей не обманывали, хотя трения между ними и разлады мне, обычному пешеходу, не увидеть.

Читайте также:
Дизайн маленькой кухни: идеи для интерьера помещений малогабаритных размеров, ремонт, видео и фото

Потратить миллионы с умом. На какие нюансы обратить внимание при выборе новостройки?

Покупая квартиру в новостройке, важно обратить внимание не только на внутреннюю, но и на внешнюю инфраструктуру жилого комплекса. При выборе недвижимости нужно учесть большое количество деталей, особенно, если вы приобретаете ее для постоянного проживания. Итак, на что обратить внимание и каким быть должен современный жилой комплекс рассказывает Татьяна Писаренко, генеральный директор группы компаний BSA.

Месторасположение

Для многих людей расположение недвижимости является вторым по важности фактором выбора будущей квартиры после цены. Если вы собираетесь в ней жить, оцените расстояние от дома до работы, доступность общественного транспорта: есть ли поблизости станция метро или МЦД (московские центральные диаметры – обновленные маршруты пригородных электричек). Если в шаговой доступности (в радиусе 1-1,5 км) их нет, узнайте, не планируется ли в ближайшей перспективе их открытие. При наличии автомобиля следует оценить транспортную инфраструктуру: качество дорог, их загруженность в час-пик, наличие парковок.

Стоит изучить, есть ли в ближайшем окружении нужные для жизни объекты: поликлиника, аптеки, МФЦ, отделение банка, магазины или торговые центры, фитнес-центр или стадион, если есть дети – школы, детские сады. В идеале – почитать отзывы об этих заведения, выяснить их загруженность.

Если вы покупаете квартиру в качестве инвестиции, учтите, что транспортная доступность и развитая инфраструктура обеспечат как солидную арендную ставку, так и высокую стоимость в случае перепродажи. Стоит обращать внимание не только на действующую инфраструктуру, но и на планы города или застройщиков по ее развитию. Перед сделкой рекомендую посмотреть, сколько объявлений об аренде/продаже квартир в данном районе есть сейчас, чтобы оценить потенциальную конкуренцию с другими собственниками/инвесторами.

Важную роль играет и экология: отсутствие загрязняющих окружающую среду предприятий и наличие парковых зон однозначно сделает проживание в новом доме комфортным, а инвестирование в такой объект будет более выгодным. Для оценки достаточно посмотреть экологическую карту города и области, на которой отмечены все предприятия, а также радиус их влияния на экологию. Это могут быть ТЭЦ, заводы, свалки ТБО, очистные сооружения или институты, работающие с радиоактивными материалами.

И конечно, перед покупкой обязательно осмотрите район лично. Оцените качество воздуха, загруженность улиц, шум и реальную транспортную доступность своими глазами, не полагаясь на рекламу, отзывы или мнение людей в интернете.

Внутренняя инфраструктура ЖК

Все компании, занимающиеся комплексной застройкой территории, работают в рамках градостроительных норм. Есть определенные требования к внутренней инфраструктуре, которые зависят от планируемого количества новых жителей.

Если мы говорим о большом жилом комплексе, то в нем должны быть школа, детский сад, паркинг, при необходимости – поликлиника, МФЦ, отделение полиции или другой объект социальной инфраструктуры, в зависимости от потребностей района. Также обязательным стало благоустройство территории с добавлением мест для отдыха и занятий спортом.

Некоторые компании расширяют список удобств, например, наш застройщик реализует в своих проектах концепцию «Двор без машин», в них есть закрытая охраняемая территория видеонаблюдением, в домах комфорт+ и бизнес-класса – подземный паркинг и кладовые помещения.

Каким должен быть сам дом

Качество дома зависит от материала и архитектурных решений.

Монолитные дома традиционно считаются более долговечными, а также обладают высокими показателями тепло-, шумо- и гидроизоляции. От фасада дома зависит, насколько хорошо он будет держать тепло и не пропустит ли влагу. Лучше отдать предпочтение вентилируемым фасадам.

Обратите внимание на инженерные коммуникации ЖК: преимущества – это наличие своего водозаборного узла, котельной, подключения к центральным системам водоотведения. Проанализируйте внутреннее инженерное обеспечение дома: бесшумный скоростной лифт, система принудительной вентиляции, разводка отопления по полу с счетчиками учета тепла и терморегуляторами, входные группы на уровне земли (без ступенек) с панорамным остеклением, консьержными и колясочными обеспечат вам более комфортное проживание.

Рекомендую отдавать предпочтение домам, строящимся по индивидуальному проекту. В таких случаях максимально учитываются особенности расположения, рельеф, требования к инсоляции (попаданию солнечных лучей на поверхности и пространства).

На какие нюансы обратить внимание в квартире

Обычно обращают внимание на этаж и вид из окна. Советую присмотреться и к расположению самой квартиры: далеко ли от лифта, с какими квартирами соседствует. Например, при соседстве с 3-комнатной квартирой, в которой проживает семья с детьми, даже шумоизоляция может не спасти. То же самое и с лифтом: чем дальше он от вашей спальни, тем лучше.

Читайте также:
Дизайн садового домика и малого зимнего сада

Также стоит обратить внимание на планировку и заранее продумать зонирование пространства: поместится ли шкаф-купе в коридоре, стиральная машина в санузле, большая кровать в спальне? На все эти вопросы нужно ответить заранее, чтобы потом не пришлось проводить трудозатратный и дорогой ремонт. Некоторым очень важно наличие высоких потолков: они визуально увеличивают комнаты.

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от нескольких факторов, при покупке квартиры обратите на них внимание:

  1. Класс энергоэффективности дома . Чем он выше, тем меньше жители платят за отопление.
  2. Управляющая компания . Она определяет тарифы на все услуги, вы можете узнать их заранее.
  3. Наличие дополнительных услуг , например, охраны, видеонаблюдения, работы консьержа и т.д. Их стоимость включается в сумму коммунальных платежей.

Выбор застройщика

Репутация и открытость – два главных принципа хорошего застройщика. Благодаря требованиям 214-ФЗ, информация о его деятельности должна быть в открытом доступе. По проектным декларациям или на сайте застройщика можно ознакомиться с:

  • динамикой строительства в режиме онлайн (видеотрансляция и ежемесячные фотоотчеты – обязательное требование федерального закона);
  • данными о продажах и финансировании строительства, остатках по кредиту в рамках проектного финансирования банком;
  • информацией о ранее реализованных проектах , соблюдении сроков по ним.

Все квартиры на этапе строительства, согласно 214-ФЗ, продаются по договорам долевого участия (ДДУ) с применением эскроу-счетов. Это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Если компания не сдает объект, то деньги возвращаются человеку. Первый ДДУ на проекте должен быть зарегистрирован, а застройщик должен выложить на свой официальный сайт или на ресурс наш.дом.рф следующие документы:

  • разрешение на строительство;
  • документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность или договор долгосрочной аренды);
  • проектная декларация (которая обновляется каждый месяц, поэтому она должна быть со свежей датой);
  • заключение о соответствии проектной документации требованиям ФЗ-214.

При выборе новостройки важно учесть все вышеперечисленные нюансы: от них будет зависеть, насколько комфортно вам будет жить в вашем новом доме или какую прибыль вы получите от сдачи недвижимости в аренду.

Как выбрать квартиру в новостройке за 7 шагов

66% россиян считает, что покупка недвижимости — лучшее вложение. Чтобы не прогадать и купить хорошее жильё на выгодных условиях, читайте наш материал: рассказали обо всех нюансах выбора и льготных программах.

У покупки жилья в новостройках есть несколько преимуществ:

  • на этапе строительства квартира в новом доме будет на 20–25% дешевле, чем сходные варианты на вторичном рынке;
  • чем раньше покупаете квартиру, тем больше на ней можно сэкономить;
  • процент по ипотеке будет ниже — на покупку квартиры в новостройке можно получить льготную ипотеку по государственной программе, например под 5,9 или 6,5%, а на вторичное жильё средний процент варьируется от 8 до 9%;
  • все коммуникации внутри дома будут новыми и при хорошем качестве прослужат много лет без сбоёв;
  • более современные и комфортные для жизни планировки — в первую очередь это касается увеличенных, по сравнению с советскими, кухонь и санузлов.

Шаг 1. Выбор района

При желании переехать в другой район нужно учитывать несколько параметров. На раннем этапе выбора добыть нужную информацию можно в интернете, а потом стоит походить по району и поговорить с местными жителями.

  • Средняя стоимость квадратного метра в выбранной части города. Стоит сразу определить доступный бюджет и выбирать район исходя из него. Например, квартиры в центре и на юго-западе Москвы значительно дороже недвижимости в северной части города.
  • Инфраструктура. Лучше, чтобы рядом с домом были магазины, фитнес-клубы, медицинские учреждения и парковки. Если в семье есть или планируются дети, важна шаговая доступность детских садов, школ, центров дополнительного образования.
  • Транспортная доступность. Автовладельцам важно обратить внимание на транспортную ситуацию в новом районе. Для этого можно в часы пик проверять онлайн-карты, которые показывают пробки. Кроме того, стоит изучить вопрос доступности парковочных мест. А тем, кто предпочитает общественный транспорт, — схемы движения автобусов, загруженность ближайшей станции метро.
  • Экология и озеленение. Наличие парков и аллей особенно важно, если в семье есть дети.
Читайте также:
Преображение интерьера за выходные: 5 бюджетных идей

Шаг 2. Застройщик

Если у какого-то застройщика есть дом, который вам понравился, сначала стоит проверить надёжность и качество предыдущих работ строительной компании. Если это крупная фирма, которая на рынке много лет и с ней не связаны истории о растянувшихся на годы проектах и обманутых дольщиках, в квартиру этого застройщика можно вкладывать деньги.

Также можно посетить уже введённые в эксплуатацию дома выбранной компании и оценить их состояние: не появились ли трещины и другие дефекты, узнать у жильцов, не протекает ли крыша.

Шаг 3. Дом

Сейчас на рынке новостроек есть несколько классов домов:

  • эконом;
  • комфорт;
  • комфорт+;
  • бизнес;
  • премиум;
  • элит.

Они различаются ценой, материалами несущих стен, внутренней отделкой подъездов и межквартирных коридоров, количеством квартир — общим и на каждом этаже. Дома категорий «бизнес», «премиум» и «элит» чаще всего не выглядят как типовые постройки — у них уникальный внешний вид, есть собственные дворы и подземная парковка прямо под домом.

Классы домов не закреплены на законодательном уровне, поэтому чёткого разграничения по параметрам нет.

Шаг 4. Этаж

Недвижимость на нижних этажах дешевле всего. Помимо очевидных причин — стоит знать, что именно на этом уровне в воздухе скапливается больше всего вредных веществ.

Квартиры между четвёртым и седьмым этажами стоят дороже, в них нет проблем с дневным светом, но бывает шумно, если окна выходят на большую дорогу. Однако именно такие квартиры раскупают быстрее всего.

Недвижимость на верхних этажах самая дорогая — планку повышают лучшие виды и тишина.

Шаг 5. Планировка и метраж

В домах эконом- и комфорт-класса ограниченное количество вариантов планировок. Свободная планировка позволит выбрать размер и форму комнат, но ремонт обойдётся дороже.

Важно: сделать ремонт в квартире с изогнутыми или закруглёнными стенами намного сложнее — будет проблематично разместить радиаторы и кондиционеры, вешать полки и картины, обои могут отслаиваться и пузыриться. Поэтому лучше выбирать прямоугольные и трапециевидные помещения.

Стены дома скруглены — делать ремонт в квартире будет сложнее

Шаг 6. Отделка

Какие есть варианты квартир:

  • Без отделки — квартира, в которой нет ничего, кроме входной двери и окон. Остальной ремонт делает покупатель. Это затратно, зато даёт полную свободу выбора. Такой вариант стоит дешевле остальных, что особенно важно в случае покупки квартиры в ипотеку.
  • С черновой отделкой — отличается от квартиры без отделки тем, что в ней установлены батареи и выровнены стены.
  • С предчистовой отделкой — в таких квартирах уже сделана стяжка пола, возведены и оштукатурены стены, разведено электричество и трубы.

  • С чистовой отделкой — в этом варианте присутствует всё, кроме мебели и бытовой техники. Важно: в домах эконом- и комфорт-класса застройщики часто экономят на материалах.
  • Ремонт под ключ — в такую квартиру можно заехать практически сразу после оформления всех документов, тратить деньги на ремонт не придётся. Но сохраняется проблема чистовой отделки — есть вероятность натолкнуться на экономию застройщика.

Шаг 7. Ипотека

Почти 70% россиян покупают квартиры в новостройках в ипотеку. В 2020 году правительство открыло программу льготных ипотечных кредитов: при покупке квартиры в новостройке ставка кредита снижается со средних для российского рынка 8–9% до 6,5%. Для участия в программе нужно учитывать следующее:

  • Ипотечный кредит в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО выдаётся на сумму до 12 миллионов рублей, в остальных регионах — до 6 миллионов рублей;
  • необходимо российское гражданство;
  • ипотечный кредит выдаётся на 20 лет и требует первоначального взноса 15–20%;
  • понадобится подтвердить доход с помощью справки 2-НДФЛ или по форме банка;
  • квартиру нужно будет застраховать;
  • некоторые банки могут потребовать застраховать жизнь;
  • в Москве и Санкт-Петербурге программа перестанет действовать 1 июля 2021 года, в некоторых регионах она может быть продлена ещё на несколько месяцев.

Все остальные условия льготной ипотеки определяются банком, предоставляющим кредит.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: