Нужны ли геологические изыскания для строительства частного дома — ответы на вопросы

Нужна ли геология при строительстве частного дома

Инженерно-геологические изыскания (для удобства далее просто геология) – это мероприятия, направленные на выявление состава и характеристик грунтов, а также глубины залегания грунтовых вод. Помимо этого в отчёте содержится информация о глубине промерзания грунтов и степени их пучинистости. Это, если вкратце, основное, что нужно знать человеку, кто решил построить себе дом.

Обязательно ли делать геологию при строительстве честного дома – это наиболее часто задаваемый мне вопрос. Поэтому я решил дать ответ на него в данной статье.

Для того чтобы было понятней, что именно даёт вам геология, я проведу аналогию с медициной. Вот представьте, что у человека появился кашель. Что он будет делать в данной ситуации? Ну, скорее всего, как многие из нас: пару дней походит так, а потом пойдёт в аптеку и купит там лекарство от кашля на свое усмотрение или по совету продавца. Поможет это ему? Конечно, может помочь. А может и не помочь. Ведь кашель не редко является симптомом какой-нибудь серьёзной болезни, например, рака или еще более страшной напасти, по мнению наших СМИ, – COVID-19. И вот представьте, что этот человек заболел именно раком. Но он об этом ещё не знает. А вместо того, чтобы идти к врачу пьёт лекарства, которые ему не помогают, и испытывает на себе все “новые советы” друзей и статей в интернете. Что будет в итоге для него – либо долгое и дорогостоящее лечение, либо смерть.

Переводя все выше сказанное можно дать более понятное и емкое определение геологии. А именно, геология – это диагноз основанию будущего дома. Зная его, можно избежать лишних затрат и трагедий.

Пример отчёта по результатам инженерно-геологических изысканий можно посмотреть здесь.

Примеры различных ситуаций

Для лучшего понимания рассмотрим несколько примеров.

Пример 1. Инженерно-геологические изыскания выполняла специализированная организация.

Здесь все просто. Вы берете отчёт и обращаетесь в архитектурные бюро или к частному проектировщику. И они, уже основываясь на данных этого отчета, должны спроектировать экономически обоснованный фундамент.

Результат такого подхода:

  • Затрачивается сумма в среднем 40-50 тыс. руб. (на 2021 год).
  • 99%, что дом простоит весь срок эксплуатации без серьёзных повреждений (деформационный трещины иногда случаются, но обычно они не толще волоса).
  • Затраченная сумма на геологию окупится. Это часто бывает, когда подбором и разработкой фундамента занимается опытный специалист.
  • Затраченная сумма не окупится. Это может произойти в случае, если проектированием фундамента занимался малоопытный или малограмотный конструктор (проектировщик). Так как такие люди обычно перестраховываются и закладывают больше. Также в случае с такими специалистами не стоит исключать вероятность ошибок с их стороны, которые могут привести к серьёзным последствиям.

Пример 2. Никакие инженерно-геологические изыскания не проводились.

В этом случае фундамент воздвигается либо из собственных представлений хозяина будущего дома, либо как у соседа. Также суда же можно отнести и вариант, когда перед возведением фундамента был «перерыт» весь Интернет и найден для себя какой-то оптимальный вариант.

Возможные результаты такого подхода:

  • Дом треснет или он будет признан аварийным. Это может произойти в результате недопустимых деформаций, которые в свою очередь могут появиться по причине трех факторов: слабые грунты, большие нагрузки, фундамент не способен воспринимать возникшие деформации. Касается это обычно домов из штучных материалов (кирпича, блоков). Также недопустимых деформации могут произойти в результате замачивания грунтов. Есть такие грунты, которые в сухом состоянии могут спокойно нести весь дом. Но стоит их только намочить, как они начинают просаживаться.
  • Дом после зимы покосится, фундамент и стены треснут. Обычно такая ситуация возможна в случае лёгких домов (деревянных, из сип-панелей, из ячеистых бетонов). А причина всему этому может быть: сильная неоднородность грунтов в пределах застройки или морозное пучение.
  • Необходимы будут дополнительные затраты на усиление фундамента или строительство нового дома.
  • За все время эксплуатации дома ничего страшного не произойдёт. То есть здесь будут вполне уместны слова: “угадали” и “повезло”.

Наглядный пример результата пренебрежение геологией

Обратился ко мне как-то человек с проблемой: начали сильно трескаться стены. В ходе погружения в проблему выяснилось, что человек не только не делал геологию, он ещё и фундамент сделал без расчёта – просто скопировал решение соседа. Результат такого подхода вы можете наблюдать на фото.

А причина того, что у соседа дом стоит целый, а у него нет, была в следующем:

  • Наличие просадочных грунтов.
  • Отсутствие даже временной отмостки в период строительства. Сосед возвел дом целиком за один сезон, причём при минимальном количестве осадков.
  • Большой вес дома – сооружение из кирпича с монолитными перекрытиями.
  • Наличие газобетонных стен, которые очень чувствительны к дополнительным напряжениям, возникающие от неравномерной осадки фундамента.

Как поступить, если геологии нет и не будет

Если человек, который ко мне обращается, принципиально не хочет делать геологию, то я обычно даю следующие советы:

  • Выкопайте 2 ямы по диагонали, но дальше на 3-5 м от дома. Делается это с целью визуального определения вида грунтов: песок, супесь, глина, суглинок (для подстраховки себя здесь можно воспользоваться специальной таблицей). Глубину этих ям желательно делать 2-3 м в зависимости от того, какой глубины планируется фундамент. В случае с ленточный фундаментом зачастую достаточно знать вид грунта на глубину 1,5-2,5 метров (это, так сказать, активная зона сжимания грунтов). Также при таком подходе можно узнать информацию о грунтовых водах – на какой глубине они залегают.
  • Если я вижу, что грунты очень слабые, например, текучие глины, то я советую, либо укреплять основание щебнем, либо делать геологию с целью перехода к свайным фундаментам (сваи без геологии правильно не подобрать).
  • Фундамент должен рассчитываться с учетом наиболее слабых характеристик того или иного вида грунта. Например, если визуально было определено, что основанием служат пески, то фундаменты считаются на самые слабые пески.
  • Отмостка с гидроизоляцией обязательна. Причём, после возведения фундамента желательно сразу сделать временную отмостку, например, из полиэтиленовой пленки.
  • При мелком заложении фундамента его утепление обязательно.
Читайте также:
Описание всех этапов строительства дома из пеноблоков, практические советы

Результатом такого подхода может служить следующее:

  • Экономия на официальной геологии.
  • Лишние трудозатраты (копание ям).
  • Фундамент, скорее всего, получится дороже по сравнению с тем, что проектировал я на основе официальной геологии.
  • Гарантия 95%, что дом не развалится или покроется большим количеством неприятных глазу трещин.

Последний совет от автора

Делать или не делать геологию, конечно же решаете вы. Но если вдруг вы склонны к решению её пренебречь, подумайте ещё раз, а стоит ли рисковать из-за несколько десятков тысяч рублей. Ведь вы строите свою мечту не на 1 год и даже ни на одно десятилетие.

Нужны ли геологические изыскания для строительства частного дома — ответы на вопросы

  1. Зачем это необходимо?
  2. Цена вопроса
  3. Практические рекомендации

С ростом индивидуального строительства собственники земельных наделов на практике столкнулись с рядом вопросов, о которых ранее или никогда не слышали, или имеют об этом весьма смутное представление. Один из них – геологические изыскания для строительных работ. Нужно ли ими заниматься и платить за это довольно солидные деньги?

Зачем это необходимо?

Стоимость фундамента для любой конструкции составляет весьма значительную (иногда до 40%) часть всех затрат на строительство. Нет смысла пояснять, что от его надежности зависит, в первую очередь, долговечность сооружения. Но вот сколько на него придется потратить, учитывая цены на арматурный пруток и цемент?

Если основание сделать массивным, «про запас», то такое строительство обойдется «в копеечку». Кроме того, а как поведет себя грунт в этом месте? Не начнет ли со временем проседать от избыточной нагрузки? В то же время излишняя (а порой и неоправданная) экономия приведет к тому, что конструкция долго не простоит именно по причине разрушения основания.

А можно ли вообще строиться на этом месте? Вопрос далеко не праздный. Ведь только полная информация об особенностях и свойствах почвы позволит оценить вероятность возникновения оползней, подтоплений и ряда других негативных явлений — именно для этого и проводятся геологические изыскания.

Кроме того, еще на этапе проектирования необходимо определиться с типом фундамента. Ведь он подбирается «под» конкретные условия. Самым распространенным его видом при малоэтажном строительстве является ленточный. Но и он имеет некоторые ограничения по условиям монтажа, так как безремонтная эксплуатация такого основания зависит от конфигурации подземных водоносных слоев, глубины промерзания почвы и тому подобное. Кроме того, нужно определиться и с его заглублением.

На некоторых участках требуется дополнительное укрепление грунта. В какой степени, каким способом это сделать (методика) – на эти и подобные вопросы может ответить только профессионал.

Есть и еще ряд вопросов, по которым трудно принять самостоятельное решение. К примеру, какой тип септика на данной почве можно монтировать, необходимо ли обустраивать систему дренажа участка и много других.

Понятно, что самостоятельно невозможно учесть и оценить все нюансы подготовительных мероприятий. Ведь придется анализировать не только результаты исследований полученных образцов почвы. Для того чтобы получить полную картину, нужно еще изучить и некоторые архивные материалы. Например, сезонные колебания температуры, изменения глубины залегания грунтовых вод (и тенденцию), а также еще целый ряд специфических данных, которые понятны только профессионалу. Причем необходимо еще и суметь на их основе сделать правильное заключение.

Если строиться «на глазок», ориентируясь лишь на владельцев смежных участков, то велик риск того, что деньги, силы и время будут потрачены впустую, так как через небольшой временной промежуток придется заниматься капитальным ремонтом, причем всего дома. Ведь если «поведет» фундамент, то это скажется и на остальных конструктивных элементах. Трещины в стенах, деформация (или разрушение) стропильной системы, затопление подвального помещения – всего и не перечислить.

Поэтому вывод может быть только один – для небольшой постройки (гараж, сарай, баня) можно ограничиться, к примеру, и мелкозаглубленным ленточным фундаментом, как у соседей. Но если строится жилой дом, то услугами профессионалов в сфере геологических изысканий лучше не пренебрегать.

Читайте также:
Пилим шифер — лучшие способы и инструменты для резки

Цена вопроса

Чтобы читатель мог получить общее представление о том, сколько придется вложить в строительство еще до начала организации закупки материалов и производства работ, приведем примерные расценки на изыскания. Нужно учесть, что не все специализированные организации, оказывающие населению подобную услугу, проводят целый комплекс мероприятий. В его стоимость включается не только чисто механическая работа (проходка грунта), но и ряд других – лабораторные исследования и оформление всей отчетной документации.

Цена во многом определяется глубиной и количеством скважин на конкретном участке.

  • Для 8-метровых за 2 шт. придется заплатить около 33 000 рублей, за 3 шт. – тысяч на 6 больше.
  • Бурение на глубину в 10 м стоит за 2 шурфа – примерно 36 000 рублей, за 3 – от 40 000.
  • 12-метровые скважины: 2 шт. – от 40 000 рублей, 3 шт. – от 50 000.

На участках, предназначенных для возведения массивных построек, соответственно, и скважин придется бурить больше. Например, за 5 шт. глубиной 8 м придется заплатить не менее 55 000 рублей, а за 12-метровые – от 82 500.

Практические рекомендации

Если с комплексом мероприятий, связанных непосредственно с процессом бурения (его ценой) все более-менее ясно, то прежде чем заключать договор с подрядной организацией, нужно сразу же уточнить, что еще входит в стоимость работ и сколько придется доплатить сверх этого? Дело в том, что потом могут «всплыть» такие пункты в смете, как удаленность участка, коэффициент сложности бурения и ряд других, о которых некоторые Подрядчики изначально «скромно» умалчивают. Нас, как Заказчиков, в первую очередь должна интересовать конечная сумма предполагаемых затрат.

Кстати, такая составляющая как лабораторные исследования, является одной из самых дорогостоящих. Практика показывает, что целесообразнее заключать договор сразу на весь комплекс необходимых работ у одного Подрядчика, чем пытаться сэкономить и оплачивать их поэтапное проведение различными структурами.

На своем участке собственник может возвести любое строение. Но оно не будет зарегистрировано как жилое, если к нему не подведен ряд инженерных коммуникаций, необходимых для обеспечения жизнедеятельности. А это – уже несколько иной вид работ, на которые существуют свои расценки, и оплата за них производится отдельно.

К примеру, если стоит вопрос о газификации дома, то исследование грунта под трассу обойдется от 25 до 45 тысяч рублей. При необходимости обустройства дренажной системы – примерно столько же (из расчета за 1 га местности). Если предполагается соорудить искусственный водоем – еще около 1 500 руб/м.п.

Исходя из этого, стоит посетить офисы нескольких организаций, занимающихся геологическими изысканиями. Для чего?

Во-первых , выяснить, сколько будет стоить весь комплекс необходимых мероприятий и делают ли они их все?

Во-вторых , узнать, какие в данной организации предусмотрены скидки, действуют ли льготы, предусмотренные для некоторых категорий граждан (например, ветеранов труда)?

В-третьих , уточнить сроки выполнения работ и получения оформленной документации.

И только потом, сравнив итоговые суммы и временные «параметры», можно сделать вывод о целесообразности заключения договора с тем или иным Подрядчиком.

Наверное, нет смысла пояснять, хотя напомнить и стоит, что необходимо убедиться, имеет ли данная фирма лицензию на такого рода деятельность и не истек ли срок ее годности?

И еще один момент, которые не все учитывают, а нам он кажется немаловажным. Любой профильный специалист подтвердит, что подвижки грунта, а следовательно, и нагрузки на фундамент, вызываются целым рядом внешних факторов. Например, прокладка рядом с участком автомагистрали или промышленного трубопровода, масштабное строительство, развернутое неподалеку, относятся к их числу.

Так как любой дом строится на десятилетия, то такую перспективу стоит предусмотреть. Необходимую информацию по закону может получить любой налогоплательщик, безо всяких ограничений. Достаточно лишь обратиться в соответствующий орган, занимающийся вопросами градостроительства на данной территории. Вот и нужно поинтересоваться у Подрядчика, учитывают ли его специалисты все это при составлении итоговой документации, или же придется данный вопрос выяснять самостоятельно?

Экспертиза результатов инженерных изысканий — полное руководство

Результаты изысканий используются в качестве основы для составления проектной документации. В некоторых случаях (установленных ст. 49 ГрК) требуется обязательное проведение экспертизы изыскательских работ.

Экспертиза может быть как государственной, так и негосударственной — по выбору заказчика. Однако в некоторых случаях требуется обязательное проведение госпроверки. Также может потребоваться внешний аудит изыскательских исследований с целью оценки полноты результатов и соответствия нормативным документам.

Что проверяют в ходе экспертизы?

Проверка заключается в комплексном анализе данных, полученных в ходе геодезических, экологических, геологических и прочих видов исследований. Экспертизе подлежат результаты каждого этапа испытаний, от подготовки до полевых и камеральных работ.

В результате подготавливается заключение, где значится факт их соответствия или же несоответствия техотчета требованиям нормативной документации. Сложность заключается в том, что не всегда удается пройти проверку с первого раза. Это связано с неполнотой данных, ошибками и неточностями в отчете.

Читайте также:
Самостоятельное обустройство пола на балконе — варианты покрытия и советы

Часто возникают вопросы:

когда не требуется экспертиза результатов изысканий;

надо ли предоставлять результаты на госэкспертизу и пр.

Рассмотрим подробно, в каком случае требуется обязательное проведение проверки. Когда нужно обращаться в госорганы, а когда можно воспользоваться услугами частной организации.

Когда требуется экспертиза, а когда нет

Результаты изысканий, документация проекта подлежат прохождению экспертизы, за исключением некоторых случаев. Проверка может проводиться в форме госэкспертизы или с привлечением частной организации, а иногда только в формате госэкспертизы.

Так, в пункте 2 ст. 49 Градостроительного кодекса перечислен ряд случаев, в которых экспертиза документации проекта не проводится.

Такое правило касается:

Объектов ИЖС, садовых домов.

Некоторых жилых домов. Количество этажей — не > 3, количество блоков — менее 10. Каждый из них рассчитан на проживание одной семьи. Имеет общую стену без проемов смежными блоками. Относятся к блокированной застройке (имеют выход на общую территорию). Строятся без привлечения средств госбюджета.

Объектов капстроительства, строящихся отдельно. Количество этажей — до 2. Общая площадь — до 1500 кв.м. Не ориентированы на производство и проживание. За исключением объектов с опасностью, сложностью, уникальностью (ст. 48.1 Градостроительного кодекса).

Объектов капстроительства, строящихся отдельно. Количество этажей — до 2. Площадь — до 1500 кв.м. Предназначены для производства, но не требуют установления санитарно-защитных зон. За исключением объектов, перечисленных в ст. 48.1 ГрК

Буровых скважин, предусмотренных техпроектом по разработке месторождений или прочей документацией на работы с использованием недр (утвержденной законодательством РФ).

Важно знать!

Если реконструкцию, строительство указанных в пунктах 2-5 объектов производят в границах охранных зон трубопроводов, экспертиза является обязательной. Это правило также актуально в том случае, если они относятся к объектам массового нахождения граждан. Это устанавливает федеральный орган исполнительной власти в области архитектуры, строительства, градостроительства.

Также проверка не осуществляется, если на проведение работ (реконструкция, строительство) не нужно разрешение. Кроме того, экспертиза не нужна для разделов документации, которые подготовлены с целью проведения капремонта объектов капстроительства.

Обязательное проведение экспертизы (гос- или частной) требуется во всех остальных случаях. Это касается всех объектов, не предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи.

Проверка также осуществляется, если:

проводится оценка достоверности расчета сметной стоимости;

Теперь вы знаете основные положения, когда не требуется экспертиза результатов изысканий, а когда требуется. Изучить детальную информацию можно в ст. 49 ГрК.

Проверка при изменении документации

По решению застройщика, экспертиза может не проводиться касательно изменений, внесенных в проект, ранее получивший положительный ответ.

не относятся к несущим строительным конструкциям;

не меняют категорию, класс или первоначально установленные показатели линейных объектов;

не приводят к нарушениям техрегламентов, требований;

соответствуют ТЗ заказчика, результатам изысканий;

не корректируют бюджетное финансирование.

Все данные условия должны выполняться одновременно.

Надо ли на госэкспертизу предоставлять результаты инженерных изысканий

В некоторых случаях требуется проведение проверки именно со стороны государственных органов. В данном случае недопустимо привлечение частных лицензированных организаций.

объектов культурного наследия;

зданий, сооружений, находящихся в пределах охраняемых природных территорий;

объектов обезвреживания, размещения отходов;

застройки, расположенной на территории 2-х и более субъектов РФ.

Кроме того, проведение госэкспертизы необходимо в том случае, если сметная стоимость запланированных работ подлежит проверке на достоверность расчета.

Исключением являются линейные объекты, в отношении которых производятся работы по подключению к сетям газораспределения.

Также госэкспертиза в обязательном порядке выполняется для зданий, указанных в п.5.1 части 1 статьи 6 ГрК.

В прочих случаях заказчик может обратиться за проведением проверки в частную организацию. При этом нужно обратить внимание на наличие специальной лицензии.

Первичный аудит результатов изысканий

Иногда по инициативе застройщика или генподрядчика может проводиться первичный дополнительный аудит данных, полученных в ходе изыскательских работ. Часто потребность возникает для контроля подрядных организаций с целью проверки корректности их работы.

“Эксперты Гектар Групп производят первичный аудит результатов изыскательских работ. В ходе анализа мы проверяем полноту данных, наличие допусков, соответствие документации нормативным требованиям, пр. При возникновении неточностей, ошибок и упущений даем рекомендации по их устранению с целью минимизации рисков для заказчика.”.

Анатолий Щипанов, руководитель отдела инженерных изысканий Гектар Групп

Это осуществляется перед проведением гос- или частной экспертизы и позволяет:

минимизировать ошибки, переделки в ходе проектирования и строительства;

снизить риски, исключить срывы сроков, простой техники и бригад, финансовые затраты;

ускорить процесс прохождения экспертизы (устранить недочеты, корректировки заранее).

Теперь вы знаете, когда проводится экспертиза инженерных изысканий. В большинстве случаев требуется обязательное прохождение государственной или частной проверки. Однако есть свои исключения. Так, в некоторых случаях проводится только проверка со стороны госорганов, а иногда она не требуется вовсе.

Возникли вопросы? Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, чтобы получить бесплатную консультацию инженера!

Что нам стоит дом построить? — Часть 5. Изыскания.

Имея на руках эскизный проект, который полностью устраивает ваши запросы, нам уже понятно каким именно мы хотим видеть ваш дом. И казалось, что можно приступать к проектированию — заказывать проект стадии “Рабочая документация”, по которому строители (и вы сами) будут возводить здание.
Но есть один нюанс — проектировщики не могут, а точнее не имеют права, приступать к своей работе не имея необходимых исходных данных в виде точного описания природных и техногенных условий на вашем участке. А для этого нам нужно провести на участке инженерные изыскания, которые ответят на любые вопросы проектировщиков и содержат все необходимые данные.

Читайте также:
Технология монолитного строительства частных домов — преимущества и недостатки

Часть 5 — Изыскания

Я не буду здесь выкладывать весь перечень СНиПов, ГОСТов, Постановлений и т.п. с ссылками на них, которые регулируют состав, количество и качество всех изысканий при строительстве, так как для этого есть Google.
Постараюсь просто общедоступным и всем понятным языком объяснить “что это” и “для чего” необходимо их выполнять.

Само собой, что как и с эскизным проектированием, в случае любых изысканий вы должны обращаться к юридическим лицам (ООО, ИП и т.д.), которые имеют допуск к данному виду работ. Иначе, это будет не официальным результатом изысканий, а просто бумажкой. И не забывайте про заключение официального договора, по которому исполнитель будет нести полную ответственность за свою работу, а здесь это уже весьма важно, так как последствия их ошибок могут быть весьма и весьма серьезными!

В состав основных видов инженерных изысканий при строительстве входят:
1. Инженерно-экологические изыскания.
2. Инженерно-гидрометеорологические изыскания.
3. Инженерно-геодезические изыскания.
4. Инженерно-геологические изыскания.

Начнем по порядку.

1. Инженерно-экологические изыскания.
Суть изысканий — проводятся для оценки текущего состояния окружающей среды, а также прогнозирования потенциальных изменений среды и местности, которые могут проявиться из-за влияния техногенной нагрузки в результате процесса строительства и дальнейшей эксплуатации вашего дома.
При строительстве ИЖС не являются обязательными, поэтому как адекватный человек, я не буду вам рекомендовать их проводить в целях вашей экономии и бесполезности. Они актуальны для любых крупных объектов, а также зачастую обязательны при проектировании по госконтрактам.
Стандартный минимальный набор исходных данных есть у любого местного проектировщика.

2. Инженерно-гидрометеорологические изыскания.
Суть изысканий — обеспечивают комплексное изучение гидрометеорологических условий территории района и участка строительства и прогноз возможных изменений этих условий в результате взаимодействия с проектируемым объектом. Изучению при гидрометеорологических изысканиях подлежат: гидрологический режим водоемов, климатические условия и отдельные метеорологические характеристики, опасные гидрометеорологические процессы и явления. Своими словами — возможность затопления участка из-за выхода из берегов соседней речки/дамбы, схода ливневых и талых вод исходя из фактического рельефа местности; ветровые нагрузки района при максимальных шквалистых порывах ветра; максимальные значения снеговых нагрузок в зимнее время; максимальные и средние плюсовые и минусовые температуры воздуха.
При строительстве ИЖС не являются обязательными, поэтому также не буду вам рекомендовать их проводить в целях экономии и бесполезности. Они актуальны для любых крупных объектов, а также зачастую обязательны при проектировании по госконтрактам.
Стандартный минимальный набор исходных данных есть у любого местного проектировщика.

3. Инженерно-геодезические изыскания.
Суть изысканий — изучение рельефа и ситуации в пределах предполагаемой строительной площадки для выбора экономически целесообразного и технически обоснованного местоположения сооружения, для решения основных вопросов, связанных с проектированием, строительством и эксплуатацией сооружений.
Данный вид изысканий является обязательным для абсолютно любого объекта, поэтому я уделю ему отдельное внимание.
Для больших объектов результат работ обычно требуется в виде инженерно-геодезического отчета, состоящего из около 15-20-ти листов исходных данных (текстовая часть, теодолитный ход, таблица координат и т.п.). Для нас при строительстве ИЖС такой отчет не нужен, поэтому за него не стоит переплачивать. Нам нужна только сама графическая часть (один чертеж).
Я на фоне своего опыта могу сказать, что неформально данные изыскания делятся на “юридические” и “технические”. В обоих случаях результатом будет топографическая съемка участка (“топосъемка”). На ней изображен сам участок с указанием высотных отметок рельефа, заборов, строений, сетей, котлованов, водоемов и т.п. Только в “юридическом” случае для геодезистов не важны все тонкости, а лишь общая картина, что требуют в учреждениях, о которых я говорил в 3-й части блога: администрация, архитектура, БТИ и т.п. для получения всевозможных справок. Существующие сети зачастую здесь геодезисты вообще не проверяют, а просто накладывают их из архивных данных, что иногда заканчивается серьезными казусами: на самом деле указанных сетей вообще не оказывается; диаметры и материалы труб для врезки газа, водоснабжения и канализации не соответствуют факту; на пустом месте чертежа при первом же ковше экскаватора рвется электрический кабель, оставляя район без света или связи; и т.д. и т.п., что не только портит нервы, но еще и сильно бъет по карману. Например, стоимость восстановления обрыва районного транзитного кабеля выходит не менее 70-ти тысяч рублей. Такая топосъемка обычно и стоит в два раза дешевле, начинаясь от 4-х тысяч рублей.
Но проблема в том, что для проектирования нужна качественная “техническая” топооснова, в которой должны все данные быть указаны не “для галочки”, а тщательно перепроверены. Проектировщикам реально надо понимать всю ситуацию: на какой именно глубине и какие именно сети проходят, глубина колодцев, метраж до ближайших теоретических точек врезки инженерных сетей (до трубы, колодца, столба и т.п.). Данная топооснова требует более внимательной работы и трудозатрат, поэтому цена за нее обычно в раза два выше, доходя до 10-ти тысяч за обычный небольшой участок.
На что стоит обратить внимание при заказе инженерно-геодезических изысканий:
— Топооснова на бумаге должна быть выполнена в цвете (не прошлый век на дворе все-таки).
— Топооснова должна быть правильно оформлена: масштаб по ГОСТу, рамка с реквизитами чертежа (наименование объекта, адрес, наименованием исполнителя, номер лицензии/допуска исполнителя, ФИО заказчика и т.п.), дата выполнения, живая подпись исполнителя, синяя печать исполнителя и так далее.
— Заранее поинтересуйтесь в эксплуатирующих инженерных службах, которые будут вам выдавать технические условия на подключения к их сетям (вода, канализация, свет, газ, тепло, телефон и т.п.), где расположены ближайшие к вам теоретически возможные точки врезки (трубы, колодцы, столбы и т.п.). Суть в том, что если геодезист обхватом территории на топосъемке не отобразит будущую точку врезки, из-за того, что она не попала в графическую часть (например, находится в 3-10-50-ти метрах дальше, чем охвачено чертежом и поэтому просто “не влезла”), то вам однозначно придется заново заказывать выполнение данных изысканий. А теперь представьте, что он не “захватил” точку врезки по воде — вы заново его вызываете и платите. Потом вы пошли в Электросети, и оказалось, что на топооснове не видно столба к которому вам надо “подцепляться” — вы заново вызываете геодезиста и снова платите. Затем та же история с газом, или еще с чем нибудь. Вам нужен этот головняк и лишние расходы? Не думаю. Поэтому и рекомендую сделать топосъемку один раз и по полной программе, чтобы больше к таким проблемам не возвращаться.
— Печати согласований. Это окончательно оградит вас от каких-либо недопониманий или проблем с эксплуатирующими инженерные сети инстанциями. В идеале на чертеже должны быть штампы/печати и подписи о регистрации топоосновы в управлении архитектуры, а также согласование Водоканала, Электросетей, Горгаза, Теплоэнерго, Телекома и тому подобных организаций, что подтвердит правильность (по глубине и в плане) расположения обозначенных на графической части инженерных сетей. Данную процедуру вы в принципе можете выполнить сами, но лучше доверить ее геодезистам. Правда за подобную суету они абсолютно заслуженно потребуют от вас дополнительную оплату, обычно по 500-1000 рублей за каждый штампик, которых обычно не больше 6-ти.
— Нанесение на графическую часть границ вашего, а также всех соседних по периметру (!) кадастровых границ. Во-первых, будет проектировщикам удобнее для дальнейшей работы, ну и вам для споров с соседями на счет неправильно поставленных заборов и т.п. )) А во-вторых, если вы будете идти по правильному пути в плане получения исходно-разрешительной документации для строительства дома, то с вас нанесение границ кадастра на графическую часть потребуют в архитектуре в обязательном порядке.
— Современные геодезисты уже давно не работают с “рулеткой”, а имеют поверенное спутниковое оборудование (тахеометр и т.д.), которое дает погрешность, измеряемую всего лишь в миллиметрах.
— Топооснову, как результат работ, лучше получить минимум в двух экземплярах на бумаге, а также уже много раз мною оговариваемый экземпляр в электронном виде в формате DWG (желательно сохраненный в ранних версиях, не старше 2007-го года).
— При выполнении полевых работ на участке, сразу попросите геодезистов выполнить вынос границ участка в натуру. Своими словами — забить колышки по углам кадастровых границ участка. Да, это дополнительные затраты (около 500-1000 рублей за точку), но зато вы уже точно будете знать где правильно ставить забор, или где он уже стоит неправильно (сосед залез и захватил вашу землю). Результат данной работы — акт, в котором описывается, где и сколько забито этих самых колышков.
— Также при выполнении полевых работ на участке, попросите геодезистов сразу выставить “контрольный маркер”. Своими словами — это точка, нанесенная на любой ближайший на участке предмет, который нельзя потерять или испортить при строительстве (дерево, забор, столб, фундамент и т.п.). Основные характеристики маркера — высота в абсолютной отметке (обычно Балтийская система), и расположение на плане в координатах (обычно система МСК). Нужен он для того, чтобы непосредственно уже при строительно-монтажных работах постоянно не вычислять контрольные отметки, а мгновенно можно было бы привязываться к нему. Хорошо обозначьте контрольный маркер (краской, ломом) и запомните/запишите его характеристики.

Читайте также:
Как своими руками сделать отмостку из тротуарной плитки вокруг частного дома — инструкция

4. Инженерно-геологические изыскания.
Суть изысканий — комплексное изучение геологических особенностей участка, где изучению подлежит механический состав грунта. Своими словами — на основании данных из этих изысканий определяют сейсмологическую характеристику, и свойства грунта под фундаментом вашего будущего здания на предмет его возможного проседания, устойчивости, пластичности, плотности, насыщенности водой, глубиной промерзания и т.д. при разных сезонных условиях.
Я понимаю, что 99% из вас не будет выполнять данный вид изысканий. Просто это наш менталитет: “и так сойдет”, “сосед шарит, он грамотно подскажет”, “дед мой построил без этого и все нормально”. Для чего тогда изучать грунт, ведь вон Пупкин с соседней улицы выкопал под фундамент яму глубиной 60 см и у него все нормально… Типа нашли лоха на бабки за какую-то хрень развести. ))
А как проектировщик-конструктор должен определять какой именно ему применять тип фундамента, если он точно не знает какой именно и на какой глубине под будущим домом расположен грунт? Может можно обойтись обычным ленточным фундаментом, а может надо заливать плиту, а может необходимы забивные или буро-набивные сваи? На этот вопрос вам никто кроме геолога корректно не ответит.
Это лоторея. Вы готовы в ней участвовать? Лично я нет, поэтому и заказывал данные исследования, чем на самом деле привел в шок всех соседей в моем хуторе — они просто никогда не видели, чтобы перед строительством на участок к кому-либо ранее приезжала “геологическая разведка” на буровой машине. ))
Открою вам один секрет — в данной лоторее абсолютно при любом раскладе вы проиграете!
Если вы недооцените несущую способность грунта, то дом пойдет трещинами — в лучшем случае постоянно появляющимися паутинами на штукатурке, а в худшем случае самих стен и прочих элементов.
Если вы недооцените сейсмические условия площадки, то он тоже пойдет трещинами — в лучшем случае потрескаются фундамент, колонны, диафрагмы, перекрытия, несущие стены, а в худшем произойдет частичное или полное разрушение этих самых несущих конструкции (скелета) вашего здания.
Если вы недооцените состояние грунтовых вод, то получите постоянно сыреющие и подтопленные подвалы и цокольные этажи.
И даже если вы перестрахуетесь, запроектировав здание в два раза “крепче” чем у соседа Пупкина, то и здесь вы проиграете в данной лоторее! Так как огромная вероятность того, что вы переплатите в строительстве, заложив больше чем нужно монолитных конструкций (бетона, арматуры и т.д.). Потому что отчет по инженерно-геологическим изысканиям поможет конструктору запроектировать самый оптимальный конструктив при котором:
— вы построите конструкции достаточно крепкие, удовлетворяющие качеством и безопасностью согласно действующих норм для вашей местности,
— вы построите экономически самые целесообразные конструкции, которые потребуют минимум финансов для обеспечения выполнения предыдущего пункта.
Резюме: недооцените — большая вероятность вечных проблем при эксплуатации; переоцените — большие переплаты при строительно-монтажных работах исходя из стоимости материалов и работ.
Да и ни один конструктор не возьмется за проектирование здание без данного отчета, если конечно он не шумоголовый аферист. )) Как он сможет, не зная несущих свойств грунта, правильно определить тип и конструкцию фундамента, а также необходимую глубину его заложения?

Читайте также:
Пилим шифер — лучшие способы и инструменты для резки

Теперь самое печальное — стоимость работ по геологическим изысканиям. На маленькие объекты она начинается где-то от 50.000 рублей. Дорого, согласен. Но если строить для себя и надолго, то обоснованно. Представьте, что вы сэкономили эти 50 тысяч на обследовании, а через 3-4 года из-за недооценки свойств грунтов ваш дом треснет (т-т-т) — что тогда вы будете делать? Или если каждый год на ваших стенах будет появляться “паутина” из мелких трещин? Или если вы не углубитесь достаточно до хорошего грунта, а на мягком ваш дом лет за 8 просядет на полметра? Или если вы не посадите ваш фундамент на однородный грунт (попадете в разные слои по углам) и ваш дом перекосит лет через пять? Или если не дооцените влияние грунтовых вод и основание под фундаментом за несколько лет “подмоет”, и фундамент от перегруза лопнет? Вы еще хотите играть в эту лоторею, экономя несколько десятков тысяч на геологическом обследовании, но рискуя миллионами, на которые дом будет построен?
Такая цена обусловлена действительно большим объемом работ и временем по их выполнению. Для начала нужно доехать до вашего участка на буровой машине и пробурить в среднем 2-4 скважины глубиной около 6-ти метров согласно будущему расположению здания, принятому в эскизном проекте. Затем взять образцы полученного при бурении грунта и в течении 3-х недель проводить над ними лабораторные работы на их механические и химические свойства.
Сам отчет для крупных объектов представляет из себя целый том с количеством листов обычно не менее 70. По содержанию он состоит из текстовой описательной части, технического задания, программы работ, ведомостей результатов лабораторных определений, нормативными и расчетными значениями характеристик, расчета деформаций, химического анализа воды, каталога координат выработок, обзорной карты, карты фактического материала, инженерно-геологических разрезов, описания выработок, графиков статического зондирования, паспортов исследований грунтов, журналов и т.п.
Понятно, что вся эта “хрень” в полном объеме нам не нужна. Для нас, а точнее проктировщиков-конструкторов, важны только три самые главные позиции:
— карта фактического материала в масштабе, то есть схема генерального плана, на котором указан контур проектируемого здания и расположения под ним скважин (выработок),
— инженерно-геологические разрезы, на которых указан “пирог” грунтов с их обозначениями,
— сводная ведомость лабораторных исследований физико-механических характеристик грунтов, в которой указано у каких грунтов на вашем участке под будущим домом какие именно свойства в плане несущей способности (болото или скала).

Читайте также:
Как своими руками сделать отмостку из тротуарной плитки вокруг частного дома — инструкция

Геология для строительства коттеджа – нужна ли?

Любой застройщик или проектировщик понимает необходимость проведения геологии для строительства на участке (геологических изысканий) на котором предстоит возведение коттеджа.

Пример отчета по геологическим изысканиям
СКАЧАТЬ

Никто не пожелает рисковать собственными вложениями в строение, которое может спустя пару лет придти в негодность, а его ремонт и исправление допущенных ранее ошибок обернется значительными затратами. Именно для предотвращения таких последствий и выполняется геология участка.

Геология для строительства – обязательная ли процедура или можно пренебречь?

Обязательной эту процедуру для коттеджного строительства назвать, конечно, нельзя. Но уже обсуждается законопроект о необходимости предоставления отчета о геологических изысканиях при вводе здания в эксплуатацию.

Отзыв о нас на Яндексе

Всем рекомендую! Работаю с данной организацией второй раз. Первый раз строился в деревне Сафоново Раменского района. По “знакомству” строители объявляли 35тр за одну скважину. У Геокомпани без “знакомства” . смотреть все отзывы

Правильней сказать, что на данный момент это обязательная процедура для любого грамотного застройщика, который желает знать характеристику участка, на котором ему предстоит возводить коттедж для дальнейшего проживания. Ее можно и не проводить, но тогда проектировщики, при создании или адаптации проекта фундамента будут исходить из усредненных данных, которые могут только отдаленно соответствовать показателям грунта. Но проблема в том и состоит, что эти данные чрезвычайно усредненные, и могут не отражать реальную характеристику грунтов.

Зачастую строитель или собственник сам характеризует свой участок, и архитекторам приходится опираться на его мнение. Но трудность и состоит в том, что он не обладает достаточной квалификацией, и просто не в состоянии адекватно оценить состояние грунта, его основные свойства и предсказать его дальнейшее поведение. Хорошо, если грунты на участке окажутся лучше принятых усредненных данных, а если хуже.

Так, заказчик, осмотрев покровный грунт может решить, что он вполне подходящий для строительства и охарактеризовать его как совершенно нормальный, то есть прочный, а при начале строительства обнаружится, что на 10 см глубже проектируемой отметки низа фундамента залегают озерно-болотные органосодержащие грунты, которые могут дать просадку. Естественно, придется принимать контрмеры, которые увеличат стоимость постройки коттеджа и сдвинут сроки, а именно: потребуется проектировать новый фундамент, который будет соответствовать вновь открывшимся особенностям участка. Если геология будет проведена перед началом строительства – это позволит исключить непредвиденные ситуации и переделку проекта.

Часто заказчики путают глинистую почву с суглинистой, или супесчаный грунт с песком, что также вызывает сложности при постройке. Песчаные грунты отличает непостоянство и особая зыбкость, а значит требуется определенный фундамент, укрепленный арматурой и особой обвязкой. Но выяснить состав грунтов возможно только при непосредственном строительстве, когда проект уже создан, при условии отсутствия геологических изысканий и их результатов, а значит, необходимо переделывать проект фундамента, что приводит к дополнительным тратам. Если состав грунта не прояснится в процессе строительства, то итогом может стать в лучшем случае – трещины фундамента, а в худшем – перекос строения и трещины по зданию, вплоть до полного разрушения (доволно редко).

Словом, экономить на проведении инженерно-геологических изысканий, конечно, можно, но весьма опасно, и такая экономия может впрок не пойти, а впоследствии выйдет намного дороже исправлять ошибки, которые неизбежны при возведении коттеджа на не обследованной территории. Тем более, что стоимость геологии для строительства составляет долю проценты от общей сметы дома.

3 аргумента Против проведения инженерно-геологических изысканий

Делать инженерно-геологические изыскания на участке или нет? Часть застройщиков утверждает, что без этого строить дом категорически нельзя. Другие доказывают, что заказывать геологию на «фирме» — выбрасывать деньги на ветер. Как быть? Рассмотрим аргументы разных сторон и, на их основе, в конце статьи сделаем вывод.

Содержание:

  • Для чего проводить геологию участка
  • Как обманывают при проведении инженерно-геологических изысканий
  • Вероятность разрушения дома если не сделать геологию

«Подводные камни» инженерно-геологических изысканий

На портале постоянно появляются темы с названиями: «Треснул ленточный фундамент! Что делать?», «Морозным пучением подняло угол дома. Как это исправить?», «Плита просела. Ломать?».

Среди причин аварийных ситуаций с фундаментом и «коробкой» дома часто называют отсутствие геологии. Мол, застройщик сэкономил, понадеялся, что пронесёт, вот и получил результат.

Кого не спроси, почти все знают или слышали, что, перед возведением дома, надо сделать инженерно-геологическое изыскание. Но мало кто пишет, что провёл исследование грунта на участке. Получается, большинство строят фундаменты на авось?

Для наглядности, приведём результаты голосования в одной из профильных тем на.

Читайте также:
Монтаж свайного фундамента своими руками — виды и устройство

Как видите, большинство участников портала высказались «За» проведение геологии. Но, сколько из этих людей реально сделают исследование грунта на участке? И ещё — результаты геологии, сами по себе, для обычного застройщика, не обладающего узкопрофильными знаниями, — китайская грамота. Как быть? Если вы сделали инженерно-геологические изыскания, то дом, затем, должны «от» и «до» проектировать специалисты.

Делать геологические изыскания грунта надо по заданию конструктора фундамента. Сначала определитесь с ним и только потом заказывайте исследование. Иначе, это — напрасный труд. У меня в архиве куча отчетов по геологии, которые меня, как конструктора-проектировщика фундаментов, совершенно не устраивают.

Почему исследование грунта следует начать с поиска проектировщика фундамента? Вы ему скажете, какой дом, и где вы хотите построить. Он переведёт ваши мечты на строительный язык и составит техническое задание для инженерно-геологической организации. В этом задании указывается:

  • Сколько этажей будет в доме.
  • Тип проектируемого фундамента.
  • Предполагаемая глубина заложения фундамента.
  • Планируемая нагрузка на фундамент и основание.

Получив ТЗ, геолог составит программу обследования участка, в которой пропишет количество и глубину скважин, виды проб и необходимые лабораторные исследования грунта.

Затем буровики выполнят работы, а геолог составит отчет о проведённых инженерно-геологических изысканиях. Хотя состав и несущая способность грунтов понятна только специалистам, застройщик, на основании отчета, может составить первое впечатление о плюсах и минусах своего участка.

Бывают и обратные ситуации, когда застройщик сначала делает исследование грунта и только потом обращается к конструктору фундамента.

Поясните, геологи, после изысканий, дают рекомендации по выбору оптимальной конструкции фундамента?

Геолог даст рекомендации как по выбору типа фундамента, так и по глубине его заложения и спрогнозирует вероятность развития опасных геологических процессов.

Материалы геологических и гидрогеологических изысканий — база для расчета и проектирования фундамента.

Дочитав статью до этого места, вы можете воскликнуть: «А где же «подводный камень?». Поясняем. Сами по себе геологические исследования грунта, без дальнейшего обращения к конструктору фундамента и профессиональному архитектору-проектировщикувыброшенные деньги.

А теперь скажите честно, сколько людей вы знаете, которые заказали проектирование и расчёт обычного загородного дома — площадью от 120 до 150 кв. м, от «А» до «Я», у профессионалов? Именно проектирование здания, со всей конструкторской документацией, а не переделали «на коленке» проект, скаченный в интернете, в лучшем случае, подогнав «картинку» у обычного дизайнера?

Неудивительно, что зачастую, после проведения изысканий, на портале появляются темы: «Сделал геологию. Помогите подобрать фундамент» или «Как разобраться в отчете по геологии?».

Итак, первая причина не делать геологию — вы готовы платить за весь цикл работ по расчёту и проектированию дома?

Обман со стороны геологов-халтурщиков

Чтобы поднять градус накала статьи ещё выше, приведём мнение пользователя портала с ником Sergey-2017.

А вы делали себе геологию? Или ваши друзья и знакомые? Те немногие, кто её делал, потом пришли к выводу, что потратили деньги зря. Байки о необходимости геологии для строительство частного дома, так и остаются байками. И еще, нет никаких гарантий, что результаты исследования не взяты с потолка. Кроме этого, геология участка под строительство дома абсолютно ничего не решает, т.к. описывает состояние грунта на момент исследования, не прогнозируя его вероятные изменения со временем.

Например, геология показала, что уровень УГВ низкий, но после возведения дома оказалось, что грунтовые воды находятся выше уровня промерзания грунта, т.к. искусственно изменилась динамика движения вод. Как это произошло? При покупке пустого участка и проведении геологии, рядом домов не было. Но, со временем, по мере застройки посёлка, происходит искусственное насыщение грунта водой. Т.к. соседи возводят локальные очистные сооружения, сбрасывают дождевые и талые воды с участков, устраивают пожарные водоемы. Сосед может поднять свой участок подсыпав грунт, тогда ваш окажется в низине. Может засыпать свою дренажную канаву и, тогда, весной и осенью, вся вода побежит к вам.

Ещё одна сложность — вероятность наткнуться на недобросовестных геологов-бурильщиков.

Мне пробурили 3 скважины глубиной 10 м. Пробу взяли только из одной. Бурильщики сказали, что грунт везде одинаковый, хотя я заметил, что в третьей скважине, в отличие от первых двух, глина была сильно увлажнена. Позволил в офис фирмы. Спросил, почему забор грунта был только из одной скважины. Менеджер сильно удивилась, обещала, что уточнит и положила трубку. Позвонил ещё раз. Перекинули на директора. Он сказал, что есть какая-то инструкция, по которой так можно отбирать пробы. Это правда?

Таких инструкций нет и брать только одну пробу не следует. Иногда, даже в двух шагах от скважины, состав и свойства грунтов различаются.

Я не могу найти компанию для проведения геологического исследования участка. Звоню. Спрашиваю, как бурят. Чем. Как проводят исследования в лаборатории. Толком ничего не говорят. Одни общие фразы. Договорился с одними. Приехали на легковушке. В багажнике обычный бензобур. Развернул обратно. Где найти нормальных специалистов?

Для исследования участка, грунт бурят как установками на базе грузовиков, так и малогабаритными мотобурами со шнеками.

Читайте также:
Как и чем правильно резать гипсокартон — мастеру на заметку

Каждый вариант для своих условий. Alexej68 советует, для экономии средств, сначала поговорить с проектировщиком фундамента и уже потом решить вопрос с изысканиями, какие реально нужны. Или заказать мелкое обследование лёгким ручным инструментом с минимумом лаборатории. Или провести предварительное исследование самостоятельно.

Я заказал геологию участка. Нашел вроде бы приличную организацию. Приехали два бурильщика на УАЗе и молодой парень геолог. Сделали обычным шнековым буром 3 скважины глубиной по 8 м. Геолог помял образцы руками и положил в целлофановые пакетики. Ещё измерили уровень воды в скважинах. Бурильщики сказали, что грунт нормальный, строиться можно и уехали. Самое интересное было потом. Жена забрала результаты анализов грунта из лаборатории в Москве. По бумажкам оказалось, что отбор проб произвели вдавливаемым грунтоносом диаметром 108 мм! Всего же, по заключению, было отобрано 18 проб для определения физико-механических свойств грунта и 2 пробы для определения коррозионной активности грунтов! Комментарии излишни.

Abcnote выложил на портале результаты исследований. Их посмотрели опытные пользователи. Вердикт — большая часть данных о грунте взята из головы и просто переписана по шаблону из справочников.

Я думаю, что делать геологию — выкидывать деньги. За 40-50 тыс. руб., большинство «контор», в 90% случаев, вам напишут стандартный ответ на основании геологической карты местности. Если и отправят грунт в лабораторию, то, что там будет, тоже неизвестно. Пиши, что хочешь!

Обычно, для исследования грунта, бурят 3 скважины на глубину от 6 до 10 м в пятне будущей застройки. Две скважины бурят по углам фундамента. Ценник тоже разнится: от 1500 – 2500 руб. за 1 погонный метр скважины, до 5 тыс. руб. Конечная цена геологии сложится из условий бурения, удалённости участка, используемого оборудования, количества и глубины скважин и методе исследования.

Низкая цена должна насторожить, но и высокая не является гарантией добросовестности геологов. Выход — искать через «сарафанное радио» проверенных специалистов.

Вторая причина не делать геологию — большая вероятность нарваться на халтурщиков.

Доводы против инженерно-геологических изысканий

Разобраться в геологическом заключении обычному застройщику не по силам. Значит, придётся ещё платить архитектору и проектировщику фундамента. Я думаю, если речь не идет о действительно сложных грунтах, то можно обойтись своими силами и самостоятельно провести исследования. Формулировка — заплатите сейчас, потом сэкономите, а также страшилки от геологов — бесполезны для частного застройщика!

Геологию участка вы делаете не ради бумажки, а для проектировщика фундамента. По поводу страшилок, за мою, более чем двадцатилетнюю практику проведения инженерно-геологических изысканий для частных застройщиков, я вспомню не более десяти случаев, когда строение разрушилось, перед строительством которого не проводилось никаких работ. Ремонт домов обошёлся значительно дороже, чем траты на геологию, но все рассчитывают на то, что они не попадут в этот процент.

Могу поделиться статистикой. Я регулярно использую данные геологии при расчете фундаментов. Они реально нужны примерно в 10% случаев. Это варианты линз, клиновидных включений, местных разуплотнений и т.п. Данные по Московской обл. В остальных случаях, исследования необходимы для уточнения физико-механических свойств грунтов основания, что, принципиально, ничего не меняло. Но поймите правильно — это 10% от тех случаев, когда была сделана геология. Ну, а дальше, пусть каждый оценивает сам, много это или мало.

Итак, третий аргумент не делать геологию — надежда на то, что вы попадёте в число счастливчиков, у которых на участке нет проблемного грунта.

Выводы

Цель этой статьи не отговорить вас от проведения геологии или сказать, что геология совсем не нужна и можно строить как идёт. Ведь так делают все. Но, нужен здравый подход. Одно дело, когда для начала самостоятельного строительства дома из семейного бюджета с трудом выкраиваются 500 тыс. руб. и сумма в 50 тыс. за геологию, без последующего обращения к конструктору и архитектору, — фактически, выброшена на ветер. И совсем другое, когда возводится дом за 5 – 10 млн. руб. На фоне этих затрат, деньги, потраченные на геологию, незаметны.

В заключении статьи дадим упрощённый алгоритм. Вам нужно делать инженерно-геологические изыскания если:

  • Вы строите большой и тяжелый дом, который окажет значительную нагрузку на грунтовое основание. Например, особняк площадью 300-500 кв. м из кирпича, по монолитной технологии с бетонными перекрытиями.
  • Вы возводите полноценный цокольный этаж.
  • Есть вероятность, что на участке проблемный грунт. Это – текучепластичные и текучие суглинки, глины, текучие и пластичные супеси, заторфованные глинистые грунты.
  • Участок подсыпан привозным грунтом и непонятно, что находится под этим слоем.
  • Участок находится в низине, на болоте.
  • Вы не уверены, что под пятном застройки нет просадочных грунтов, водяных линз и т.д.
Читайте также:
Четыре этапа строительства каркасного дома своими руками

В теме Инженерно-геологические изыскания обсуждаются вопросы исследования грунта на участке.

  • Бюджетные системы дренажа участка и ливневой канализации. Здесь собран опыт строительства недорогих систем дренажа и дождевой канализации.
  • Нужна ли песчаная подушка под ленточный фундамент — в материале, ответ на спорный вопрос, обязательно ли делать подсыпку песком под фундамент, и в чём её вред.
  • О правильном пироге тёплой отмостки и выгоде её строительства рассказывают пользователи.

В видео показаны этапы исследования грунта под дачное строительство и рассказывается для чего делаются инженерно-геологические изыскания.

Обязательно ли делать геологические изыскания перед строительством

Геологические изыскания при строительстве по строительным нормам обязательны. В малоэтажном частном строительстве часто пренебрегают геологией. Разберемся зачем она нужна и можно ли её не делать

Зачем делать?

Геология (инженерно-геологические изыскания) дает сведения о грунтах участка для проектирования фундамента и прокладки подземных коммуникаций.

Многие не делают геологических изысканий, не понимая важности этого этапа. Возводят фундамент основываясь на своем опыте или после опроса соседей. Последствиями такого строительства могут стать трещины, разрушение стен, перекосы и затопление фундамента.

Например, со слов заказчика на участке глинистый грунт, изыскания не проводились. Был запроектирован ленточный фундамент на глубину ниже глубины промерзания грунта. На этапе рытья котлована обнаруживается высокий уровень грунтовых вод. Требуется проектировать другой фундамент. Заказчик теряет время и деньги.

Может быть и другая ситуация. Геология не проведена, со слов заказчика грунт глинистый. Запроектирован ленточный фундамент на глубину ниже глубины промерзания грунта. При рытье котлована обнаруживается, что основу грунта составляет песок, а значит можно было сэкономить на армирование фундамента и на уменьшении площади сечения фундамента.

Усредненные показатели могут довольно сильно отличаться в обе стороны от реальных свойств грунтов на участке. Инженерно-геологическая экспертиза поможет выбрать оптимальный фундамент.

Перед покупкой

Если вы находитесь на стадии покупки участка, советуем узнать тип грунта и уровень грунтовых вод. В разы дороже строить фундамент на мелкозернистом песке, торфяных и глинистых грунтах. Проблемы будут при заболоченной почве и близким к поверхности уровнем грунтовых вод.

Для таких случаев нужен особый фундамент. Расчет, стоимость материалов и возведения также становятся особенными.

Этапы геологических изысканий

Перед началом геологических работ вам надо определить место дома на участке. Забор грунта будет проводится только в пятне застройки.

Геологические изыскания проводят в следующем порядке:

  1. Изучают архивные материалы.
  2. Осматривают участок.
  3. Бурят скважины. Количество и глубина зависят от габаритов дома. Для малоэтажного строительства обычно бурят 2-3 скважины глубиной 6-10 метров. Отбирают образцы цельной и нарушенной породы, а также воды и сдают в лабораторию.
  4. Проводят лабораторные анализы и дают заключение. На основании заключения рассчитывают фундамент.

Как выбрать

Инженерно-геологические изыскания проводят специализированные организации, которые должны соответствовать следующим требованиям:

Допуск СРО

В соответствии с пунктом 2 статьи 47 Градостроительного кодекса виды работ по инженерным изысканиям, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к таким видам работ.

Техника

Для проведения анализов необходимо сделать забор образцов грунта с соответствующей глубины. С этой целью осуществляют бурение скважин, глубина которых для проектирования индивидуальных жилых домов обычно составляет 6 – 10 метров. Для бурения таких скважин, проведения отбора, консервации, транспортировки и хранения образцов грунта требуется специальная буровая техника и оборудование.

Лаборатория

Физико-механические свойства грунта анализируют при помощи специального лабораторного оборудования. Приборы должны быть надлежащим образом сертифицированы.

Специалисты

В организации должны работать специалисты-геологи, которые могут грамотно проанализировать результаты лабораторных исследований и подготовить отчет.

Сколько стоит?

Стоимость геологических изысканий зависит от региона, количества скважин и глубины. Так, для двухэтажного дома изыскания будут стоить в среднем 20 000 – 50 000 рублей.

Когда проводить?

Мы уже выяснили, что изучение грунта необходимо для правильного расчета фундамента. Поэтому геологические изыскания надо провести перед расчетом и непосредственно перед строительством дома. Если говорить о времени года, то геологию делают с весны, сразу после схода снега, и до осеннего промерзания грунта.

Выводы

  1. Без геологии могут появиться трещины, перекосы, подтопления. Случаев разрушения домов на практике не много. Без геологических изысканий вам остается надеется, что это и не ваш случай.
  2. Перед покупкой узнайте тип грунта. На сложных грунтах строить дорого.
  3. Перед геологическими изысканиями определите место дома на участке.
  4. У организации должен быть допуск СРО, техника, лаборатория и специалисты.
  5. Стоимость геологических изысканий, по сравнению с денежными вложениями во всё строительство, небольшая. Стоит ли экономить, рискуя приобрести проблемы с домом, решать вам.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: