Капитальный ремонт частного дома своими руками

Что нужно знать тем, кто начинает капитальный ремонт частного дома

Итак, вы начинаете капитальный ремонт своего дома. Откладывать на потом уже не получится — обветшало со временем почти все. Так что работа вам предстоит грандиозная. С чего начать, какие этапы в работе предстоят и кто все это будет делать — вы сами или нанятая бригада специалистов?

С чего начнем капитальный ремонт дома

С реальной оценки положения — объема работ, ваших умений и навыков ремонта, финансовых возможностей. В идеале лучше всего нанять опытную бригаду во главе с хорошим прорабом. Он-то и предложит проект капремонта, будет отвечать за ход и качество ремонта. В арсенале у профи есть все необходимые инструменты для любого вида работ.

Но на практике, чтобы сэкономить расходы, хозяевам приходится многое взять на себя. Составьте подробный план, определив, что будете менять кардинально — кровлю, фасад, коммуникации, окна, двери. Наверняка что-то потребует просто частичного ремонта. Просчитайте предстоящие расходы, к составлению сметы надо подойти очень тщательно. Отдельно сделайте расчет по всем объектам:

  • замерьте площадь каждой поверхности (потолка, стен, пола);
  • измерьте длину труб, проводов для коммуникаций;
  • посчитайте количество нужных материалов (кирпича, кафеля, обоев, напольного покрытия и т. д.), исходя из полученных замеров.

Этапы капитального ремонта дома

Капитальный ремонт дома включает в себя внешние работы, замену инженерных коммуникаций и внутренние работы.

Замена коммуникаций (водопровода, канализации, электропроводки, отопления, вентиляции, газоснабжения) не только трудоемка, затратна, но и требует специальных знаний и навыков. Лучше доверить это мастерам.

Раз уж ремонт вашего дома капитальный, замену дверей и окон вы точно будете проводить. Что касается пластиковых окон, то самостоятельная их установка – занятие рискованное. Неправильный замер или несоблюдение технологии монтажа могут привести к нарушению геометрии конструкции, что, в свою очередь, послужит нарушению тепло- и звукоизоляции. А вот двери можно установить самостоятельно:

  • демонтируем старую дверь с рамой;
  • в проем устанавливаем новую дверную раму;
  • задуваем монтажной пеной щели между рамой и проемом, даем высохнуть, штукатурим;
  • надеваем дверь на заранее смазанные петли.

Фундамент — основа дома. Если в нем обнаружены трещины, значит, со временем он дал осадку и потребуется его укрепление:

  • очищаем фундамент от грязи и старой штукатурки;
  • в конструкцию основания забиваем металлическую сетку, крепим ее к анкерам;
  • устанавливаем опалубку и бетонируем по бокам;
  • после затвердения бетона засыпаем траншеи, каждый слой утрамбовываем;
  • наносим внешний декоративный облицовочный слой.

Капитальный ремонт частного дома явно потребует ремонта кровли. Это может быть демонтаж покрытия и его замена, тепло- и звукоизоляция чердака. Может потребоваться и капремонт системы стропил, если поражение гнилью превысит 50% от общей площади. Из кровельных материалов специалисты рекомендуют металлочерепицу или ондулин.

Затем можно начать обновление фасада. Старым стенам, в зависимости от состояния, придется уделить особое внимание: если их повело, разбираем и кладем заново. А если стены не утратили своей прочности, то фасад будем отделывать. Для этого придется удалить старое покрытие, заделать трещины. Возможно, вам потребуется утепление стен. После тщательного осмотра определяется способ теплоизоляции (внутренний или наружный) и выбирается технология утепления: «мокрый метод» или навесные вентилируемые фасады.

А дальше собственно отделочные работы: финишная грунтовка и декоративная отделка на любой вкус — от кирпичной кладки до пластиковых панелей или декоративных камней.

После окончания наружных работ можно приступать к отделке внутри помещения. Санузлами и кухнями займемся в первую очередь:

  • начинаем с демонтажа старой сантехники и труб;
  • устанавливаем и налаживаем электрооборудование;
  • проводим сантехнические работы;
  • выравниваем стены и полы;
  • производим плиточные работы;
  • ремонтируем потолок;
  • вставляем межкомнатные двери;
  • устанавливаем сантехнические приборы.

Отделка комнат — завершающий этап капитального ремонта дома. Удалив старые обои, ровняем стены, клеим новые. На потолок, если есть желание и средства, устанавливаем подвесную систему. Покрытие на пол выбирайте на свой вкус — ламинат, линолеум, паркет, ковролин. Многие для утепления дома используют систему «теплый пол».

Советы по ремонту

Поскольку к капитальному ремонту надо готовиться заранее, неплохо бы изучить тему в деталях:

  • почитайте строительные журналы;
  • изучите тематические сайты;
  • посетите форумы, где люди дают порой очень ценные советы из личного опыта;
  • просмотрите видеоуроки от настоящих профессионалов.

Даже если вы будете привлекать к делу мастеров, нужно быть в теме, контролируя процесс. Ведите дневник работ, куда будете записывать адреса и телефоны нужных магазинов, контакты специалистов, цены на материалы, учет расходов. Делайте пометки, замечания — все пригодится! Ведь капитальный ремонт не навсегда, через какое-то время потребуется что-то в доме подновить.

Не у многих есть возможность в короткие сроки произвести капитальный ремонт всего дома, в таком случае разделите этот процесс на стадии.

Реально ли обойтись без привлечения строителей? Вряд ли получится определенно ответить: да или нет. Конечно, ремонт своими руками сохранит некую сумму на оплату услуг. Но если вы допустите ошибки, то переделка влетит в дополнительную копеечку. Самостоятельный капремонт дома, скорее всего, растянется не на месяцы, а на годы. Так что взвесьте все «за» и «против» — и удачи вам!

Монтаж теплого пола под плитку:

Алгоритм и ремонт по шагам в доме своими руками: Инструкция с нуля с черновой отделки- Обзор +Видео

В вашем доме намечается ремонт? С чего же начать, чем закончить, каким образом вести работы, чтобы одно не мешало другому и не портило его?Прежде всего необходимо составить хотя бы примерный план всех работ, вывести смету расходов. Она должна охватывать все планируемые мероприятия, в том числе демонтаж старых элементов – батарей, светильников, подоконников, выключателей.

Читайте также:
Как рассчитать гипсокартон: видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности расчета стен, цена

В том случае, когда планируется замена межкомнатных и входных дверей, окон, важно не забыть о последующей уборке и избавлении от строительного мусора. Это довольная большая статья расходов, которую стоит учитывать.

Перед началом строительных мероприятий необходимо определить объем предстоящих работ и их приблизительную стоимость, и соотнести их с собственными возможностями.

Вносить существенные коррективы уже после начала проведения работ крайне нежелательно. Все важные дизайнерские решения принимаются и утверждаются предварительно, потому что-то изменять их потом оказывается не всегда возможно, но почти всегда накладно.

Капитальный ремонт дома: с чего начать?

Обычно закончив подготовительный этап, домовладелец оказывается в пустом помещении, перед абсолютно голыми стенами. Пока еще ему достаточно трудно сориентироваться в предстоящем объеме работ и расходов. Но он уже имеет представление, какие цветовые решения для него предпочтительны, где что будет располагаться, в какой части дома будет установлена бытовая и прочая техника.

Нужно обратить внимание на число и расположение окон, уровень естественной освещенности, потому что от этого зависит потребность в искусственном освещении помещения. Почему это важно? Дело в том, что любой ремонт чаще всего начинают заменой или переоборудованием электросетей, включая места будущего расположения осветительных приборов, розеток и выключателей. Это касается и старых, уже обжитых домов, и построенных не так давно.

Сегодня любая среднестатистическая семья имеет множество различной техники, которая нуждается в мощной оптимизированной сети с ответвлениями. Дополнительные розетки и многочисленные удлинители очень неудобны в применении.

Если предполагается установка системы кондиционирования, то она осуществляется в этот же период. Тогда же подготавливаются все необходимые крепежные элементы для отопительной системы.

Параллельно выполняется ряд работ, связанных со сверлением, долблением, проделыванием выемок, канавок и штамб. Сюда же включаются другие работы, в процессе которых приходится «уродовать» потолок, стены и пол, в результате чего образуется большое количество разнообразного строительного мусора: пыли, осколков гипса, кирпича и бетона.

Когда весь этот мусор убран, можно начинать готовить основание для пола.

Существуют разные варианты:

  • подготовка для устройства пола с подогревом;
  • монтаж чернового пола из обрезной доски;
  • выравнивание бетонной стяжкой.

Последовательность ремонта дома: мероприятия с окнами

Очередной этап работ относится к окнам. При необходимости они заменяются.

Если же они полностью удовлетворяют домовладельца, то он просто проверяет герметизацию щелей, наличие и состояние теплоизоляции и оконных откосов. Так же проверяется, хорошо ли закрываются и открываются створки, имеется ли перекосы и прочие дефекты.После оштукатуривания и окрашивания приводить их в порядок будет гораздо сложнее.

Внутренние подоконники желательно защитить пленкой от брызг отделочных составов. Этот вид работ допускается проводить при монтаже дверей, но предложенный вариант более практичен.

Если стены в доме нуждаются в выравнивании и прочих необходимых процедурах, то количество требуемых для этого составов и смесей нужно рассчитать заранее.

Материалы имеют свойство неожиданно заканчиваться в неподходящий момент – желательно защитить себя от этого.

Ремонт деревянного дома: последовательность работ

Перед владельцами постоянно возникают различные принципиальные вопросы.

Двух ответов на этот вопрос быть не может: прежде чем переходить к отделке стен, нужно завершить подготовительные работы с полом.

После проведенной уборки он должен быть подготовлен к окончательному, декоративному покрытию.

Само же покрытие, независимо от его типа и вида, делается в самую последнюю очередь. Это относится к наливному полу, к паркету, ламинату, линолеуму и прочим его типам.

А на данном этапе подготовленное основание защищают пленкой, картоном или несколькими слоями газет. Это весьма облегчит его последующую очистку и уборку.

Еще до перехода к штукатурным работам следует завершить все предполагаемые мероприятия с гипсокартоном. Ниши, дополнительные перегородки, функциональные и декоративные детали доделывают окончательно, прежде чем перейти к следующей стадии отделочных работ – «мокрой». Все работы данного рода желательно выполнить в течение одного рабочего цикла, чтобы позже не возвращаться к ним вновь.

Порядок ремонта в жилом доме: установка дверей или напольное покрытие?

Тогда вы сможете предотвратить возникновение ошибок при их установке, а также получить минимальный зазор между плоскостью пола или порогом и дверными створками.

Монтаж двери это высокотехнологичный процесс, в котором не используется клей и составы, которые могут загрязнить или испортить новый пол. Используемые инструменты, при условии умелого и аккуратного обращения, также не способны его повредить.

Это относится именно к двери.

Однако дверную коробку вполне допускается смонтировать чуть раньше, еще до выравнивания стен. В таком случае изъяны, дефекты и щели возле проема будут надежно замаскированы.

Если имеющиеся стены не нуждаются в улучшении, являясь и так ровными и гладкими, монтаж коробки можно провести позже. Если коробка устанавливается заранее, не забудьте учесть толщину потенциального покрытия пола.

Последовательность ремонта старого дома: что сначала – ламинат или обои?

Это же касается и покраски стен. Хотя мнения специалистов иногда отличаются. Приверженцы иного способа уверены, что обоями следует заниматься после завершения работ с полом и крепления потолочного плинтуса. Они полагают, что отделку стен несложно заменить в любой момент, не касаясь плинтусов сверху и снизу.

По их мнению, достаточно ровно обрезать кромки обоям по плинтусам с обеих сторон.

К покраске потолка переходят после окончания крепления потолочного плинтуса. При таком порядке работ довольно удобно исправить все неровности и дефекты их соединений, и лишь после этого за один прием окрасить потолок и плинтус. Одновременное окрашивание позволяет им выглядеть монолитно и элегантно.

Текущий ремонт дома: очередность – стены или натяжной потолок?

Если говорить о последовательности ремонта старого дома, стоит остановиться на монтаже натяжного потолка.

Читайте также:
Кассетные потолки: элементы подвесной системы, инструкция по установке своими руками, видео и фото

Этот, ставший привычным, элемент пользуется устойчивой популярностью. Специфика устройства таких потолков допускает их монтаж на завершающем этапе всех мероприятий, после поклейки обоев или покраски стенных поверхностей. Установку потолка можно считать чистовым мероприятием, не несущим угрозы повреждения покрытию пола или стен.

К данному случаю принцип очередности «сверху – вниз» не относится. Он распространяется, главным образом, на привычные ремонтные работы. Появление же новых технологий привнесло некоторые в их ход некоторые изменения. Даже бригады, занимающиеся установкой натяжных потолков, предлагают приглашать их фактически к завершению ремонта.

Попробуем составить краткий перечень очередности работ в любой отдельно взятой комнате дома. Итак:

  • Электрические сети;
  • Системы кондиционирования и отопления;
  • Обустройство основания пола;
  • Монтаж (если нужно, то с предварительным демонтажем) окон;
  • Работа со стенами – подготовка под окраску или оклейку;
  • Все работы с потолком;
  • Финишная отделка стен – оклейка или покраска;
  • Заключительное напольное покрытие;
  • Установка дверей;
  • Обустройство напольных плинтусов и порогов;
  • Монтаж натяжного потолка.

Конечно, данный порядок нельзя считать аксиомой. Разные причины, в том числе оригинальные технологии или особенности используемых материалов, могут больше или меньше нарушать его.

Все специалисты выбирают собственный алгоритм действий, удобный им в каждом конкретном случае.Но приблизительная очередность мероприятий может быть именно такой.

Капитальный ремонт частного дома в деревне своими руками

Эта история началась с жгучего желания иметь свой дом и довольно-таки маленького бюджета. Именно наличие небольших средств и большого энтузиазма заставили нас решиться на ремонт старого дома в деревне своими руками. Эта задача потребовала терпенья и неумолимого оптимизма. Если обычная стройка поддаётся хоть каким-то планам и расчетам, восстановление старого дома неизбежно будет подкидывать Вам неожиданности снова и снова.

Мы – Никита и Настасья, создатели этого сайта, расскажем здесь нашу историю бюджетного капитального ремонта 100-летнего дома.

С чего начать ремонт старого дома?

Первым делом, вынесли весь хлам из дома и рассортировали. Что-то сжечь, что-то сдать, что-то даже для местного краеведческого музея пригодилось – шторы и скатерти с вышитыми цветами. Открыли все окна и продухи – дом задышал. Но свежему воздуху мешал огромный куст сирени с южной стороны и вяз – с западной. Эти мощные растения не только затеняли дом, способствовали распространению сырости, но и корнями начали разрушать фундамент. Взялись за массовую вырубку. С восточной и северной стороны были пристройки – веранда и что-то вроде дровника.

Три дня у нас пылал костёр с ветками и хламом: ветошь, поломанная мебель, гнилые доски от пристроек, пола, штакетника. Здесь всё уместилось в один абзац, однако в жизни мы занимались упорной расчисткой не менее двух недель от рассвета до заката. Но это был только первый этап расчистки.

Вырубка сирени

Ремонт стен старого дома начинается с зачистки

Далее настало самое трудное время. Трудное – психологически. Заметили, что местами отпадает штукатурка. То, что шатается нужно оторвать и наложить новый слой, крепкий и ровный. Начали зачистку штукатурки на стенах, внутри и снаружи. И местами обнаружились огромные трещины и шатающиеся кирпичи.

Перед нами встал такой выбор. Вариант первый: каркасник, совершенно пустой, без мебели и сантехники, с металлической печкой – этот дом съел бы все наши средства. Вариант второй: восстановление дома с дырами, которое обошлось бы нам дешевле даже с сантехникой, мебелью и внутренней отделкой и всё-таки это кирпичный дом с толстыми стенами и русской печкой. Во втором варианте результат обещал быть лучше, но предполагал риск, мы не знали, какие ещё недостатки проявятся дальше, старый дом полон неожиданностей. Остановились на втором, рискнули и не пожалели.

Реставрация фундамента и стен дома своими руками

Реставрация старого кирпичного дома неизбежно связана с тяжёлой бетонной работой. Было решено произвести заливку раствора по всей южной стене до окон, по всем четырём углам снаружи, а также один угол внутри дома, почти до потолка. Это было необходимо для скрепления шатающихся кирпичиков друг с другом и создания опоры там, где её нет.

Первый день работы с бетоном

Наш список задач по ремонту фундамента и стен был примерно таким:

  • Выкопать траншею в местах заливки на 40 см в глубину и 30 см в ширину
  • Сделать песчаную подушку, проложить гидроизоляцию (рубероид), и снова подсыпать песок
  • В отверстия продухов вставить пластиковую канализационную трубу
  • Выставить опалубку и заармировать место под заливку (в ход пошла сетка рабица, а также весь металлолом, найденный на участке: сковороды, ножницы, пружины матраца, железнодорожные костыли – если археологи через пару сотен лет будут изучать наш дом, то на основе найденного будет создана немыслимая история)
  • Постепенно заливать бетон по 15-20 см – раз в 2-3 дня, и наращивать опалубку для следующего слоя. В перерывах между заливками бетон накрывать рубероидом и регулярно смачивать водой, чтобы бетон не высыхал слишком быстро и не трескался, что влияет на крепость бетона. Между заливками оставлять торчащие арматурки, чтобы связывать между собой слои. Наш раствор: 1 часть цемента, 3 песка, 5 отсева. В раствор также добавлялся красный битый кирпич
  • На последнем этапе дом загрунтовали и покрасили фасадной краской

Армирование южной стены

Раствор замешивали вручную в деревянном коробе. На заливку ушло около двух недель интенсивной работы.

После бетонирования глобальных дыр, работали с мелкими трещинами: зачищали и затирали цементным раствором. На северной и южной стене перекладывали 3-4 ряда кирпичей. В основном кирпич необходимо было перекладывать в местах, где текла крыша, и вода размывала кладку.

Укрепление южной стены и углов дома завершено, мелкие трещины зачищены и замазаны, верхние ряды кирпичей переложены

Читайте также:
Квартира 26 м² из фанеры, которая перевернет ваше сознание

Реставрация окон со сводами в частном доме

Оконные проёмы придавали особенный колорит нашему дому. Белые оштукатуренные подоконники, очень широкие – 60 сантиметров, кирпичные своды – это было прекрасно в своей лаконичности и простоте, ничего лишнего. Мы очень хотели сохранить это аскетичное очарование.

Когда стали снимать старую штукатурку, подоконники провалились, один из сводов чудом не обвалился, некоторые кирпичи в кладке болтались, проявились огромные трещины.

Зачистка окон

После минуты отчаяния был выстроен список задач для реставрации окон:

  • Залить подоконники бетонным раствором (с добавлением кирпича и металлической арматуры)
  • Глубокие трещины в проёмах заложить раствором опилкобетона. Опилки добавляли, чтобы смесь была легче, давала меньшую нагрузку на опору
  • Для укрепления сводов вставить в оконные проёмы деревянные коробки. Так мы дали опору непрочным сводам и создали ровную основу для установки рамы со стеклопакетом
  • Изготовить оконные рамы. Для этого мы использовали брус для дверной коробки, выбор пал на него, потому что там был выбран нужный паз под стеклопакет, это упрощало задачу. Стеклопакеты были изготовлены на заказ, однокамерные, по нашим не стандартным размерам

Вставлены оконные коробки Окна. Вид изнутри

Недорогой ремонт крыши старого дома

Выбирая дом, мы обращали внимание на целостность крыши. Если у старого дома крыша течёт, то скорее всего атмосферные осадки уже размыли и печку, и стены, и полы, и фундамент. Вода быстро разрушает строения. А, значит, реставрация не поможет. В нашем доме крыша была в неплохом состоянии.

Ремонт крыши вокруг дымохода

Для исправления небольших недочётов, составили такой план:

  • Поменять старый конёк. Прежний конёк был деревянным, мы решили его заменить. Согнули конёк из оцинкованного листа и установили на место
  • Замазать единственную дырочку в шифере цементным раствором и покрыть мастикой
  • Заделать дырку в месте, где выходит печная труба. С этим пришлось повозиться, т.к. размер трубы очень нестандартный. Фартук из нержавейки было вырезать непросто.

После этого дом ожил, а мы воспрянули духом.

О том, какая реставрация ждала дом дальше, рассказываем в статье «Реставрация 100-летнего дома. Внутренняя отделка»

Внутренняя отделка коттеджа. Порядок работы и все этапы ремонта на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Большинство коттеджей на первичном рынке продаются без отделки, либо с так называемой черновой отделкой. Подразумевается, что будущий владелец сам решит какой будет в доме ремонт, какие будут двери, окна, стены, дизайн интерьера и т. п.

Внутренняя отделка коттеджа — это достаточно сложный и дорогой этап. Учитывая площадь таких домов, речь идет о суммах инвестиций в миллионы рублей. Поэтому, перед тем как начать ремонт коттеджа, важно составить тщательный план работ со сметой, дабы избежать ненужных простоев и затрат. В данной статье мы расскажем о том в каком порядке правильно делать внутреннюю отделку частного дома.

Внутренняя отделка коттеджа. Делать ремонт сразу или поэтапно?

Опытные строители и ремонтники знают, что выполнять все отделочные работы сразу или делать это в спешке — не лучшая идея. У каждого стройматериала есть свои особенности и их необходимо учитывать. Плюс нужно учитывать условия работы.

Например, плитка на полу может высыхать и сутки и несколько суток, в зависимости от температуры в помещении, влажности, и даже времени года (летом плиточный клей сохнет быстрее, чем зимой).

Есть масса тонкостей и с высыханием штукатурки. Здесь влияют и толщина штукатурного слоя, состав смеси (цементно-известковая штукатурка может сохнуть неделями), влажность в помещении, температура воздуха. Так, например, при +30 градусов и выше штукатурить стены нельзя (она может потрескаться и начать отслаиваться). Нежелательно штукатурить при температуре ниже +10 градусов (она будет очень долго сохнуть).

Это лишь несколько примеров того, сколько факторов необходимо учитывать при выполнении отделки коттеджа. Вот почему, для того чтобы ремонт получился качественным, необходимо выполнять все работы поэтапно и не спешить, давая отделочным материалам время на то, чтобы закрепиться наилучшим образом.

Порядок и этапы ремонта / отделки коттеджа

Ниже мы расскажем об основных 15 этапах внутренней отделки и расскажем об их особенностях.

1. Установка стен и перегородок

Чаще всего этот этап бывает самым первым, особенно если покупался коттедж с открытой планировкой, без внутренних ненесущих стен (open-space).

Начать отделку коттеджа нереально, пока не будут определены где будут находиться стены, перегородки, лестница, комнаты, санузлы, кухня и нежилые помещения. Как правило, для этих целей делается дизайн-проект коттеджа. Если вы не знаете что это такое, и не имеете опыта в строительстве, лучше поручить его создание профессионалам. В противном случае вы можете получить неэргономичную планировку, неудобное расположение комнат и коридора, труб, розеток, выключателей и других важных мелочей.

Работая с архитектором или дизайнером интерьера вы всегда сможете добавить в планировку дома что-то свое. В то же время, разрабатывая план дома самостоятельно, вы можете наделать ошибок, исправить которые впоследствии будет очень трудно и дорого. Если вы решили отказаться от перегородки в определенном месте, либо разделить комнату не так, как в проекте, то в первую очередь необходимо решить эти проблемы.

Плюс всегда нужно учитывать, как то или иное решение повлияет на работу остальных систем дома (например, коммуникаций или проводки). Так что нюансов здесь на порядок больше, чем просто нарисовать стены на плане.

2. Разводка коммуникаций

Это следующий этап внутренней отделки дома. Сюда входят:

  • прокладка и разводка проводов (электропроводки);
  • установка электрооборудования (щитов, розеток, выключателей и мест под лампы и светильники);
  • монтаж водопроводных и канализационных труб;
  • монтаж газовых труб (если этого не сделано), установка котла, бойлера, фильтров;
  • штробирование стен для проводки труб и подключения радиаторов (батарей);
  • штробирование стен под электрические, слаботочные, телевизионные, мультимедийные и другие кабели и провода.
Читайте также:
Красивый интерьер кухни: поможем создать оформление в стиле модерн в загородном доме

Это безусловно не все, поскольку многое зависит от типа отопления дома, типа водопроводной и канализационных систем и количества инженерной начинки дома.

После укладки всех проводов и труб эксперты рекомендуют их промаркировать и сфотографировать. Потому что после того, когда они скроются за слоем штукатурки, будет достаточно сложно понять, где что находится и куда идет.

3. Стяжка и выравнивание пола

После того, как все коммуникации разведены по дому, можно приступать к отделочным работам. Первым делом начинают с выравнивания пола.

Любой тип пола: бетонный или деревянный нуждается в выравнивании перед тем, как уложить на него финишное напольное покрытие. Как правило, в каменных домах (из кирпича, газобетона, монолита), для этих целей выполняется бетонная или полимерная стяжка пола. При необходимости пол утепляется теплоизоляцией или изолируется звукоизоляцией. Далее проводятся трубы и устраивается (при необходимости) теплый пол, сверху наносится цементный раствор.

Наливные стяжки пола позволяют выровнять и подготовить поверхность для напольных покрытий. Следует учитывать, что на высыхание стяжки уйдет не меньше нескольких дней, а для некоторых типов стяжек — даже три-четыре недели. Многие эксперты советуют не спешить в этом вопросе и подождать 5-6 недель, прежде чем укладывать полы.

Заметим, что самовыравнивающиеся стяжки не всегда являются необходимым этапом отделки дома. Если планируется сверху положить паркет или керамическую плитку, выравнивание стяжки должно быть отрегулировано с учетом различной толщины материалов для пола.

4. Штукатурка стен и потолков (влажная штукатурка)

Традиционная штукатурка относится к мокрым работам. Цементно-известковые штукатурки наносят на стены вручную или машинами (штукатурными растворонасосами).

Лучше всего использовать гипсовые штукатурки, поскольку они позволяют получить очень ровную и гладкую поверхность стен и потолков, и без дополнительных отделочных покрытий они сразу готовы к покраске.

Цементно-известковые штукатурки высыхают быстрее, чем гипсовые. Однако следует учесть, что перед следующими этапами отделки дома, такими как укладка гипсокартона или паркета или панелей пола, они должны быть сухими.

5. Установка оконных откосов и подоконников

Эти работы делаются на завершающем этапе штукатуривания стен. В противном случае велик риск испачкать откосы и подоконники или даже повредить их.

6. Уборка коттеджа после мокрых отделочных работ

Переходить к следующим этапам можно только после полной уборки коттеджа от грязи, пыли, кусков цемента, гипса, штукатурки и прочего. Следует предусмотреть перерыв для сушки влажных штукатурок и стяжек.

Лучше всего начать с мокрой штукатурки внутри, затем перенести отделочные работы наружу и сделать утепление и фасад, когда стены и пол высохнут.

7. Отделка сухими штукатурками, подвесные потолки

Гипсокартонные листы следует устанавливать лишь после полного высыхания стяжки и штукатурки. В противном случае они будут впитывать влагу, набухать, а затем расслаиваться при высыхании.

Гипсокартон требует мокрой шпаклевки и шлифования. Правда стоит учитывать, что при этом образуется много пыли, которая разлетается повсюду. Поэтому помещения, в которых не планируется проведение этих работ, лучше огородить или защитить пленкой.

8. Укладка плитки, керамических и каменных полов

Керамическая плитка может быть уложена на свежую штукатурку не ранее 10-12 дней с момента ее нанесения. На загрунтованную бетонную стену плитку следует укладывать не ранее, чем через 3 месяца после бетонирования. Если планируется отделка стен гипсокартоном их необходимо заранее как следует загрунтовать. Лучше всего поручить эту работу плиточнику.

9. Грунтовка стен и первая покраска

Основная задача грунтования стен — улучшение характеристик поверхности, снижение ее впитывающей способности и улучшение адгезии краски.

Окраску комнат начинают с потолков, далее красят стены и все остальное. Грунтовку стен лучше всего проводить при температуре выше +5 °C. Во время покраски стен температура не должна быть ниже +5 °С, а влажность не должна превышать 80%.

10. Укладка паркета

После всех «мокрых» работ следует проверить влажность помещения и стяжку, поскольку укладывать паркет можно только в сухих помещениях и на сухие поверхности. Если в комнатах дома слишком влажно, следует сначала осушить воздух (вы можете арендовать специальные сушильные машины). После укладки паркета и перед шлифовкой нужно подождать 2-3 недели.

11. Установка дверей и плинтусов

Это нужно сделать перед лакированием деревянного пола. Если дверь изготовлена ​​плотником, важно чтобы крылья были окрашены и покрыты лаком перед установкой рам, чтобы они могли высохнуть. Самая распространенная ошибка при выборе и установке дверей — неточности в замерах, поэтому лучше это делать уже после укладки пола.

На этом этапе стыки дверных коробок укрываются плинтусами, заделываются швы между полом и стенами, а также подоконниками, устанавливаются столешницы и т. д.

12. Шлифовка и лакировка паркета

После укладки паркета на него наносится грунтовка, затем лак в два слоя с интервалом в несколько часов. В среднем лак затвердевает в срок от 1-го до 3-х дней. Затем вы можете осторожно начать пользоваться паркетным полом.

Однако следует учитывать, что только через неделю или две паркетный лак приобретает полную твердость, и по такому полу уже можно не только ходить, но и передвигать тяжелую мебель и инструменты.

13. Установка электрооборудования, бытовой техники, шкафов встроенной мебели и т. п.

На этом этапе привинчиваются розетки, выключатели, настенные светильники, устанавливаются карнизы.

После установки всех элементов наверняка понадобится где-то что-то подкрасить, подмазать, что-то подправить. Поэтому на данный этап тоже нужно закладывать несколько дней.

Читайте также:
Керамоблок: размеры, характеристики строительного материала, теплая керамика, фото блоков и видео

На этом все. Вот и весь порядок ремонта коттеджа. Надеемся что наша статья была интересной и полезной для вас. Кстати, на нашем сайте есть еще много других интересных статей про отделку домов, выбор стройматериалов, дизайн интерьеров комнат и пр. Читайте Nedvio.com и сделайте ваш дом по-настоящему необыкновенным!

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Новая жизнь старого деревянного дома. Алгоритм восстановительных работ

При массе неоспоримых достоинств, деревянные дома – дорогое удовольствие, поэтому построить или купить себе подобное «гнездышко» может далеко не каждый желающий. Однако домик со «стажем» можно получить в наследство или приобрести значительно дешевле, хотя его состояние будет далеким от удовлетворительного. Реконструкция деревянного дома позволит сделать его пригодным для комфортного проживания и вернет былой вид. А с чего начать, как продолжить и чем закончить, подскажут пользователи FORUMHOUSE, имеющие опыт работы с деревом и занимающиеся реконструкцией собственных домовладений.

Содержание

  • Проблемные зоны деревянных домов
  • Реконструкция старого деревянного дома: фундамент
  • Реконструкция старого дома: венцы
  • Реконструкция стен деревянного дома
  • Реконструкция крыши
  • Наружная отделка

Проблемные зоны деревянных домов

Возраст основной массы деревянных домов вторичного жилого фонда приближается к полувеку или уже перевалил за этот показатель, что неизбежно приводит к дряхлению основных узлов. Если же при строительстве были допущены ошибки или нарушена технология, то определенные части строения приходят в полную негодность. Имеет большое значение режим эксплуатации – проживали в доме постоянно, или он в зимний период отапливался от случая к случаю и обслуживался с такой же периодичностью. Исходя из этих условий, могут потребоваться следующие работы:

  • полная или частичная замена фундамента либо его усиление;
  • замена нижних венцов;
  • полная или частичная замена отдельных элементов или крупных сегментов стен;
  • ремонт или замена кровельной системы;
  • наружная отделка.

Даже если при первичном осмотре кажется, что проще снести, чем попытаться восстановить, не стоит отчаиваться, не зря лейтмотивом пользователей портала служит пословица «Глаза боятся, а руки делают».

Реконструкция старого деревянного дома: фундамент

Для возрастных деревянных домов характерен ленточный или столбчатый фундамент. Большая редкость, если лента залита на глубину промерзания, в основном это мелкое заглубление, которое с течением времени под весом конструкции прилично утопило в земле. Фронт работ зависит от состояния основания. Для его оценки проводят тщательный осмотр надземной части, если она имеется, а заглубленные элементы откапывают и обследуют. Пользователь портала и по совместительству руководитель бригады, занимающейся ремонтом и заменой фундаментов деревянных строений, Игорь Беккерев, так классифицировал возможный фронт работ.

Основная задача фундаментаэто передать нагрузку от дома на грунт. Есть разные дефекты фундаментов, также есть разные способы ремонта. Это может быть один вид работ или чаще приходится применять комплекс.

  • Утепление фундамента и отмостки;
  • Гидроизоляция фундамента;
  • Дренажные работы (водоотведение);
  • Усиление фундамента армопоясом сверху;
  • Усиление фундамента внешним армопоясом;
  • Замена фундамента с вывешиванием строения или с передвижкой строения;
  • Выравнивание фундамента или выравнивание строения на фундаменте.

Чтобы получить доступ к фундаменту, коробку дома приподнимают на необходимую высоту – вывешивают, реже применяется ее перемещение. Для подъема используются гидравлические домкраты, стены приподнимаются поочередно, или сразу вся коробка. Благодаря способности древесины выдерживать определенные деформации при правильном исполнении, эта операция не нарушает целостность дома. Исходя из состояния фундамента и предполагаемых работ, домкраты устанавливаются непосредственно на основание (ленточный фундамент) или на землю, на предварительно подложенную толстую доску или другую опору. Количество домкратов на стену зависит от габаритов коробки, под домкрат делаются выпилы в заранее предусмотренных местах.

Обычно для такой работы нанимается бригада из нескольких человек, но и один умелый мастер в сжатый срок способен поднять деревянный дом. С таким профессионалом повезло форумчанину Arty-CooL, который занимается реконструкцией бревенчатого сруба. Фундамент под домом в нормальном состоянии, но решено его усилить, нарастить и залить сразу новый контур под пристройку.

Сегодня завершили подъём дома и замену нижнего венца, мастер работал один, я после работы старался помогать, хотя, наверное, больше отвлекал от работы. При замене венца одновременно были врезаны в новый венец лаги перекрытия. Справился за 3 дня, вот так мастера работают!

Семья пользовательницы ГриНаты в подобной ситуации обошлась без привлечения мастеров – в качестве рабсилы использовался муж с сыновьями. Фундамент был мелкозаглубленный, бутовый, после вывешивания коробки его частично демонтировали, залили новую широкую ленту, а после выложили цокольную часть из кирпича.

Фундамент там бутовый, совсем неглубокий, 40-50 см, на наружном углу дом видимо начал проседать, из-под угла вынули бут и заменили его облицовочным кирпичом. Когда мы его доставали оттуда, он рассыпался в мелкие черепки. Нижние два венца – просто труха, мы выгребли часть бута, поставили опалубку, залили и положили кирпичную кладку.

Для усиления фундамента внешним армопоясом по периметру заливается монолитная армированная бетонная лента. Глубина ленты превышает глубину старого фундамента на размер песчано-гравийной подушки, средняя ширина – 40-50 см. Поверхность старого основания тщательно зачищается, удаляются все отслаивающиеся элементы. Для повышения адгезии с новым раствором, фундамент пропитывается грунтовкой с высокой проникающей способностью. В качестве связующего применяются арматурные штыри, забиваемые в старый фундамент на расстоянии 20–25 см, в несколько рядов. С новым каркасом штыри сваривают или связывают, раствор в опалубку заливается послойно.

Замена фундамента проводится поэтапно или сразу, в первом случае производится демонтаж старого основания по частям, с постепенной заливкой новых фрагментов. Во втором случае демонтируется сразу все, заливается монолитная лента, отливаются столбы или закручиваются сваи. Пользователю форума под ником Андрюха052 предлагали поэтапную замену, но он предпочел одновременную, побоявшись возможных проблем с основанием в будущем.

Читайте также:
Дом Кэмерон Диас в Нью-Йорке: 6 хитростей в декорировании интерьера

Предлагали убрать бревна между столбами, выкопать траншеи между столбами и залить там фундамент, выложить кладку до сруба между столбами, положить дом на кладку. Потом убрать столбы, вырыть траншеи под столбами и залить – соединить кладку. Мне такая затея не очень понравилась, фундамент получится из нескольких участков. Если будут какие-то подвижки в земле, может и потрескаться все. Даже если ничего и не будет, но я подумал, что лучше перестраховаться. Поэтому дом подвешивали на П-образные подпорки, убирали все разом, заливали единую ленту и делали единую кладку.

Реконструкция старого дома: венцы

Нижние венцы деревянных домов сгнивают, постепенно насыщаясь влагой через фундамент. Это происходит как из-за отсутствия слоя гидроизоляции, так и по причине нарушений технологии. Со странным способом защиты бревна от воды столкнулись несколько форумчан, в том числе и val-lel.

Мой сруб50-х годов постройки, на ленте фундамента как раз-таки была гидроизоляция между бревном и основанием, но! Вдоль первого венца края этой гидроизоляции были подняты и прикреплены к самому бревну, а сегмент между фундаментом и венцом, с аккуратно прибитыми к нему краями гидроизоляции, был «заботливо зашлепаны» цементным раствором вдоль всего первого венца как снаружи сруба, так и внутри, видимо, чтобы бревно никуда не съехало.

Замену венцов проводят обычно вместе с фундаментными работами, при вывешивании коробки. По возможности используются материалы, максимально приближенные к исходным – бревно или брус, некоторые заменяют сгнившие части кирпичной кладкой. Arty-CooL воспользовался шпалами.

Шпалы ставил, так как достались даром, и работать с ними легче (хоть делал и не я), под весом дома они никуда не денутся, а в фундамент вмонтирую шпильки оцинкованные, на них и посажу дом. Стоимость бетона по объему шпал выйдет однозначно дороже.

Между фундаментом и новыми венцами обязательно прокладывается гидроизоляция, древесина предварительно обрабатывается антисептиком.

Реконструкция стен деревянного дома

Кроме венцов, может потребоваться замена и других частей конструкции, когда древесина подвергается воздействию влаги. Чаще всего это происходит с верхними венцами, если протекает кровля и вода скапливается в утеплителе. Также распространено намокание стены вокруг окон, хотя снаружи дерево может казаться целым.

Один момент, на который еще не мешало бы обратить внимание – бревна под окнами. Если окна зимой «плакали», бревна могли погнить. Причем, я видел такое, что бревно сгнило изнутри, а снаружи – вполне хорошая древесина, только засверливанием диагностировали гниль.

У меня так было, когда менял у себя в доме окна на пластиковые. После того, как разобрал старые, пришлось делать вставки, так как бревно под окном сгнило, а снаружи не видно.

Выявить гниль в нормальной внешне древесине можно простукиванием обухом топора или молотком – трухлявая начинка дает глухой звук, целое бревно – звенящий. В качестве альтернативы засверливанию используют шило – в нормальное дерево оно не войдет больше, чем на несколько миллиметров, в гнилое – погрузится без сопротивления.

Замена одного элемента коробки или части стены проводится по кускам – вырезаются испорченные, вставляются новые, обязательно герметизируются все щели, древесина предварительно обрабатывается, как и места врезки. Чтобы сэкономить время и средства, один из пользователей поступал следующим образом.

Я вырезал всю гниль изнутри бензопилой до «живого» дерева, пропитал антисептиком 2 раза и внутрь загнал антисептированный брусок, выпиленный под размеры «дупла» и простеплеренный льноватином, далее зафиксировал саморезами на 150 мм с двух сторон.

Реконструкция крыши

Именно так поступил WAB57, переделавший бесполезную надстройку в функциональное помещение. В результате у него получилась спальня и ванная комната.

Чердак переделывался мучительно долго: пришлось оставить старые стропила, сделанные из тонкомера, с шагом 100-115 см и опорой на выносные балки. Трогать их мы не решились, поэтому добавили новые стропила из доски 50х200 мм, тем самым уменьшив шаг. Балки новые сделали из бруса 100х200 мм. Сделали ригель и боковые опоры (стойки) для всех стропил. Потом это все нужно было выровнять под обрешетку для кровли и эффективного утепления. Бревнодиаметром от 150 до 200 мм, с обрезной доской 50х200 мм.

Если в мансарде нет необходимости, можно обойтись ревизией кровельной системы и заменой подгнивших из-за протечки или скопления конденсата элементов. Особое внимание уделяют зоне вывода печной трубы. В большинстве случаев именно там происходит протекание и порча перекрытий.

Учитывая, что старый шифер не добавляет конструкции шарма, его обычно меняют на современные материалы и обычно требуется утепление перекрытий и подкровельного пространства. Когда к дому пристраиваются дополнительные помещения на жесткой связке, старую крышу полностью переделывают, чтобы завести все строение под новую.

Планирую пристроить часть дома на всю длину, шириной 2,5-3 метра, тем самым сделать дом квадратным, и будет единая мансардная кровля с жилыми помещениями.

Наружная отделка

Чтобы сохранить естественную красоту деревянного дома, отказываются от использования сайдинга и других облицовочных материалов. Потемневшие с годами стены, с различными отложениями на поверхности, приводят в порядок – зачищают щеткой и пропитывают специальными отбеливающими антисептическими составами.

Удобнее всего обработку проводить с помощью болгарки и специальной насадки – щетки с железной щетиной. Все загрязнения и наслоения таким способом из древесины не удалить, но значительно улучшить внешний вид и проявить структуру реально. В дальнейшем можно использовать лак по дереву или краску: оттеночные средства сравняют поверхность, и новые элементы перестанут привлекать внимание. Как и облицовка, лакокрасочные средства не только декоративны, они эффективно защищают поверхность от внешнего воздействия.

Читайте также:
Как просто установить ручку в межкомнатную дверь своими руками — пошаговая инструкция

Как пользователи портала восстанавливают свои деревянные дома, можно узнать в разделе о реконструкции и ремонте домов. Необходимую техническую информацию по основаниям легко найти в теме фундаментов. Как превратить чердак в кровлю, рассказывается в разделе теплых кровель. Статья о правильном выборе исполнителей подскажет, как сэкономить нервы и деньги во время ремонта или реконструкции. В материале о нюансах возведения пристройки – информация о способах связки строений. Видео о комбинированном доме из газобетона – для всех, кто собирается строиться.

Как сделать ремонт частного дома своими руками: 98 фото проектов и правил восстановления дома

Экономим на строительной бригаде

Приглашая профессионалов только на точечные и специальные работы, легко сберечь приличную сумму. Часть ремонта (демонтаж старых покрытий, снятие обоев и плитки) реально сделать своими руками. Вывезти строительный мусор также можно самостоятельно – многие специалисты берут за эту услугу дополнительную оплату. Процесс выравнивания стен, укладка напольного покрытия и отделка стен изучается по видео-роликам: при наличии времени вполне возможно освоить и эти навыки.
Перед тем, как пригласить специалистов на объект, лучше всего воспользоваться рекомендациями знакомых и обязательно составить договор, где будут зафиксированы все сроки и цены. Рабочие от официальных фирм выйдут дороже, чем частники, но во втором случае сложно получить какие-либо гарантии.

Определяемся со стилистикой

Экономия и классический стиль несовместимы: для его воссоздания потребуется отделка из благородных материалов и дорогая мебель. Имитация с использованием пластика и линолеума будет выглядеть неубедительно. Арт-деко, хай-тек и неоклассику также нельзя назвать бюджетными.

Чтобы сэкономить на ремонте, следует придерживаться простых, функциональных и внешне привлекательных стилевых направлений: скандинавского, контемпорари, эклектики и лофта. В последнем случае будут уместны бетонные потолки, покрытые лаком, и аутентичная кирпичная кладка, использование которых мало отразится на итоговой смете. При этом яркие пятна и неожиданные декоративные решения будут отвлекать внимание от скромной отделки.



Какой потолок дешевле?

Самый простой и экономичный способ сэкономить на отделке потолка – сделать натяжной. У полотна есть много плюсов: его монтаж занимает всего несколько часов, пластичный материал не деформируется и не идёт трещинами, а главное – закрывает жёлтые пятна и облупившуюся побелку на старом потолке. Высота помещения слегка сократится, зато благодаря глянцевому покрытию давящий эффект сойдёт на нет. Установка натяжного потолка – это ещё и вклад в будущее, так как полотно способно выдержать несколько литров воды в случае затопления квартиры соседями сверху.

Ещё более дешёвый способ отделки потолка – оклеить его толстыми флизелиновыми обоями с рельефом, который скроет мелкие неровности.



Планирование ремонтных работ?

Прежде всего, понадобится осмотреть жилище. Во время осмотра нужно оценить состояние помещений внутри и снаружи. И только после этого приступать к планированию.

Слабые места у старых домов в частном секторе:



Бюджетное оформление стен

Самый недорогой вариант отделки стен – однотонные фактурные обои. В эту же категорию можно отнести полотна с мелким рисунком. Чем крупнее принты, тем больше рулонов придётся покупать для подгонки изображений. Дорогие, но эффектные обои можно найти со скидкой, выбрав их в магазине среди остатков: для создания акцентного участка или оформления ниши этого хватит.

Ценители кирпичной кладки в интерьере тоже могут существенно сэкономить, не покупая готовую гипсовую плитку, а создав рельеф своими руками. Для этого потребуется грунтовка, штукатурка и узкий малярный скотч. Грунтуем поверхность, размечаем кирпичики с помощью строительного карандаша и уровня (размер шаблона 25х7 см) и приклеиваем на стену скотч. Наносим штукатурку и, не дожидаясь высыхания, снимаем скотч. Формируем рельеф поэтапно, при необходимости сглаживаем углы мокрой губкой. Завершающий этап – окрашивание в любой цвет.



Недорогие напольные покрытия

Наиболее дешёвый вариант для защиты пола – линолеум. Он гигиеничен и прост в уходе, имеет широкий выбор расцветок, легко укладывается. Выбирая между дешёвым ламинатом и линолеумом, стоит предпочесть последний. Он более износостойкий, не боится воды и не подвержен царапинам: поэтому через несколько лет линолеум будет выглядеть гораздо привлекательней, чем ламинат.

Самое главное – уложить его по технологии, надёжно приклеив к полу. Также не стоит покупать «коммерческий» линолеум: стоит он дороже, чем «бытовой», который справляется с нагрузкой не хуже. В качестве альтернативы синтетическому покрытию дизайнеры предлагают недорогую и натуральную доску для пола. К сожалению, за материалом непросто ухаживать, к тому же пол перед укладкой должен быть идеально ровным.



Окна и двери

Вероятность того, что их придется менять, составляет 99%. Необходимо особое внимание уделить подоконникам. Часто целостность их покрытия нарушена.

Образование конденсата свидетельствует о плохой изоляции рам. Дверь может плохо закрываться, когда замок в плохом состоянии. Другая проблема – отслаивание уплотнителя.

В 90-е годы кровельным покрытием в основном служила черепица, но укладка материала производилась неграмотно. Важно обследовать состояние стропильной системы.

Обратите внимание!


Многоуровневый потолок из гипсокартона с подсветкой: пошаговая инструкция как сделать своими руками + 86 фото

Утепление дома своими руками: инструкция по установке разных типов утеплителей + 95 фото

  • Как профессионально провести монтаж встраиваемого электрощитка? Полезные советы от профи и рекомендации по выбору оборудования
  • Экономим на отделке санузла

    Сложно сберечь деньги при ремонте ванной комнаты, но, тщательно изучив каталоги строительных магазинов, сравнив цены и попав на акции, можно существенно сократить количество расходов.

    Наиболее дешёвым способом отделки ванной считается покраска стен латексной краской. Если необходимо положить плитку, следует выбирать изделия российских производителей, которые почти не уступают в качестве, но стоят дешевле итальянской продукции.

    Читайте также:
    Клей для обоев водостойкий, универсальный: какой состав лучше и сколько его нужно?

    Также можно выбрать дешёвую белую плитку и сделать вставки из мозаики, стеклянной или просто оригинальной дорогой плитки из остатков.Если плитка уже уложена, имеет добротный вид, но не вписывается по цвету или стилю, возможен вариант её перекраски. Процесс подробно описан в этом видео:

    Обновляя ванну, придётся выбирать между двумя способами: реставрацией и покупкой нового изделия. Стальные ванны самые дешёвые, но, в отличие от акриловых, остывают быстрее и усиливают шум при наборе воды.

    Сантехника

    Ремонт в частном доме не может не затрагивать сантехнику. В большинстве случаев ее полностью меняют.

    Ещё несколько полезных советов

    Выгодней заказывать окна у производителя, а не у установщика: если менять все окна одновременно, удастся получить дополнительную скидку. Также можно сэкономить на запорной фурнитуре: чем её меньше, тем дешевле выйдет готовое окно.

    Если нет возможности приобрести хорошие двери, подойдут полотна из сосны под покраску. Их можно покрыть лаком или маслом, украсить росписью или состарить. Если выкрасить полотно в цвет стен, получится дверь-невидимка, что особенно актуально для небольшого помещения. Перед нанесением краски необходимо сделать браширование металлической щёткой и покрыть заколерованным лаком. Затем нанести акриловую краску. Для благородного эффекта состаривания следует применять технику сухой кисти.

    Сэкономить на покупке мебели и текстиля помогут различные торговые площадки, где люди продают вещи в хорошем состоянии по невысоким ценам. Некоторые предметы обстановки можно забрать бесплатно и переделать под себя. Сегодня в моде различный хенд-мейд декор, который делает обстановку уникальной.

    Существует немало способов создать недорогой и стильный ремонт. При наличии вкуса, времени и желания можно создать авторский интерьер, не теряя в качестве и бюджете.

    Как своими силами сделать ремонт в старом доме?

    Обзор рынка недвижимости показывает, что подержанное жилье можно купить на выгодных условиях. Часто старые дома располагаются в районах, где хорошо развита инфраструктура. Его владельцу не придется подводить к жилью коммуникации. Все, что требуется, — это хороший ремонт в доме.

    Подержанные дома времен Советского Союза часто нуждаются в капитальном ремонте. Жилые сооружения возводили из древесины, и из-за естественного износа их необходимо укреплять и восстанавливать.

    Иногда приходится сносить коробку старой постройки, ремонтировать фундамент и потом строить стены и крышу.

    В 90-х годах прошлого века большой популярностью пользовался кирпич. Прочный стройматериал должен в течение долгого времени сохранять свои положительные эксплуатационные характеристики. Однако когда строители относились халатно к своей работе или использовался некачественный раствор, долговечность сооружения можно было ставить под вопрос.

    Начинать следует с разработки детального плана действий.

    Как из старого дома сделать новый: план работ, советы

    Преобразить ветхий дом, расширить жилую площадь или возвести новое строение на месте старого, желают многие владельцы загородных коттеджей и дач. С чего начать, как понять, что жилье нуждается в реконструкции, каким образом организовать стройку – самые частые вопросы, которыми озадачены собственники на этапе планирования. Рассмотрим подробнее, как из старого дома сделать новый.

    1. Когда рекомендуется реконструкция старого дома
    2. Ремонтировать старый дом или ставить новый — что выгоднее
    3. Реконструкция старой постройки
    4. Выявление проблемных зон
    5. Определение основных этапов
    6. Проект и бюджет
    7. Закупка материалов
    8. Фундамент
    9. Венцы и стены
    10. Крыша
    11. Ремонт коммуникаций
    12. Наружная отделка
    13. Внутренняя отделка
    14. Строительство нового дома вокруг старого
    15. Подготовительный этап работ
    16. Монтаж фундамента
    17. Монтаж стен
    18. Окончание строительства
    19. Строительство нового дома на месте старого
    20. Строительство нового дома на старом фундаменте

    Когда рекомендуется реконструкция старого дома

    Понять, что строение нуждается в перестройке можно после тщательного осмотра и оценки планируемых работ. Затраты на реконструкцию не должны превышать расходов на покупку нового дома той же площади. Перестройка ветхого жилья рекомендуется, если:

    1. Кровля разрушена и требует замены.
    2. Появились трещины в стенах или прорехи между бревнами сруба, дом повело в сторону либо скосило на бок.
    3. Необходима замена прогнивших или плесневелых бревен в стенах сруба.
    4. Стены нуждаются в утеплении, внутренней и внешней отделке.
    5. Несущие конструкции и перекрытия повреждены.
    6. Старый пол начал прогнивать, разрушаться или нуждается в дополнительном утеплении.
    7. Необходима переделка и капитальная перестройка внутреннего пространства.
    8. Нужно увеличить жилую площадь помещения или достроить этаж.
    9. Фундамент начал разрушаться, появились трещины.
    10. Необходимо отремонтировать или установить новые инженерные коммуникации.

    Важно! Лучше сразу составить перечень работ, так как серьезный ремонт требует привлечения спецтехники, а это всегда связано с определенными тратами и организацией подъездных путей.

    Ремонтировать старый дом или ставить новый — что выгоднее

    Оценка фронта работ после подробного изучения перечня повреждений, поможет правильно принять решение: построить новый дом на месте старого или провести реконструкцию жилья. Если в перестройке нуждаются все основные части дома: фундамент, стены, перекрытия, крыша, то дешевле будет возвести новое жилье. Если половина или большая часть основных элементов конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, то выгоднее будет произвести капитальный ремонт.

    Реконструкция старой постройки

    Проведение любых работ, связанных с капитальным ремонтом или расширением жилья, требует тщательного планирования. Действуя поэтапно, можно избежать дополнительных финансовых вложений, а также уложиться в точно отведенное время.

    Выявление проблемных зон

    Первым делом рекомендуется осмотреть строение, чтобы оценить состояние и качество основных элементов. Сначала нужно осмотреть фундамент. Это основная часть дома, которая несет на себе нагрузку от всех вышележащих конструкций. Неравномерное распределение нагрузки из-за повреждения фундамента приводит к разрушению других основных частей строения. Деформация бетонного или каменного основания требует частичной или полной замены. Если состояние фундамента удовлетворительное, достаточно просто укрепить его или усилить.

    Читайте также:
    Клей для МДФ: можно ли клеить обои на панели, чем лучше приклеить стеновые листы, видео и фото

    Оценив состояние опоры дома, переходят к осмотру пола. Замены требуют прогнившие, плесневелые или поврежденные насекомыми половицы. Если в доме предусмотрено проведение инженерных сетей, есть канализация, водопровод, газ, и настил, снабжен системой отопления, то осматривают все трубы на наличие повреждений. При печном отоплении жилья обычно есть подполье, которое тоже необходимо осмотреть. Подтопления могут привести к разрушению фундамента, размытию грунта, следовательно, строение со временем начинает просаживаться и разрушаться.

    Далее осматривают стены. Наличие трещин, уклонов, выпуклостей, прорех между бревнами срубов, говорит об изношенности материала или следствии поврежденного фундамента. Если причиной является разрушение опоры жилья, то ремонт с нее и начинают, только потом определяют, какой материал потребуется для возведения новой стены или реконструкции старой.

    Замена перекрытий понадобится, если при строительстве не было учтено планируемое давление, а также параметры самого здания. Балки могут прогнуться, накрениться или разрушиться. Замена кровли может быть полная или частичная. Важно понять причины разрушения, чтобы правильно подобрать новый материал.

    Важно! При планировании реконструкции, нужно учесть все прежние ошибки и подобрать материал, согласно проекту помещения.

    Определение основных этапов

    После того, как все проблемные зоны выявлены, составляют план работ. Очередность этапов определяется так, чтобы сэкономить время и избежать непредвиденных финансовых трат.

    Проект и бюджет

    Во время проектирования учитывают параметры строения, состав почвы, особенности расположения участка, количество проблемных зон жилья, соседство с другими зданиями, а также объем планируемых работ. В это же время составляют смету. Финансовая составляющая зависит от:

    • стоимости материала;
    • объема и вида работ;
    • общего состояния дома;
    • сезона, в который выполняются работы;
    • необходимости привлечения спецтехники;
    • особых пожеланий по перестройке или декорированию жилья.

    Отдельно составляется перечень дополнительных работ, если планируется:

    • возвести мансарду, балкон, террасу;
    • повысить этажность;
    • перестроить старый дом внутри;
    • декорировать фасад;
    • увеличить жилую площадь дома;
    • монтаж инженерных сетей, установка водопровода, канализации;
    • укладка кирпичной или каменной печи, установка камина;
    • монтаж дополнительного санузла.

    Важно! Непредвиденные расходы всегда надо учитывать. При грамотном планировании и соблюдении этапов работы, лишних трат удастся избежать. Но они могут потребоваться в других случаях. Например, в процессе работы решили сделать теплый пол или заменить ламинат на плитку, подвести водопровод. Поэтому в проекте всегда должна быть статья непредвиденных расходов.

    Закупка материалов

    Лучше заранее просмотреть несколько вариантов прайсов из разных строительных магазинов. Высокая цена не всегда говорит о хорошем качестве, поэтому не стоит ориентироваться только по стоимости. Часто приходится переплачивать только за бренд, а на самом деле товар ничем не отличается от продукции малоизвестных производителей. Отделочный материал будет выгоднее приобрести по акции, которые так часто организуют строительные ярмарки или магазины.

    Фундамент

    Если в проект входит реконструкция фундамента или установка новой опоры дома вместо старого основания, то необходимо сделать траншею по всему периметру здания. Обеспечение хорошей видимости позволит понять, каким способом исправить ситуацию. Есть два пути решения:

    1. Чтобы распределить нагрузку равномерно, необходимо установить дополнительные сваи. Такой способ походит для тех видов строений, где установлен столбчатый фундамент.
    2. Усилить бетонное основание, установленное по периметру либо поднять строение домкратами и залить ленточную опору заново.

    Важно! Следует заранее учесть, что поднимать покосившийся дом опасно. Это может привести к полному разрушению. Нужно заранее предусмотреть сложность работ и обеспечить сохранность здания посредством специальных ремней и стяжек. При сильной деформации стен лучше вообще не прибегать к подобному способу.

    Венцы и стены

    Деревянный дом часто подвергается гниению и поражению насекомыми-древоточцами. Портятся верхние и нижние венцы, которые пропуская влагу, со временем плесневеют, становятся рыхлыми, рассыпаются. Разрушению способствует неправильная укладка бревен на фундаментальное основание, а вернее, отсутствие гидроизоляции между опорой и стенами. Перестройка деревянной конструкции начинается с замены поврежденных бревен. Перед укладкой их тщательно обрабатывают огнеупорными и антисептическими средствами. Особое внимание нужно уделить нижнему ярусу и уложить между ним и фундаментом гидроизоляционный слой. Также рекомендуется произвести замену бревен вокруг окон.

    Крыша

    Крышу заменяют полностью или ремонтируют поврежденные участки. Снятие кровли и установка новой необходимо при расширении площади жилого помещения, возведения мансарды или террасы. Частичная замена рекомендуется, если поражения фрагментарны. Бывает, что ремонт требуется только вокруг печной трубы или возле дождевых стоков. Старое покрытие снимают и на его место устанавливают новое, влагонепроницаемое: черепицу либо профнастил. С внутренней стороны кровлю оснащают теплоизоляцией из огнеупорных материалов.

    Ремонт коммуникаций

    При капитальном ремонте дома, надежнее будет заменить всю проводку и систему водоснабжения. Вместо старых железных труб устанавливают полипропиленовые, которые отличаются высокой прочностью и невысокой ценой. Современные трубы способны гнуться и не разрываются от перепада температуры. Проводка изолируется специальными гофрированными рукавами, которые защитят дом от возгорания в случае перепадов напряжения, замыкания.

    Наружная отделка

    Построить новый дом без сноса старого помещения помогает внешняя отделка. Никто и не подумает, что на месте добротного красивого дома когда-то стояла ветхая избушка. Преобразить жилье до неузнаваемости можно при помощи облицовочного материала. Обычно для этого используют:

    • сайдинг;
    • блок-хаус;
    • облицовочный кирпич;
    • дагестанский камень;
    • ПВХ панели.

    Перед облицовочными работами, стены зачищают, производят замену поврежденных элементов, устраняют щели, прорехи. Если наблюдаются выступы, кривизна, то поверхность обязательно выравнивают. Стены обрабатывают противогрибковыми средствами, затем утепляют и покрывают облицовкой.

    Внутренняя отделка

    Ремонт внутри помещения начинают с замены пола. Если настил поврежден менее чем на 30%, то экономичнее будет заменить только поврежденные участки. Если пришлось ремонтировать либо заменять фундамент, то пол придется стелить новый. Замена лагов предусматривает защитное покрытие пароизоляционной пленкой, что поможет избежать гниения деревянных элементов. Стяжка может быть бетонной, а также предусматривать укладку различных видов теплого пола. Завершает ремонт настила выкладывание плитки, ламината или линолеума.

    Читайте также:
    Клей для бумажных обоев: каким раствором клеить на штукатурку, на бетон, как клеить на волокнистой основе

    Перестройка внутреннего помещения предусматривает также замену окон и дверей. Старые стекла в деревянных рамах меняют на безопасные пластиковые окна. Иногда устанавливают прозрачные пластиковые двери, которые предотвращают промерзание и отлично пропускают свет.

    Завершающим этапом внутренней отделки считается ремонт потолка. Если при строительстве дома использовались деревянные материалы, то их лучше заменить. Потолок красят или украшают различными декоративными материалами. Иногда используют натяжные потолки.

    Строительство нового дома вокруг старого

    Если дом уже есть, но он небольшой, а размеры участка не позволяют построить отдельное помещение, то можно соорудить новое жилье, устроив возведение вокруг старого. Это немного дороже и сложнее, чем обычная стройка, но позволяет решить проблему жилья на время строительства и убирает необходимость расширения участка. Рассмотрим подробнее как построить новый дом на месте старого.

    Подготовительный этап работ

    Подготовка займет некоторое время, но без нее нельзя начать строительство. Это важный этап, от которого зависит результат работы полностью. Перед тем, как построить новый дом, нужно:

    1. Если старый дом состоит на кадастровом учете, то необходимо поторопиться снять его, чтобы избежать проблем с законом.
    2. Определить способ укладки фундамента, а также основной состав опоры. Решение принимается, учитывая состав грунта, параметры строения и материал, который будет использоваться при возведении жилья.
    3. Рассчитывая расходы на материал, следует учесть опалубку, которая потребуется для заливки фундамента.
    4. Если в доме, вокруг которого возведена стройка, продолжают жить люди, необходимо предусмотреть безопасные пути подхода к нему и определить место для хранения строительного материала.

    Важно! Желательно не связывать старый фундамент с новым, если дому уже несколько десятков лет, это приведет к разрушению основания.

    Монтаж фундамента

    Для формирования ленточного основания, потребуется траншея, дно которой засыпают увлажненным песком. Чтобы избежать излишней отдачи влаги при бетонировании, в подготовленное углубление устанавливают опалубку и обшивают ее рубероидом. На весь периметр устанавливают арматуру.

    Важно! Арматурную сетку необходимо связывать, но не варить. Сварочные стыки разрушатся со временем, а бетонная конструкция развалится. По углам траншеи арматуру не связывают, а плавно изгибают. Перегибы под прямым углом не допустимы.

    Бетон аккуратно заливают и трамбуют специальным строительным вибратором. При этом нельзя задевать инструментом арматуру. Полная готовность наступает примерно через 3-4 недели. Если во время высыхания будет сухая погода, то нужно предусмотреть своевременное увлажнение водой и наличие укрывного материала. Дождавшись полной готовности основания, его обрабатывают битумной мастикой по контуру, а свободные места в траншее засыпают грунтом, в состав которого входит глина.

    Монтаж стен

    Расчет материала производится с учетом возведения новых стен вокруг старого дома, которые теперь будут располагаться внутри. Приступать к работе можно не ранее чем через 6 месяцев после готовности основания. При укладке первого ряда, важно нанести гидроизоляционный слой на базисную поверхность.

    Возведение кирпичной стены производится с армированием в каждые 4-5 ряда. Деревянные строения, формируют по типу конструктора, укладывая бревна или брус в подготовленные ложи.

    Важно! Оконные проемы формируют сразу. Это облегчит подачу и вынос материала при строительстве.

    Если стены нового дома выше старого строения, то крышу накрывают прочной пленкой. При дальнейших работах важно не задеть печную или газовую трубу.

    После того как стены возведены, необходимо приступать к строительству межкомнатных перегородок в том месте, где планируется жить во время демонтажа старой постройки. Затем приступают к укладке потолочных балок. Крышу временного жилья накрывают прочным полотном. Комната готова для проживания после того как проведено электричество и сделан минимальный косметический ремонт для комфортного проживания. Теперь можно переносить вещи из старого дома и переходить к его демонтажу.

    Окончание строительства

    Старый дом разобран, мусор удален и построены остальные межкомнатные перегородки. Внутренние стены возводят на старом фундаменте, если он в удовлетворительном состоянии, или формируют новый.

    Важно! Деревянный дом требует определенного времени для усадки. Обычно на это уходит год. В этот период возводят крышу, а проживают во временной комнате. Только после полной усадки переходят к косметическому ремонту, установке окон, дверей, подведению основной проводки, а также подключению инженерных сетей. Пол заливают бетонной стяжкой или настилают по лагам, проложив утеплитель.

    Строительство нового дома на месте старого

    Желая снести старый дом и построить на этом месте новый, собственнику придется похлопотать, чтобы получить разрешительные документы. Для этого нужно представить доказательства, что в помещении невозможно проживать, и оно нуждается в сносе или капитальном ремонте. Необходимо будет заранее подготовить подъездные пути для техники, которая вывезет строительный мусор и расчистит котлован для новой постройки.

    Важно! Если прежнее здание разрушилось спустя недолгое время своего существования, нужно выявить и проанализировать причины этому, чтобы не допустить тех же ошибок.

    Строительство нового дома на старом фундаменте

    Старые технологии изготовления фундамента не оправдали себя, и зачастую дом, которому более 30 лет нуждается не только в реконструкции или сносе, но и полном замене основания. Качественный бетон раньше считался дефицитом, поэтому применялись различные строительные смеси, не подходящие по технологии для долговременного использования. Если оценка экспертов подтверждает надежность основания для строительства нового жилья, то можно смело приступать к работам.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: